마천4구역 오는 8월 시공사 선정하고 사업 속도낸다.

거여마천 뉴타운은 현재 마천 1, 3, 4구역이 재개발 사업이 진행되고 있습니다. 이중 마천4구역은 지난 4월 사업시행 인가를 받고 오는 8월 시공사 선정을 앞두고 있어 투자자들의 많은 관심을 받고 있습니다. 이 사업장의 사업개요 및 예상분양가 등 전체적인 내용에 대해서 알아보겠습니다. 

투시도_조감도

마천4구역 주택 재개발 정비사업

1. 사업 추진 과정
2. 재개발 사업개요
3. 주변 환경
4. 인근 단지 현황

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1. 사업 추진 과정

재개발-추진절차

마천4구역은 지난 2008년 8월 정비구역으로 지정되었고, ▶2015년 7월 24일 조합설립인가를 받고 재개발 사업을 진행 중에 있습니다. 이 구역은 ▶2019년 5월 9일 서울시로부터 건축심의를 통과한 후, 사업시행계획을 수립하여 최적의 설계안을 마련하고 이를 토대로 올해 1월 조합원 임시총회를 열고 '사업시행계획'을 의결했습니다.

같은 해 6월에는 환경영향평가 분야 협력업체를 선정하여 2019년 11월 14일에는 사업시행인가 서류를 송파구청에 접수하여 지난 2021년 2월 18일부터 3월 4일까지 공람공고를 마친 후 ▶2021년 4월 2일 사업시행 인가를 받았습니다.

향후 일정은 2021년 8월 시공사 선정이 예정되어 있으며, 2023년 관리처분계획 인가를 거쳐 2025년 일반분양을 계획하고 있습니다. 

이 구역 조합 측에 따르면 초기 사업 계획을 변경하여 용적률을 299.87%로 상향시켰고 이에 따라 비례율은 137.43%로 높아져 사업성이 눈에 띄게 높아졌습니다. 이 과정이 쉽지만은 않았던 것으로 알려졌는데요, 결과적으로 뉴타운 초기 용적률 254%를 역세권으로 변경하여 300%로 상향 조정함을 써 약 2천억 원의 수익을 확보한 것으로 알려졌습니다.

더불어 촉진계획 계안을 보완하여 아파트 30세대를 더 지을 수 있게 변경되었고, 서울시로부터 우수 디자인 단지로 건축심의가 통과되어 발코니 30% 삭제 규정을 적용받지 않게 되었습니다.

발코니 30% 제한 규정은 획일적인 아파트 디자인에서 벗어나 다양한 모습의 아파트를 도입하겠다는 취지로 2008년부터 시행되었습니다. 아파트 전체 외벽 30%에 대해서는 발코니 설치를 금지한 조항인데요, 전용면적 84㎡의 경우 발코니 면적이 약 33㎡ 정도입니다. 그런데 이중 30%를 줄이면 9.9㎡(약 3평)가 사라지게 되는 것입니다.

요즘 대부분 서비스 면적인 발코니를 확장해 사용하기 때문에 우수 디자인 아파트로 인정받게 되면 그만큼 실 사용면적이 늘어나게 되는 겁니다.  때문에 여러 가지 측면에서 조합원들에게는 큰 이익이 되는 내용입니다.

※ 시공사 선정

또한 지는 6월 21일에는 시공사 선정을 위한 현장설명회를 개최하였습니다. 조합 측에서 제시한 총 공사비 예상 금액은 약 3835억 원으로 오는 8월 4일 입찰을 실시할 예정입니다. 이날 설명회에는 현대건설 · HDC현대산업개발 · 대우건설 · 롯데건설 · 포스코건설 · 효성중공업 · 호반건설 · DL이앤씨 등 주요 건설사 8곳이 대거 참여함으로써 향후 건설사간의 경합이 치열할 것으로 전망됩니다.

 

2. 재개발 사업개요

마천4구역-사업개요

거여마천 뉴타운 마천4구역 재개발 사업은 서울시 송파구 마천동 323번지 일대, 정비구역 면적 60,653㎡ 규모로
토지 등 소유자 수 578명, 조합원 수는 646명입니다. 이 구역은 대지면적 44,185㎡ 부지에 (변경 내용 적용 기준) 건폐율 21.17%, 용적률 297.71%를 적용하여 지하 3층 ~ 지상 33층, 10개 동, 임대 아파트 307 세대를 포함하여 총 1,373세대 규모의 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 예정입니다.

※ 주택 공급 계획

세대수	주택 규모별 세대수(전용면적 기준)
	39㎡	45㎡	49㎡	59㎡	84㎡	100㎡
분양	-	31	-	421	581	32
임대	104	-	142	25	36	-
계	104	31	142	446	617	32

※ 예상 분양가

▶조합원 평균 예상 분양가 : 3.3㎡당 2,380만 원 / 비례율 137.43%

• 59㎡ : 6억 3,250만 원 / 3.3㎡당 2,530만 원
• 84㎡ : 8억 4,000만 원 / 3.3㎡당 2,470만 원
   

▶일반 평균 예상 분양가 : 3.3㎡당 2,800만 원

• 59㎡ : 6억 8,750만 원 / 3.3㎡당 2,750만 원
• 84㎡ : 9억 1,460만 원 / 3.3㎡당 2,690만 원

3. 주변 환경

위치도

마천4구역은 지하철 5호선 마천역과 직선거리로 약 170m 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 북 위례신도시와 맞닿아 있어 위례신도시의 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 것도 큰 장점 중 하나이며, 남한산성이 단지 인근에 위치하고 있어 풍부한 녹지를 품고 있어 쾌적한 환경을 갖춘 숲세권 단지로 거듭날 예정입니다.

4. 인근 단지 현황

위의 지도에서 보시는 것처럼 거여마천 뉴타운 중 거여 2-1구역 '송파 시그니처 롯데캐슬'은 2022년 1월 입주가 예정되어 있으며 2-2구역인 'e 편한 세상 송파 파크 센트럴'은 2020년 6월 입주를 완료하였습니다. 이 두 개 단지의 분양가와 최근 실거래가 및 매물 시세는 아래 마천3구역에 상세하게 안내하고 있습니다. 참고하시기 바랍니다. 

 

거여마천뉴타운 마천3구역 정비사업 진행 상황