개포주공6, 7단지 재건축 매매가 상승세 추진현황은?

개포주공 6단지와 7단지는 개포동의 마지막 남은 재건축 단지입니다. 최근 서울 부동산 시장이 강남 일대 재건축 아파를 중심으로 가격 상승세를 이어가고 있고 오세훈 시장 당선 이후로 규제 완화에 대한 기대감으로 개포주공 6,7단지는 투자자들의 지속적인 관심이 이어지고 있습니다. 

개포주공 6단지 7단지 재건축 사업 현황

1. 재건축 추진 과정
2. 주변 환경 및 입지
3. 사업개요 및 매물 시세
4. 단지 인근 현황

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1. 재건축 추진 과정

재건축-추진-과정

개포주공 6단지와 7단지는 통합 재건축을 진행하고 있는 곳입니다. 이 두 개 단지는 2019년 2월 12일 조합설립추진위원회 승인을 받고 2020년 11월 28일 조합설립을 위한 창립총회를 개최하여, 전체 주미의 90.39%의 동의율로 12월 9일 강남구청에 인가 신청을 통해 지난 1월 22일 조합설립인가를 받았습니다. 

이에 따라 올해 3월 이후부터 시행되는 재건축 조합원 2년 실거주 의무는 피하게 되었고 현재 거주 조건을 채우지 못한 조합원들도 모두 분양권을 받을 수 있게 되었습니다. 다만 개포동의 다른 저층 단지와는 달리 용적률 증가 폭이 상대적으로 작으며 재건축 초과이익환수제 및 분양가 상한제를 적용받는 사업장입니다. 조합이 목표로 하고 있는 향후 일정은 아래와 같습니다. 

• 2023년 : 조합원 및 세입자 이주
• 2026년 : 준공 및 입주

 

2, 주변 환경 및 입지

위치도

이곳 재건축 사업장은 지도에서 보시는 것처럼 지하철 수인 분당선 대모산 입구역과 맞닿은 초역세권 단지이며, 3호선 대청역과는 약 600m 거리에 위치한 더블역세권 단지이기도 합니다.

단지를 중심으로 개포초등학교, 양전초등학교가 맞닿은 초품아 단지로 개원중학교, 경기여자고등학교, 개포고등학교 등 
다수의 학교들이 인근에 위치하고 있어 뛰어난 교육 환경을 자랑하는 곳입니다. 

개포주공 6, 7단지는 1983년 10월 입주하여 37년이 경과하였고 개포동 일대 다른 단지들과는 다르게 저층이 아닌 13 ~ 15층의 고층 단지로 6단지 1,060세대, 7단지 900세대 규모로 현재 용적률은 140 ~ 150%입니다. 

 

3. 사업개요

사업개요

개포주공 6,7단지 재건축 사업은 서울시 강남구 개포동 186번지 일대, 정비구역 면적 116,684㎡ 규모로 조합원 수는 1,958명입니다. 이 단지는 정비기반시설 13,075.6㎡를 기부 채납하고 대지 면적 103,608.5㎡ 부지에 건폐율 18%, 용적률 300% 이하를 적용하여, 지하 2층 ~지상 35층 22개 동, 임대 물량 386세대를 포함하여 총 2,994세대 규모의 대단지 아파트 및 부대 복리시설을 건립할 계회입니다. 이중 약 650세대가 일반공급 물량으로 배정되어 있습니다.  

※ 주택 공급 계획

주택-공급-계획

※ 최근 매물 시세

평형별-매물시세

6월 말 기준 6단지 매물 시세

• 28평 : 하한가 23억 8,000만 원에서 상한가 24억 8,000만 원
• 32평 : 하한가 28억 원에서 상한가 29억 원

6월 말 기준 7단지 매물 시세 

• 25평 : 하한가 19억 7,000만 원에서 상한가 20억 7,000만 원
• 32평 : 하한가 24억 8,000만 원에서 상한가 26억 5,000만 원

 

※ 단지 인근 현황

개포동-재건축-현황

개포동 일대 재건축 현황을 살펴보면 ▶개포주공 2, 3단지는 2019년 2월과 8월 입주하였고, ▶개포시영아파트는 2020년 9월 입주를 완료하였습니다. ▶1단지를 재건축한 '디에이치 퍼스 티어 아이파크'는 총 6,702세대로 2024년 1월 입주가 예정되어 있습니다.  ▶4단지를 재건축한 '개포 프레지던스 자이'는 2023년 2월 ▶8단지를 재건축한 '디에이치 자이 개포'는 2021년 7월 입주가 예정되어 있습니다.