더블역세권인 상계주공 5단지 재건축 사업이 속도를 낼 전망입니다. 서울시는 지난 1월 20일 열린 제1차 도시계획위원회를 통해 이 단지의 재건축 정비계획안을 최종 결정하였습니다. 특이사항으로는 기존의 획일적인 고층 타워형 아파트 단지의 건립 계획을 지양하고 단지의 폐쇄성을 극복하고 도시성을 회복하는 데 중점을 둔 '서울형 재건축' 사업 모델이 적용되는 최초의 단지가 될 전망입니다.
상계주공 5단지 재건축 개요
- 공공 기획 종합 구상도
- 입지 및 주변 환경
- 재건축 사업개요
- 인근 단지 현황
1. 공공 기획 종합 구상도
※공공 기획 수립 원칙
▶소규모 블록 디자인 - 획일적인 타워형 슈퍼 블록을 탈피하여 새로운 도시경관 창출
▶도시형 생활가로 창출 - 생활가로변 단지 개방형 시설 및 생활서비스 시설 공급하여 생활가로 활성화
▶맞춤형 주거지 조성 - 다양한 세대와 계측을 포용하는 맞춤형 구성으로 라이프 사이클을 고려하고, 기존 주민들의 재정착을 위한 세대 구분형 평면 계획
▶저층 열린 중정 + 고층 타워 - 저층 열린 중정형 주거와 고층 타워 주거를 결합한 새로운 주거경관 계획
기존의 아파트 단지가 하나의 큰 블록으로 구성되었던 것을 여러 개의 소규모 블록으로 재구성하여 생활 공유형 도로를 만들고 그 주변에는 어린이집과 놀이터 등 지역주민이 함께 이용할 수 있는 편의 시설을 배치한다는 계회입니다.
이를 위한 5개의 기본 원칙은 아래와 같습니다.
▶소규모 블록 디자인
▶주변 단지와 연결하는 생활 공유가로 조성
▶지역사회에 필요한 생활 서비스 시설 도입
▶열린 중정형과 고층 타워를 결합하고 불암산 조망을 고려한 스카이라인 계획
▶생애주기 대응 가능한 가변형 평면 도입이다.
출처 : 서울시 도시계획 위원회 보도자료
'서울형 재건축'의 개념은 처음 접하는 내용이라 다소 생소한데요, 서울시 주택건축본부장은 이에 대한 설명을 아래와 같이 하고 있습니다.
"토지, 건축물, 현금 제공 등의 공공기여와 더불어, 커뮤니티 시설의 개방, 도시경관에 기여하는 건축물, 지역사회와 소통하는 열린가로 등 공공성이 강화된 재건축이 새로운 서울형 재건축이다"
출처 : 김성보 서울시 주택건축본부장
무슨 의미인지는 잘 모르겠지만 기존의 아파트 단지들의 경우 아파트 주민들만을 위한 커뮤니티 시설들은 지극히 폐쇄적인 시설들이었지만 '서울형 재건축'의 경우 '아파트 주민들뿐만 아니라 인근의 지역 주민들과 함께 공유할 수 있는 형태의 시설들이 만들어질 것이다'라고 하는 것 같은데요, 솔직히 의도는 좋지만 잘 될지는 약간 의문입니다.
택배차량의 아파트 내부 도로 이용과 관련된 문제나 외부인의 아파트 단지 내 통행을 제한하는 문제 등을 뉴스를 통해서 종종 접하게 되는데요, 향후 입주를 완료하고 내 시설을 외부인이 편하게 이용할 수 있게 허용할지는 입주민들의 공감이 필요한 내용이 아닐까 생각됩니다.
2. 입지 및 주변 환경
상계주공 5단지는 노원역과는 약 400m 거리에 위치하고 있습니다. 또한 2019년 착공하여 2025년 개통 예정인 경전철 동북선이 상계역을 통과할 예정이며, GTX-C 노선이 창동역을 통과할 예정이어서 교통 환경 개선에 따른 개발 호재를 안고 있는 곳입니다. 또한 단지 남쪽으로는 상수초등학교과 신상중학교가 맞닿아 있어 좋은 교육 환경을 자랑하는 곳입니다.
3. 재건축 사업개요
이 단지는 서울시 노원구 상계동 721번지 일대, 정비구역 면적 33,854.6㎡ 규모로 토지 등 소유자 수는 840여 명입니다. 이 단지는 정비기반 시설 2,560㎡를 기부채납 하고, 대지 면적 31,294.6㎡ 부지에 건폐율 18.08%, 용적률 299.73%를 적용하여, 지상 최고 35층, 임대 아파트 152세대를 포함하여, 총 996세대 규모의 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다.
※ 주택 공급 계획
새롭게 공급될 면적별 세대수는 전용 면적 기준 ▶39㎡ : 6세대, ▶59㎡ : 218세대(임대 152세대 포함), ▶70㎡ : 345세대, ▶84㎡ : 285세대로 구성되어 있습니다.
※ 실거래가 및 매물 시세
4. 인근 단지 현황
상계주공 8단지를 재건축한 '포레나 노원'은 총 1,062세대 규모로 2018년 일반 분양을 실시하였고, 2020년 12월 입주를 시작하였습니다.
이 단지의 일반 평균 분양가는 3.3㎡당 1,815만 원으로 전용 면적 기준 ▶59㎡ : 4억 7,000만 원, ▶84㎡ : 6억 2,550만 원에 공급이 이루어졌습니다. 2021년 1월 기준 최근 매물 시세는 ▶59㎡ : 10억 3,000만 원 내외 ▶84㎡ : 15억 원 내외에
형성되어 있습니다.
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