장위10구역 재개발 철거 마무리 분양 일정은?

성북구 장위 뉴타운 내 장위10구역은 이미 오래전 조합원 및 세입자 이주는 마무리됐지만 사랑 제일교회 이전 문제로 재개발 사업 진행에 많은 어려움을 겪었던 사업장입니다. 최근 진행 사항은 철거공사가 마무리 단계에 들어섰다고 합니다. 보다 자세한 내용 알아보겠습니다.

조감도-배치도

장위 뉴타운 장위10구역 재개발

1. 사업개요
2. 재개발 진행 과정
3. 입지 및 주변 환경
4. 인근 현황  

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1. 사업개요

장위10구역_사업개요

장위10구역은 서울시 성북구 장위동 68-37번지 일대, 정비구역 면적 94,072.0㎡ 규모로 조합원 수는 476명입니다. 이 구역은 정비기반 시설 17,519㎡를 기부 채납하고 대지 면적 76,308㎡ 부지에 건폐율 19.15%, 용적률 264.73%를 적용하여
지하 4층 ~ 지상 최고 32층, 22개 동, 공공임대 341세대를 포함하여 총 2004 세대 규모의 공동주택 및 부대 복리시설을 건립할 계획입니다.

시공사는 2010년 4월 대우건설로 선정되었으며 공사비 규모는 3,698억 원입니다.

 ※ 주택 공급 계획

주택-공급-계획

새롭게 공급되는 공급 면적은 전용 면적 기준 ▶38㎡ ▶45㎡ ▶59㎡ ▶74㎡ ▶84㎡ ▶101㎡ ▶114㎡ ▶114㎡ T 총 8개 평형으로 구성되어 있습니다.

 ※ 분양가

조합원 평균 분양가 전용 면적 기준 ▲59㎡ : 3.3㎡당 1,302만 원 / 3억 2,571만 원, ▲84㎡ : 3.3㎡당 1,264만 원 / 4억 3,000만 원 ▲일반 평균 분양가는 3.3㎡당 2,100만 원 정도로 전망하고 있습니다.

2. 재개발 진행 과정

추진절차

장위10구역은 지난 2008년 4월 정비구역으로 지정된 후 12년의 시간이 경과했습니다. 2017년 7월 관리처분계획 인가를 받고 현재 철거공사가 마무리 단계로 들어섰지만 철거 공사가 진해되던 중 현장에서 일하던 공사 인력의 사망사고로 인해 사업 진행이 다소 늦춰지고 있는 상황입니다.

장위 뉴타운 10구역의 특이점은 성북구의 만성적인 주차난을 해소하기 위한 방안으로 사업 부지 일부를 기부채납하고
이것을 공용주차장으로 활용하는 방안을 마련했습니다. 정비구역 내 장위초등학교 바로 위에 공원을 건립하고 그 지하에 연면적 5,000㎡ 규모의 주차장을 만들어 약 150대 정도의 공공 주차장을 확보했습니다.

조합 측에는 인센티브를 제공하여 기존 1,968 세대 규모에서 2,031 세대로 전체 세대수를 늘려 사업성을 높이는 성과를 얻게 되었습니다. 하지만 최종적으로는 임대 아파트 341세대를 포함하여 전체 세대수는 2,004세대로 결정되었습니다.

분양 일정은 원래 6월에 예정되어 있었지만 올해 분양이 가능할지도 불분명하며, 2022년으로 연기될 가능성도 있을 것으로 보입니다.

3. 입지 및 주변 환경

장위뉴타운-구역도

장위 뉴타운 10구역은 지하철 6호선 돌곶이역과 인접한 초역세권 지역입니다. 더불어 1호선 석계역과는 직선거리 약 800m 거리에 위치하고 있는 더블역세권 구역입니다.

동북선-경전철-노선도

향후 상계역에서 왕십리역을 연결하는 동북선 경전철이 개통이 되면 서울 중심부로의 접근성은 더욱 좋아질 전망입니다. 장위 뉴타운 전체가 동부간선도로와 북부간선도로, 내부순환도로의 접근이 용이한 곳에 위치하고 있어 서울 전역으로 이동이 편리한 지역입니다. 

4. 인근 현황

꿈의숲-아이파크-분양가-실거래가

'꿈의 숲 아이파크'는 장위 7구역은 재개발한 단지로 2018년 7월 분양을 거쳐 2020년 12월 입주가 시작되었고, 지상 7층 ~ 최고 29층, 19개 동, 임대 아파트 295세대 포함하여 총 1,703세대 규모입니다.

분양 당시 일반 평균 분양가는 전용 면적 기준

• 59㎡ : 3.3㎡당 1,984만 원 / 약 4억 9,600만 원
•  84㎡ : 3.3㎡당 1,820만 원 / 약 6억 1,900만 원

이 단지의 지난 7월 기준 매물 호가는 ▶59㎡ : 9억 5,000만 원, ▶84㎡ : 12억 원에 거래가 이루어졌었는데요, 최근 실거래가를 살펴보면 최고가 기준 ▶59㎡ : 10억 원(8층, 12월 17일) ▶84㎡ : 13억 원(18층, 11월 21일)에 거래가 이루어져 분양 이후 지속적으로 상승하였고, 두 개 평형 모두 분양가 대비 2배 이상 상승을 한 상태입니다.

이 단지도 거래가 이루어질 때마다 신고가를 갱신하고 있어 앞으로 추가 상승을 할 수 있을지 궁금해지는 부분입니다.