장위4구역 자이 일반 분양 언제하나?

장위 뉴타운은 성북구의 대표적인 뉴타운 지구입니다. 장위 4구역은 6월 일반 분양이 예정되어 있었는데요, 자이 홈페이지에서도 아직까지 확실한 분양일정은 나오지 않고 있는 상황입니다. 이번 포스팅에서는 장위 4구역 재개발 사업 개요 및 조합원 분양가, 예상 일반 분양가와 청약 관련된 내용에 대해서 알아보겠습니다. 

장위4구역-조감도

장위 뉴타운 4구역 주택 재개발 사업

1. 재개발 추진 과정
2. 장위 4구역 사업개요
3. 입지
4. 인근 현황

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1. 재개발 추진 과정

장위4구역-철거-현장

이 구역은 철거 공사가 완료된 상태이고요, 공사비 증액을 놓고 조합과 입주예정자 협의회 간 갈등으로 한동안 사업이 지연되었던 곳입니다. 하지만 지난 1월 입주자 예정 협의회 측에서 새로운 조합을 만들어 사업을 추진하게 됨에 따라 오늘 6월 일반 분양을 실시할 예정이었지만 시공사로 선정된 자이 홈페이지에는 아직까지 분양 일정에 대한 고지는 없는 상태입니다.

하지만 이미 철거는 완료된 상태이기 때문에 가까운 시일 안에는 일반 분양이 진행될 것으로 보이고요, 확실한 일정이 나오는 데로 자세한 내용 업데이트하겠습니다.

2. 장위 4구역 사업개요

장위4구역-사업개요

장위 4구역 자이 재개발 사업은 서울시 성북구 장위동 62-1번지 일대, 정비구역 면적 152,501㎡ 규모로 조합원 수는 998명입니다. 이 구역은 정비기반 시설 44,425㎡를 기부 채납하고 대지 면적 105,997㎡ 부지에 건폐율 23.42%, 용적률 262.52%를 적용하여, 지하 3층 ~ 지상 31층, 31개 동, 임대 아파트 484세대를 포함하여 총 2,840세대 규모의 대단지 아파트 및 부대 복리시설을 건립할 예정입니다.

이중 1,184세대가 일반에 공급될 예정으로 획상으로는 2024년 입주를 목표로 사업을 진행 중에 있습니다. 

※ 주택 공급 계획

주택-공급-계획

재개발 사업을 통해 새롭게 공급될 면적별 평형은 총 19개 평형으로 구성되어 있습니다. 면적별 세대수는 위의 표를 참고하시기 바랍니다. 

 ▶조합원 분양가 

• 59㎡ : 3억 6,000만 원 (3.3㎡당 1,440만 원)
• 84㎡ : 4억 3,000만 원 (3.3㎡당 1,260만 원)

조합원 입주권 프리미엄은 약 8억 원대에 형성되어 있습니다.(※프리미엄은 현장 상황과 다를 수 있습니다. 참고만 하시기 바랍니다.)

 ▶일반 평균 예상 분양가는 3.3㎡ 약 2000만 원으로 예상되고 있습니다. 이 구역도 분양가 상한제를 적용받는 구역입니다. 

• 59㎡ : 약 5억 원 (3.3㎡당 2,000만 원)
• 84㎡ : 6억 7,500만 원 (3.3㎡당 1,985만 원)

※ 청약 관련 사항

• 주택 청약 1순위 조건 확인 - 아래 링크를 통해서 확인하세요!
• 중대금 대출 및 전세 가능 여부 - 중도금 대출의 경우 분양가 9억 원 이하의 경우 40% 가능합니다. 조정대상 지역 내 신규 분양의 경우 실거주 의무 기간을 2~3년이 있을 것으로 보이는데요, 아직까지는 법령이 확정이 된 것이 아니라 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 
• 당첨 가능 예상 청약 점수 - 지극히 개인적인 생각입니다만 최소 60점 이상은 될 것으로 보입니다. 

 

주택청약 1순위 조건 복잡하지 않아요

 

3. 입지

장위뉴타운_구역도

장위 4구역은 지하철 1호선 석계역과 6호선 돌곶이역과 인접한 더블역세권으로 6구역과 더불어 최상의 입지를 자랑하는 곳입니다. 규모 면에서도 현재 재개발이 진행되고 있는 구역 중에서도 가장 크고 GS건설 자이의 브랜드를 감안하면 향후 장위 뉴타운의 대장주 역할을 할 것으로 기대가 되는 곳입니다.

4. 인근 현황

꿈의숲-아이파크-분양가-실거래가

'꿈의 숲 아이파크'는 장위 7구역은 재개발한 단지로 2018년 7월 분양을 거쳐 2020년 12월 입주한 단지입니다. 지상 7층 ~ 최고 29층, 19개 동, 임대 아파트 295세대 포함하여 총 1,703세대 규모입니다.

이 단지의 일반 평균 분양가는 전용 면적 기준

• 59㎡ : 3.3㎡당 1,984만 원 / 약 4억 9,600만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 1,820만 원 / 약 6억 1,900만 원

이 단지의 최근 실거래가는 일반 분양가 대비 두배 이상 상승한 상태입니다. 

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