서울시 서초구 잠원동에 위치한 신반포4지구 재건축 사업 '신반포 메이플 자이'가 분양을 앞두고 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 서초구는 신반포 15차 '래미안 원 펜타스'가 5월 분양 예정이며, 방배 5구역은 11월, 방배 6구역은 10월 등 대형 재건축 사업장들이 분양이 예정되어 있어 2022년 강남구 분양시장이 뜨거워질 전망입니다.
■2022년 하반기 일반 분양 전망
신반포4지구의 경우 2021년 10월 이미 착공하였고, 2022년 하반기 일반 분양을 진행할 것이라는 소문이 있지만 자이 공식 홈페이지에는 아직까지 분양일정에 대한 공지는 없는 상태입니다.
아마도 오랜 기간 사유지 매입 문제로 서울시와의 이견이 커서 사업이 다소 정체가 됐었는데요. 작년 하반기 조합 측에서 서울시의 제안을 받아들이는 것으로 결론이 났고 그에 대한 마무리 작업이 진행 중에 있지 않나 하는 개인적인 생각입니다.
더불어 HUG와의 분양가 산정도 남아 있기 때문에 이런 부분들만 해결이 되면 올해 안에는 일반 분양이 이루어질 것으로 보입니다. 계획상으로는 2024년 12월 준공을 목표로 하고 있습니다.
■ 사업개요
- 정비구역 명칭 : 신반포4지구 재건축 정비사업조합
- 정비구역 위치 : 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 외 24필지
- 시공사 : GS건설 - 메이플 자이
- 조합원 수 : 2,676명
- 주용도 : 공동주택(아파트) 및 부대 복리시설
- 정비구역 면적 : 158,555.7㎡
- 정비 기반시설 : 27,909.5㎡
- 대지 면적 : 122,071㎡
- 연면적 : 665,328.13㎡
- 건폐율 : 18.63%
- 용적률 : 299.97%
- 규모 : 지하 4층 ~ 지상 35층, 29개 동
- 임대 물량 : 195가구
- 분양 : 조합 2,676가구 / 일반분양 236가구
- 총 가구수 : 3,307가구
■ 주택 공급 계획
※자료 출처 : 사업시행 변경인가 고시문
새롭게 공급되는 면적별 세대수는 전용 면적 기준 ▲60㎡ 이하 - 1,174세대 ▲60㎡ 초과 ~85㎡ 이하 - 1,308세대 ▲85㎡ 초과 ~115㎡ 이하 - 265세대 ▲115㎡ 초과 - 560세대로 구성되어 있습니다.
■ 예상 분양가
이 단지의 일반 평균 분양가는 아직 결정되지 않은 상태입니다. 하지만 2021년 6월 분양한 '래미안 원 베일리'가 3.3㎡당 5,654으로 결정되면서 이와 비슷하거나 3.3㎡당 6,000 정도까지 갈 것이라는 예측도 나오고 있는 상황입니다.
■ 일반 분양 관련 사항
신반포 메이플자이는 분양가 상한제가 적용되는 지역으로 일반 분양 공급 물량은 전용 85㎡ 이하만 공급을 하게 됩니다. 또한 일반 분양 전체가 가점제로 실시되며, 서울 지역 거주 2년 이상 세대원 전원이 5년 이내 당첨 경력이 없어야 합니다.
■ 입지
신반포 메이플자이는 지하철 3호선 잠원역 및 7호선 반포역 더블 역세권 단지입니다. 더불어 지하철 3, 7, 9호선 환승역인 고속터미널역이 1개 정거장 거리에 위치하고 있습니다.
또한 올림픽대로 및 강북강변로, 경부고속도로의 이용이 편리하며, 한강공원과 인접하고 있어 쾌적한 자연환경을 갖추고 있는 것도 큰 장점 중 하나입니다.
단지 인근에는 계성초등학교를 비롯하여 신동초등학교, 원촌초등학교, 세화여자 중·고등학교, 반포중학교 등 명문 학군이 자리 잡고 있습니다.
사실 입지만 놓고 보면 따로 설명하는 것이 의미가 있을까 하는 생각이 드는 그야말로 입지 깡패라고 할 수 있는 지역입니다.
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