마천1구역 재개발 추진위 구성과 구역지정

거여-마천-뉴타운-조감도

작년 말 재정비촉진구역 개발 변경 계획안이 서울시 심의를 통과한 마천 1구역은 최근 새롭게 추진위를 구성하면서 재개발 사업에 속도를 내고 있습니다. 거여마천 뉴타운은 서울 강남 유일의 뉴타운으로 'e 편한 세상 송파 파크 센트럴'이 지난 6월 입하였고, '송파 시그니처 롯데캐슬'은 2022년 1월 입주 예정으로 송파구의 새로운 주거타운으로 변화해 가고 있습니다. 오늘 포스팅은 마천 1구역 재개발 사업 현황에 대해서 알아보겠습니다.

■입지

마천1구역-위치도

 마천1구역은 지하철 5호선 거여역과 인접한 역세권 단지로 거여마천 뉴타운의 중심에 위치하고 있습니다. 구역 인근에는 남천초등학교를 비롯하여 보성고등학교, 창덕여자고등학교, 보인자립고등학교 등 좋은 교육 환경을 갖추고 있으며, 위례신도시와 인접하고 있어 위례신도시의 다양한 인프라를 함께 누릴 수 있는 장점을 갖고 있습니다.

성내천-복원-추진-계획

마천1구역은 다양한 개발 호재가 있는데요 서울시의 '성내천 복원 추진 계획'에 따라 거여 마천 재정비 촉진지구와 연계하여 복개된 성내천 상류 구간을 생태하천으로 복원 개발하는 사업을 추진하고 있습니다. 성내천이 생태하천으로 복원된다면 청계천처럼 거여마천뉴타운의 새로운 명소가 될 수 있을 것으로 기대됩니다.

위례선-노선도

이 외에도 '위례선 도시철도' 사업이 계획되고 있습니다. 서울시는 기본계획을 위한 용역을 발주하고 사업을 본격화한다는 보도자료를 배포하였습니다. 보도자료에 따르면 위례선(트램)은 위례신도시의 교통 편의성 향상을 위해 5호선 마천역에서 8호선 복정역 • 우남역(지선) 구간을 연결하는 도시철도 노선으로 연장 약 5km에 정거장 12개소, 차량기지 1개소가 건설될 예정입니다. 총사업비는 1,800억 원입니다.

■주요 추진 경과

재개발-추진-절차

 
서울시는 지난 2020년 10월 15일 서울시 도시정비위원회를 열고 심의를 통과 (수정 가결) 했다고 밝혔습니다.
*기준 용적률 20% 상향 조정
*구역 면적 : 148,498㎡

마천1구역은 지난 2005년 12월 거여마천 뉴타운 지구 지정 후 2011년 4월 재정비 촉진구역으로 지정됐지만 2014년 3월 노후도가 불충분하다는 법원의 판결로 구역 지정이 취소된 바 있습니다. 또한 재개발에 반대하는 주민들로 인해 2014년 3월 13일 구역지정 무효 판결을 받기도 했습니다. 

이후 2018년부터 재개발에 대한 기대감이 상승하면서 주민 75% 이상의 동의를 받으며 2020년 1월 2일 구역지정이 완료되었고, 지난 8월에는 추진위원장 선거를 통해 새로운 집행부가 선출되었습니다. 추진위원회 승인은 오는 10월로 예상되고 있습니다.

■사업개요

마천1구역-재개발-사업개요

  
마천1구역 재정비 촉진구역은 서울시 송파구 마천동 194-1번지 일대 정비구역 면적 148,498㎡ 규모로 토지 등 소유자 수는 1,713명입니다. 이 구역은 정비기반 시설 38,907㎡를 기부 채납하고 대지 면적 111,489㎡ 부지에 지하 3층 ~ 지상 29층, 33개 동 임대 아파트 398세대를 포함하여 총 2,472세대 규모의 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다. 

■ 예상 분양가

마천1구역 조합원 예상 평균 분양가는 전용 면적 기준

• 59㎡ : 약 2,650만 원 약 6억 6,370만 원
• 84㎡ : 약 2,590만 원 약 8억 8,230만 원

일반 평균 예상 분양가는 전용 면적 기준

• 59㎡ : 약 2,880만 원 약 7억 2,000만 원
• 84㎡ 약 2,830만 원 약 9억 6,220만 원으로 업계에서는 추정하고 있지만 사업기간이 많이 남아 있는 만큼 부동산 시장 환경 변화에 따라 변동이 있을 수 있습니다.
  
  

■인근 시세

송파-시그니처-롯대캐슬-조감도

송파-시그니처-롯대캐슬-분양가

거여2-1구역을 재개발 한 '송파 시그니처 롯데캐슬'은 2019년 9월 분양하여 2022년 1월 입주가 예정되어 있습니다. 이 단지는 지상 20층 ~ 최고 33층, 17개 동, 임대 아파트 368세대를 포함하여 총 1,945세대 규모입니다. 

분양 당실 일반 평균 분양가는 3.3㎡당 2,621만 원이었고, 전용 면적 기준 

• 59㎡ : 5억 6,300만 원 ~ 5억 6,500만 원
• 84㎡ : 8억 8,400만 원 ~ 8억 9,700만 원에 공급이 이루어졌습니다.

전 세대 1순위 청약 마감하였고 당첨 가점 평균 점수는 64점이었습니다.

 

이편한-세상-송파-파크-센트럴-분양가

거여2-2구역을 재개발한 ‘e 편한 세상 송파 파크 센트럴’ 아파트는 지난 2017년 12월 일반 분양이 진행되어 2020년 6월 입주하였습니다. 이 단지는 임대아파트 227세대를 포함하여 총 1,199세대 12개 동 규모입니다.

분양 당시 일반 평균 분양가는

• 전용면적 59㎡ : 3.3㎡당 2,400만 원 / 6억 2400만 원
• 전용면적 84㎡ : 3.3㎡당 2,294만 원 / 8억 1800만 원에공급이 이루어졌습니다.

이 단지의 9월 기준 실거래가는 

• 59㎡ : 10억 7,421만 원(84A /19층, 7월 10일)
• 84㎡ : 14억 원(112D / 13층, 6월 30일)에 거래가 이루어졌습니다.