방배5구역 철거 마무리 일반분양 일정은?

서초구 방배동은 강남 3구 중에서도 가장 활발하게 정비 사업이 진행 중인 지역입니다. 현재 10여 개의 재개발 재건축 사업이 진행 중에 있는데요, 방배 5구역 재건축 사업은 총 3,080세대 규모로 사업 규모, 세대수가 방배동에서 가장 큰 규모를 자랑하고 있어 향후 방배동의 대장주 역할을 할 것으로 전망되는 단지입니다.

이번 포스팅에서는 철거를 마무리하고 착공과 일반분양을 준비하고 있는 방배 5구역 재건축 사업에 대해서 알아보겠습니다.

방배 5구역 주택 재건축 목차

1. 주요 추진 경과
2. 일반분양 일정
3. 입지
4. 사업개요
5. 주택 공급 계획
6. 분양가 안내

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1. 주요 추진 경과

재건축-추진절차

• 이 구역은 2010년 9월 정비구역으로 지정 고시되었습니다. 
• 2012년 5월 10일 조합설립인가를 받았습니다.
• 2013년 7월 29일 사업시행인가를 받았습니다.
• 2016년 7월 14일 관리처분계획인가를 받았습니다.​

 2017년에는 시공사인 GS, 포스코, 롯데건설 컨소시엄인 프리미엄 사업단과의 계약을 해지하고 2017년 9월 현대건설을 새로운 시공사로 선정하였습니다. 최근 상황은 철거 작업을 마무리하고 착공과 일반분양 일정을 준비하고 있습니다. 또한 사업시행 변경인가를 받을 예정입니다. 계획상 착공은 오는 가을로 예정되어 있습니다. 

2. 일반분양 일정

분양일정

 조합 측에 따르면 올 가을 정도에 착공을 거쳐 일반분양에 들어갈 것으로 보입니다만 구체적인 시기는 아직 나오지 않은 것으로 보입니다. 다만 닥터아파트 분양정보에 상에 일반분양 일정을 2021년 11월로 안내를 하고 있고요, 이것 역시 예정이기 때문에 정확한 일정은 조금 더 기다려 봐야 할 것으로 보입니다. 

 이 단지의 공사기간은 약 3년 정도로 예상되고 있습니다. 재건축이나 재개발 사업은 변수가 워낙 많은 사업이기 때문에 향후 입주 일정은 조금 넉넉하게 보고 약 2025년 정도가 되지 않을까 예상해 봅니다. 

3. 입지

방배동일대-재건축-구역도

위치도

​ 방배 5구역은 지하철 2, 4, 7호선이 통과하는 교통의 요지에 위치하고 있습니다. 서리풀터널의 개통에 따른 최대의 수혜를 받는 사업장이기도 합니다. 강남 및 용산으로 접근성이 뛰어나며, 과천대로를 통해 과천과 접근성도 뛰어나고, 강남순환고속도로를 통해 수도권 외각 지역으로 이용이 편리한 곳에 위치하고 있습니다.

 더불어 지도에서 보시는 것처럼 구역 남쪽에 초등학교가 신설될 예정이며, 이수중학교가 구역과 인접하고 있습니다. 고등학교가 단지와 다소 떨어져 있는 것이 다소 단점이기는 하지만 대세에 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다. 이 지역은 워낙 뛰어난 입지를 자랑하기 때문에 생활 인프라에 대한 설명은 생략하겠습니다.

4. ​사업개요

사업개요

방배 5구역 재건축 사업은 서울시 서초구 방배동 946-8번지 일대, 정비구역 면적 176,496.1㎡(53,390.07평) 규모로 조합원 수는 1,110명입니다. 이 구역은 정비기반 시설 30,703.7㎡를 기부 채납 하고, 대진 면적 145,703.7㎡ 부지에 건폐율 17.47%, 용적률 241.98%를 적용하여, 지하 4층 ~ 지상 최고 33층, 27개 동, 임대 아파트 248세대를 포함 총 3,080세대 규모의 아파트 및 부대 복리시설을 건립할 계획입니다.

이중 조합원 물량과 임대 물량을 제외 한 일반 분양 비율은 54.74%로 알려져 있습니다. 세대수로는 약 1,685세대입니다.

5. 주택 공급 계획

전용 면적	세대수
59㎡ A	532세대
59㎡ B	302세대
59㎡ C	82세대
84㎡ A	873세대
84㎡ B	83세대
84㎡ C	218세대
101㎡ A	553세대
101㎡ B	63세대
114㎡ A	190세대
114㎡ B	112세대
143㎡	55세대
164㎡ P1	4세대
164㎡ P2	6세대
164㎡ P3	2세대
175㎡	4세대
합계	총 3,080세대

6. 분양가

방배 5구역 ▶조합원 분양가는 전용 면적 기준

• 59㎡ 5억 9,000만 원 / 3.3㎡당 2,360만 원
• 84㎡ 7억 6,700만 원 / 3.3㎡당 2,255만 원

▶일반 평균 예상 분양가는 3.3㎡당 4,200만 원으로 추정하고 있습니다. 

• 59㎡ : 약 10억 5,000만 원 
• 84㎡ : 약 14억 2,800만 원

이 구역의 조합원 입주권 프리미엄은 면적에 따라 약 13억 원 ~ 15억 원까지 형성되어 있습니다.
※조합원 입주권 프리미엄은 현장 상황과 다를 수 있습니다. 참고만 하시기 바랍니다.  

방배5구역-썸네일