광명15구역 재개발 분양 눈앞

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광명 뉴타운 내 사업 속도가 빠른 구역 중 하나인 광명 15구역이 재개발 사업의 마지막 단계인 분양을 향해 속도를 내고 있습니다. 이 구역은 다음 달 10일 관리처분계획 변경 총회가  열릴 예정입니다.

​이날 총회에서는
▶사업시행계획 변경(안) 의결의 건 
▶관리처분계획 변경(안) 의결의 건 
▶일반분양 및 보류지 분양가 증감 사항 및 분양 조건 대의원회 의결의 건 등을 포함한 15개의 안건 상정이 예정되어 있습니다. ​

주목할 점은 평형 변경과 더불어 일반 분양가가 조정되면서 조합원 부담이 증가하는 것으로 알려졌는데요, 분양가에 대한 내용은 아래에서 다루도록 하겠고요, 과명 15구역의 전체적인 내용을 먼저 살펴보겠습니다.

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광명15구역은 2009년 12월 정비구역으로 지정된 후
▶2011년 10월 14일 조합설립 인가
▶2016년 3월 9일 사업시행 인가
▶2017년 8월 25일 관리처분계획 인가를 받고 오늘에 이르렀습니다.

​이 구역은 현재 이주 및 철거를 완료하고 착공을 앞두고 있습니다.​

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​ 광명15구역은 경기도 광명시 광명 6동 322번지 일대, 정비구역 면적 87,881.1㎡ 규모로 조합원 수는 836명입니다.

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향후 변경될 내용을 기준으로 광명15구역은 대지면적 57,881.1㎡에 건폐율 15.63%, 용적률 267.73%를 적용하여, 지하 3층 ~ 지장 37층, 12개 동, 임대 물량 75 세대를 포함하여, 총 1,335 세대 규모의 아파트로 새롭게 탄생할 예정입니다.

​시공사는 지난 2011년 12월에 대우건설로 선정되어 단지명 '광명 파크 푸르지오'로 건립될 예정입니다.

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◈ 분양가 전망 ◈​

이번에 변경될 조합원 평균 분양가를 면적별로 살펴보겠습니다.

 

전용 면적 기준 
▶36B㎡ : 2억 437만원
▶49㎡ : 2억 7,995만원
▶59A㎡ : 3억 3,835만원
▶59B㎡ : 3억 3,675만원
▶59C㎡ : 3억 3,829만원
▶84㎡ : 4억 3,986만원

▶3.3㎡당 1,238~1,296만 원입니다.

​기존 조합원 평균 분양가보다 약 2,000만 원 정도 인상될 것으로 알려졌습니다.

 

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▶변경될 일반 평균 분양가

전용 면적 기준
▶36B㎡ : 3억 122만 원
▶49㎡ : 4억 570만 원
▶59A㎡ : 5억 035만 원
▶59B㎡ : 5억 113만 원
▶59C㎡ : 4억 9,016만 원으로
▶3.3㎡당 1,958~2,046만 원으로 계획되어 있지만 정부의 분양가 상한제 시행에 따라 이보다 더 낮은 가격으로 책정이 될 수도 있다는 전망입니다.

현재 이 구역의 조합원 입주권 프리미엄은 약 2억 5천만 원 정도에서 거래가 이루어지고 있는 것으로 알려져 있습니다.

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◈ 입지 ◈ ​

광명 15구역은 지도에서 보는 것처럼 광명 뉴타운 중에서 가장 남쪽에 위치하고 있습니다. 지하철 7호선 광명사거리역부터 단지 초입까지는 약 800m 거리로 도보 이용 시 약 10분 정도 단지 끝에서는 15분 정도가 소요됩니다. ​단지 인근에는 여러 초 · 중 · 고등학교가 위치하고 있어 좋은 교육 환경을 갖춘 단지입니다.