문정동136 재건축 송파구의 숨은 보석, 진행 현황은?

서울시 송파구의 대표적인 주택개발 사업은 거여마천 뉴타운을 들 수 있습니다. 이외에도 가락동과 문정동 일대 노후 아파트 및 빌라들의 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있는 곳입니다. 대표적으로는 가락 삼환, 가락 플라자, 가락 상아 1차 및 문정동 136 일대의 재건축 사업이 있는데요, 이 중에서 현재 사업 진행이 가잘 빠른 문정동 136번지 일대 재건축 사업에 대해서 알아보겠습니다.

조감도

문정동 136 일대 주택 재건축 정비사업

1. 사업개요
2. 주요 추진 절차
3. 입지 및 환경
4. 주변 현황

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1. 사업개요

문정동-136-재건축-사업개요

이 구역은 서울시 송파구 문정동 136번지 일대, 정비구역 면적 64,974.4㎡ 규모로 조합원 수 876명입니다. 이 구역은 대지면적 44,503.7㎡ 부지에 건폐율 21.36%, 용적률 246.55%를 적용하여 지하 2층 ~ 지상 18층, 14개 동, 임대 물량 70세대를 포함하여, 총 1,265세대 규모의 아파트 및 부대 복리시설을 건립할 계획입니다. 이중 296세대가 일반에 공급될 예정입니다. 시공사는 지난 2018년 5월 26일 현대엔지니어링과 대림산업의 컨소시엄으로 선정되었습니다.

※ 주택 공급 계획

주택-공급-계획

새롭게 공급될 면적별 세대수는 전용 면적 기준

• 49㎡ : 350세대,
• 59㎡ : 505세대,
• 74㎡ : 307세대,
• 84㎡ : 103세대로 중 소형 평형대로 구성되어 있습니다.   

※위 표는 관리처분 인가 고시문의 내용으로 임대주택 80세대 → 70세대로 변경 전 내용입니다. 참고하시기 바랍니다.

※ 예상 분양가 

▶조합원 평균 분양가

• 59㎡ : 3.3㎡당 2,600만 원 / 약 6억 5,000만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 2,500만 원 / 약 8억 5,000만 원  

▶일반 평균 예상 분양가

• 59㎡ : 3.3㎡당 2,916만 원 / 약 7억 2,900만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 2,812만 원 / 약 8억 7,200만 원  

정도로 업계에서는 전망하고 있습니다. 또한 이 구역은 재건축 초과이익 환수제가 적용되는 사업장입니다.

2. 주요 추진 절차

재건축-추진절차

문정동 136 재건축 사업은 지난 2015년 1월 정비구역으로 지정되었고, 2016년 6월 조합설립 인가를 받고 2017년 7월 6일에는 사업시행인가를 받았습니다. 2019년 4월 3일 관리처분 인가를 받고 현재 철거가 진행 중에 있는데요, 가락, 문정동 일대 사업장과 비교하여 빠르게 사업이 진행되고 있는 지역입니다만 철거공사는 다소 시간이 걸리고 있습니다. 2022년 일반 분양에 들어갈 계획입니다.

3. 입지 및 환경

문정동136_재건축_위치도

문정동 136 재건축 구역은 지하철 8호선 문정역과 약 950m 거리로 도보 이용 시 약 10 ~ 12분 정도에 도착 가능한 곳에 위치하고 있습니다. 송파구의 끝자락에 자리 잡고 있는 지역이기는 하지만 상대적으로 위례신도시보다 잠실과의 거리가 가깝고, 서울 외곽순환도로, 올림픽대로, 강변북로의 접근성이 좋아 서울의 중심지역 및 외곽지역으로 이동이 편리한 곳입니다.

단지 바로 옆에 문정초등학교와 문정중학교가 위치해 있고 문정고등학교도 약 500m 거리에 위치하고 있어 좋은 교육 환경을 갖추고 있으며, 개룡 근린공원, 가락 근린공원 등이 인근에 위치하고 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

문정동 일대는 위례신도시를 비롯하여 거여마천 뉴타운 사업, 수서역세권 개발 즉 수서역 주변으로 업무시설과 주거시설 그리고 상업지역을 복합적으로 묶어놓는 사업 등 다양한 개발 호재를 안고 있는 지역입니다. 더불어 문정 법조단지는 특화된 지식산업단지로서 규모 면에서 타의 추종을 불허할 정도입니다. 이러한 이유로 인해서 문정동 부근의 아파트들은 문정 법조단지의 후광을 톡톡히 보고 있는 상황입니다.

4. 주변 현황

헬리오시티-위치도

헬리오시티-분양가-실거래가

헬리오 시티는 1월 말 기준 매매가는 3.3㎡당 6,085만 원 선에 형성되어 있습니다. 이 단지는 총 9,510세대 규모의
신도시급 아파트 단지로 2015년 11월 분양 당시 평균 분양가는 전용 면적 기준

• 59㎡ : 7억 1,650만 원
• 84㎡ : 8억 6,845만 원에 공급이 이루어졌습니다.  

이 단지 최근 매물 실거래가는

• 59㎡ : 18억 5,000만 원(6월 17일, 17층, 최고가)
• 84㎡ : 21억 3,000만 원에(4월 30일, 7층, 최고가)에 거래가 이루어졌습니다.