거여마천뉴타운 마천3구역 정비사업 진행 상황

거여마천 뉴타운은 강남 3구 중 유일한 재개발 구역으로 위례신도시의 인프라를 함께 누릴 수 있는 장점과 잠실 및 강남지역으로 접근성이 뛰어나 이미 많은 투자자들의 관심을 받고 있는 곳입니다. 현재 마천3구역은 조합설립 인가 이후 사업시행 인가를 준비 중에 있는데요, 전체적인 내용에 대해서 알아보겠습니다.

항공뷰

1. 마천 3구역 사업개요

마천3구역-사업개요

마천3구역은 용도지역상 제2종 일반주거지역으로 분류되어 있으며, 정비구역 면적 133,830㎡ 규모로 토지 등 소유자 수 1,601명, 조합원 수는 1,303명입니다.

이 구역은 대지면적 90,985㎡ 부지에 건폐율 17.79%, 용적률 270.49%를 적용하여 지하 2층 ~ 지상 최고 32층, 21개 동 임대 아파트 421 세대를 포함, 총 2,473 세대 대규의 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다.

▶주택 공급 계획

배치도

주택-공급-계획

※ 사업개요 및 공급 계획은 향후 사업 진행과정에서 변경될 수 있습니다. 참고만 하시기 바랍니다.

▶예상 분양가

●조합원 평균 예상 분양가는 전용 면적 기준

• 59㎡ : 3.3㎡당 약 2,320만 원 / 약 5억 8,000만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 약 2,880만 원 / 약 7억 2,000만 원(추정치)  

●일반 평균 예상 분양가는 3.3㎥당 2,750만 원으로 전용 면적 기준

• 59㎡ :  3.3㎡당 약 2,880만 원 / 약 7억 2,000만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 약 2,705만 원 / 약 9억 2,000만 원으로

추정하고 있습니다만 향후 부동산 정책 및 환경 변회에 따라 변동될 수 있습니다.

2. 재개발 추진 절차

마천3구역-재개발-추진절차

마천3구역은 지난 2008년 8월 28일 정비구역으로 지정 고시되며 재개발 사업이 시작되었습니다. 이후 2011년 4월 21일
거여, 마천 재정비 촉진지구 변경 결정 고시, 2012년 3월 8일 조합설립추진위원회 승인 신청(동의율 52.60%)을 거처 2012년 3월 21일 추진위원회 승인을 받았습니다. 

지난 2018년 7월에는 재개발에 반대하는 주민들이 서울시를 상대로 재정비 촉진계획을 철회해 달라는 소송이 있었는데요, 1심에서는 서울시가 패소하였고 같은 해 9월 2심 판결에서는 서울시의 승소 판결되었습니다. 

2020년 6월 22일 동의율 81.38%로 조합설립인가를 받았습니다.

3. 입지

거여-마천-뉴타운-구역도

마천3구역은 지하철 5호선 마천역과 인접한 초역세권 단지입니다. 구역 인근에는 천마 근린공원이 위치하고 있으며, 대규모 어린이 공원이 조성될 계획으로 뛰어난 자연환경을 갖춘 단지가 될 것으로 기대하고 있습니다.

더불어 마천동 재개발 사업을 통해 마천 역세권 개발이 추진 중이어서 역 주변에 깔끔한 신규 상권이 조성되면 생활 인프라가 대폭 개선될 것으로 보입니다.

또한 성내천 복원 사업이 본격화되고 있는데요 이 사업은 한강~성내천~남한산을 연결하는 수변 생태축을 조성하는 사업으로 위치 상 뉴타운 사업과 동시에 추진될 계획입니다. 향후 뉴타운의 쾌적한 환경을 조성하는데 큰 역할을 할 것으로 전망됩니다.

위례선 또한 5호선 마천역과 8호선• 분당선 더블역세권인 복정역, 8호선 위례 신설역을 잇는 지상 트램 노선으로 추진되고 있습니다.  앞으로 위례신도시를 관통할 위례선은 이르면 2024년 개통될 계획으로 거여마천 뉴타운에선 기존에 도보로 이용 가능한 5호선은 물론, 트램을 이용해 8호선, 분당선도 편리하게 접근할 수 있게 되어 교통 환경은 대폭 개선될 전망입니다. 

4. 인근 시세 - 송파 시그니처 롯데캐슬

송파-시그니처-롯데캐슬-분양가-실거래가

거여 2-1구역을 재개발 한 '송파 시그니처 롯데캐슬'은 2019년 9월 분양하였고 2022년 1월 입주가 예정되어 있습니다. 이 단지는 지상 20층 ~ 최고 33층, 17개 동, 임대 아파트 368세대를 포함하여 총 1,945세대 규모입니다. 이중 745세대가 일반에 공급되었습니다. 

분양 당시 ●일반 평균 분양가는 3.3㎡당 2,621만 원이었고 전용 면적 기준

• 59㎡ : 5억 6,300만 원 ~ 5억 6,500만 원 
• 84㎡ : 8억 8,400만 원 ~ 8억 9,700만 원

전 세대 1순위 청약 마감하였고 당첨 가점 평균 점수는 64점이었습니다.

이 단지의 최근 ●실거래가는 

• 59㎥ : 13억 1,500만 원(1층, 21.05.01)
• 84㎥ : 15억 9,000만 원(29층, 21,06.06)   

●매물 호가는 ▶59㎥ : 13억 원 내외 ▶84㎥ : 15억 원 후반에서 16억 원에 형성되어 있습니다.

5. 인근 시세 - e 편한 세상 송파 파크 센트럴

이편한세상-송파-파크센트럴-분양가-실거래가

거여 2-2구역을 재개발한 ‘e 편한 세상 송파 파크 센트럴’ 아파트는 지난 2017년 12월 일반 분양을 실시하여 2020년 6월 입주하였습니다. 이 단지는 임대 아파트 227세대를 포함하여 총 1,199세대 12개 동 규모입니다. 

분양 당시 일반 평균 분양가는 전용면적 기준

• 59㎡ : 3.3㎡당 2,400만 원 / 6억 2400만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 2,294만 원 / 8억 1800만 원에 공급이 이루어졌습니다.

이 단지의 최근 ●실거래가는 

• 59㎥ : 13억 5,000만 원(5층, 21.02.24)
• 84㎥ : 14억 5,000만 원(3층, 20.12.16)

●매물 호가는 ▶59㎥ : 13억 원 내외 ▶84㎥ : 16억 원 내외에 형성되어 있습니다.

 

마천1구역 재개발 추진위 구성과 구역지정