강동구 고덕지구에 위치한 고덕주공 9단지는 이 지역에 남은 마지막 재건축 단지입니다. 지난 2020년 9월부터 3개월간 안전진단을 실시하여 D등급 판정을 받으며 재건축에 대한 기대감이 상승했었지만 2차 안전진단에서 C등급을 받으며 떨어진 것인데요, 현 정부에서 안전진단 항목 중 구조안전성을 강화하면서 붕괴 가능성이 없고 재도 개선이 있을 때까지는 재건축 판정을 받기는 어려울 것이라는 정비업계의 의견이 지배적입니다.
고덕주공 9단지 주택 재건축 정비사업
- 재건축 안전진단
- 고덕주공 9단지 기본 정보
- 개발호재
- 인근 현황
1. 재건축 안전진단
재건축 안전진단 100점 만점으로 등급 분류
- A~C등급 : 55점 초과 - 유지보수 판정 재건축 불가
- D등급 : 31 ~ 55점 - 공공기관 적정성 검토 필요
- E등급 : 31점 미만 - 안전진단 통과 확정
고덕주공 9단지는 지난 1차 안전진단을 위해 용역업체를 통해 안전진단을 받은 결과 51.29점/D등급으로 공공기관의 적정성 검토를 거쳐야 했습니다. 이에 따라 2차 안전진단 공공기관(한국건설기술원 구원 / 국토 안전관리원)을 통해 진단을 받은 결과 62.70점/C등급을 받게 됨에 따라 재건축 불가 판정을 받데 된 것입니다.
이런 결과가 나오기 이전인 지난 4월 서울시는 주민들의 실생활 환경에 맞추어 재건축 안전진단 기준을 재고해 달라는 요청을 국토교통부에 요청을 했지만 국토교통부는 꿈쩍도 안 하고 있는 상황으로 특별한 이슈가 생기지 않는 한 고덕주공 9단지의 재건축은 어려울 것으로 보입니다.
2. 고덕주공 9단지 기본 정보
이 단지는 1985년 11월 준공을 받은 35년이 경과한 노후 아파트입니다. 지상 15층, 14개 동, 총 1,320세대 규모로 기존 건폐율 13%, 용적률 181%입니다. 현재 평형별 타입은 공급면적 기준 103㎡, 104B㎡, 106A㎡, 106A㎡, 108B㎡으로 31평과 32평으로 구성되어 있습니다.
공급면적 기준으로는 약간의 차이가 있지만 세대당 평균 대지 지분은 16.62평으로 동일합니다.
이 단지는 서울시 강동구 명일동 257번지에 위치하고 있으며, 지도에서 보시는 것처럼 지하철 5호선 명일역과는 약 530m, 굽은 다리역과는 약 500m 거리에 위치한 역세권 단지입니다.
단지 우측으로는 대명초등학교가 맞닿아 있는 초품아 단지일 뿐만 아리니라 한영중학교, 한영고등학교, 한영외국어고등학교, 명일여자고등학교 등 명문 학교들이 단지 인근에 가까이 위치하고 있는 뛰어난 교육 환경을 갖추고 있습니다.
※매물 시세
3. 개발 호재
이 지역은 잠실과 강남지역으로 연결되는 지하철 9호선 4단계 연장사업이 2026년 개통을 목표로 사업이 진행되고 있고, 9호선 예정 역인 한영고역이 9단지 경계에서 약 300m 거리에 들어설 예정이어서 향후 직접적인 수혜를 입는 단지입니다.
4. 인근 현황
고덕주공 6단지를 재건축한 '고덕 자이'는 2018년 5월 일반분양을 실시하여 2021년 2월 입주를 시작하였습니다. 지상 11층 ~ 최고 29층, 19개 동, 임대 아파트 75세대를 포함하여 총 1,824세대 규모입니다.
고덕 자이의 분양 일반 분양가(전용 면적 기준)
- 59㎡ : 6억 7,070만 원(최고가)
- 84㎡ : 8억 6,560만 원(최고가)
최근 매물 호가(전용 면적 기준)
- 59㎡ : 13억 5,000만 원(최고가)
- 84㎡ : 16억 5,500만 원(최고가)
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