안녕하세요. 하우징 포스트입니다.
흑석뉴타운 중 분양을 앞두고 있는
흑석3구역이 정부의 분양가상한제로부터
자유로롭게 되었습니다.
애초 국토교통부는 '주택법 시행령' 개정안을
입법예고하면서 분양가상한제 적용 대상에
관리처분인가를 받은 재개발 재건축 단지까지
포함하도록 할 계획이었으나
기존 재건축 재개발 단지 조합원들의
심한 반발과 공급 위축이 우려되는
상황이 연출되자 '6개월 유예'라는
대안을 제시했습니다.
이에 따라 이미 관리처분계획을 받았거나
신청한 재건축 재개발 단지는
'주택법 시행령' 개정안 시행 후
6개월 내에 입주자모집공고를 신청한 경우
분양가상한제 적용 대상에서 제외하기로 했습니다.
흑석3구역은 이미 지난 2017년 8월 22일
관리처분인가를 받고
현재 일반 분양을 준비하고 있는 만큼
내년 초까지만 입주자모집공고를 낸다면
분양가상한제에서 자유롭게 됩니다.
◈ 주요 추진경과 ◈
흑석3구역은 2008년 9월
정비구역으로 지정된 후
2010년 7월 29일 조합설립인가,
2015년 6월 18일 사업시행인가,
2017년 8월 관리처분인가를 받고
오늘에 이르렀습니다.
지난 8월 10일 임시총회에서는
참석인원 과반수 이상인 561명이 참석하여
80% 이상의 찬성으로
기존 조합장 및 조합 임원들을 해임하고
새로운 직무대행이 선출되어
재개발 사업을 진행할 예정입니다.
현재 철거를 마무리하고
계획상으로는 10월 착공 예정이지만
향후 일정은 확인이 되는 데로
소식을 전하도록 하고요..
흑석3구역은 서울시 동작구
흑석동 253-89번지 일대
정비구역 면적 102,557.9㎡ 규모로
조합원 수는 999명입니다.
흑석3구역은
대지면적 72,239.7㎡ 부지에
건폐율 23.4%
용적률 251%를 적용하여
지하 5층 ~ 지상 290층, 26개동
임대 물량 338 세대를 포함하여
총 1,772 세대 규모의
대단지 아파트로 새롭게 탄생할 예정입니다.
시공사는 지난 2010년 9월
GS건설로 선정되어
흑석뉴타운은 또 하나의
명품 아파트가 건립되기를
기대하고 있습니다.
◈ 예상 분양가 ◈
흑석3구역 조합원 평균 분양가는
3.3㎡당 1,830만원
일반평균 분양가는
3.3㎡ 2,270만원으로 계획되었습니다.
이전 조합에서는 3.3㎡당 3,200만원으로
HUG와 협의 중 이었는데요
분양가상한제 등의 영향으로
이런저런 관측이 많았지만
분양가상한제에서 벗어난 만큼
일반 평균 분양가는 약 2,800만원 대가
되지 않을까 전망하고 있습니다.
◈ 입지 ◈
흑석3구역은 흑석뉴타운 중
가장 남쪽에 위치히고 있는 구역으로
지하철 9호선 흑석역과는
약 800m 거리에 위치하고 있어
단지 초입까지 도보 이용 시
약 10분 정도 거리입니다.
이 단지는 국립서울현충원과 맞닿아 있어
숲 조망권을 갖고 있는 것도 큰 장점입니다.
단지 인근에는
중앙사대부속 초등학교와 은로초등학교
중앙사대부속 중학교 등이 있습니다.
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