서초 신동아파트 재건축 단지는 2018년 5월 관리처분계획 인가를 받은 후 3년간 정비사업이 정채 되고 있는 곳입니다. 사업 초기에는 굉장히 빠른 속도로 사업이 진행됐지만 조합장 해임과 관련된 소송으로 인해 사업 진행에 다소 시간이 걸릴 것으로 보이는데요, 전체적인 사업내용에 대해서 알아보겠습니다.
서초 신동아아파트 주태 재건축 개요
- 재건축 추진 과정
- 주변 환경 및 입지
- 사업개요 및 분양가
- 단지 인근 현황
1. 재건축 추진 과정
서초 신동아 아파트는 지난 2015년 4월 조합설립 인가, 2017년 3월 사업시행 인가를 받고 2018년 5월 관리처분계획 인가를 받아 조합설립 3년 만에 관리처분계획을 인가받아 엄청나게 빠른 사업 진행으로 많은 관심을 받았습니다. 더불어 이 단지는 2017년 12월 관리처분계획을 신청하면서 2018년 1월부터 적용된 재건축 초과이익환수제 대상에서 아슬아슬하게 제외됐습니다.
또한 재건축 초과이익 환수제도 피했고 시공사는 대림산업을 선정하여 '서초 아크로 클라우드'라는 단지명이 예정되어 있습니다.
사업 진행의 가장 큰 걸림돌이인 단지와 맞닿은 서이초등학교의 일조권 문제가 있었는데요, 아래 지도에서 보시는 것처럼 서초 신동아아파트는 서이초등학교를 거의 품다시피 안고 있는 위치 때문에 재건축 시 서이초등학교에 필요한 일조시간 4시간을 충족하지 못하여 환경영향평가가 지연되고 있다고 합니다.
때문에 일부 동의 층수를 낮추는 설계변경이 필요한 상황으로 일반 분양 물량의 감소가 예상된다고 합니다. 하지만 층수를 낮추는 대신 중대형 평형 세대수를 늘려서 줄어든 세대수만큼의 손실을 메꾼다는 계획입니다.
조합 내부의 불화로 사업 진행이 정채 되고 있는데요, 조합은 지난 2020년 5월 조합원 임시총회를 개최하고 당시 조합장을 해임 결의하였습니다. 이에 전임 조합장은 이에 불복 해임 무효 소송을 진행 중에 있습니다. 현재 법원의 결정을 기다리고 있는 상태로 판결이 나올 때까지는 일정 기간 업무 공백이 생길 수밖에 없는 상황이라고 합니다.
2. 주변 환경 및 입지
서초 신동아아파트의 입지는 서초구 안에서도 뛰어난 입지를 자랑하는 단지입니다. 지도에서 보시는 것처럼 강남 교통의 핵심인 강남역 인근에 위치하고 있으며, 강남역과 교대역 사이에 롯데칠성 부지 개발사업과 강남역 일대 복합개발 사업 등 다양한 개발호재로 향후 높은 프리미엄을 예고하고 있습니다.
또한 단지와 맞닿은 서이초등학교와 서운중학교는 도보 3분 거리로 어린 자녀를 둔 젊은 부모들이 선호하는 초품아 단지가 될 예정입니다.
3. 사업개요
서초 신동아아파트 재건축 사업은 서울시 서초구 1334번지 일대, 정비구역 면적 56,917㎡ 규모로 조합원 수는 1,058명입니다. 이 단지는 정비기반 시설 11,281.82㎡를 기부채납하고 대지면적 45,532.48㎡ 부지에 건폐율 19.89%, 용적률 299.99%를 적용하여, 지하 3층 ~ 지상 35층, 14개 동, 총 1,340 세대 규모로 새롭게 건립될 예정입니다.
이중 236 세대가 일반에 공급될 예정입니다. (관리처분 인가 기준) 시공사는 2017년 8월 대림산업이 선정되었고
단지 명 '아크로 클라우드 파크'로 건립될 예정입니다.
※ 주택 공급 계획
※ 분양가
서초 신동아아파트 재건축 조합원 평균 분양가는 전용 면적 84㎡ 기준 3.3㎡당 3,800만 원, 9억 5,000만 원으로 알려져 있습니다.
일반 평균 분양가는 전용 면적 84㎡ 기준 3.3㎡당 4,920만 원, 12억 3,000만 원으로 알려져 있지만 분양 시점 가격은 15억 원 이상이 될 것으로 전망됩니다.
4. 단지 인근 현황
2018년 10월 분양을 실시하고 2020년 9월 입주한 '래미안 리더스 원'은 지상 15층 ~ 최고 35층, 12개 동, 임대 아파트 166세대를 포함 총 1,3173세대 규모입니다.
'래미안 리더스 원'의 분양 당시 분양가는 3.3㎡(평) 당 4,489만 원으로 전용 면적 기준(초고층 기준)
- 59A 10층 이상 : 12억 8,000만 원
- 74A 20층 이상 : 15억 원
- 74B 20층 이상 : 14억 8,000만 원
- 83A 5층 이상 : 17억 원
- 84A 5층 이상 : 17억 3,000만 원
- 84B 5층 이상 : 17억 1,000만 원
- 84C 5층 이상 : 16억 9,000만 원
- 114A 20층 이상 : 19억 9,000만 원
- 114B 20층 이상 : 19억 5,000만 원
- 135A 3층 21억 9,000만 원에 공급이 이루어졌습니다.
이 단지의 최근 매물 시세는
- 전용 면적 59㎡의 경우 약 20억 원
- 전용 면적 84의 경우 현재 매물 호가는 약 27억 원에서 최고 30억 원까지 형성되어 있습니다.
'서울_재개발 재건축 정보' 카테고리의 다른 글
| 고덕주공9단지 2차 안전진단 탈락 무너지기 전까지 재건축 못한다? (0) | 2021.06.28 |
|---|---|
| 방배 신동아아파트 재건축 진행 상황 알아볼까요? (0) | 2021.06.27 |
| 개포주공6, 7단지 재건축 매매가 상승세 추진현황은? (0) | 2021.06.26 |
| 청담 삼익아파트 재건축 롯데캐슬 르엘 착공 임박 (0) | 2021.06.22 |
| 래미안 원펜타스 하반기 일반 분양 예정, 신반포 15차 재건축 (0) | 2021.06.21 |
댓글