방배6구역 아크로파크브릿지 10월 착공 예정

서초구 방배4동에 위치한 방배 6구역은 현재 철거공사가 마무리 단계에 들어섰으며, 오는 10월 착공이 예정되어 있습니다. 이 구역의 주요 추진 과정 및 사업개요, 입지, 분양가 등에 대해서 알아보겠습니다. 

방배 6구역 주택 재건축 정비사업

1. 주요 추진 경과
2. 입지
3. 사업개요
4. 주택 공급 계획
5. 분양가
6. 인근 시세

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1. 주요 추진 경과

추진절차

방배 6구역은 지난 2017년 12월 관리처분계획 인가를 받고 2018년 5월부터 이주가 시작되어 현재 철거공사가 마무리 단계에 들어섰다는 소식입니다.

한동안 세입자 보상 갈등으로 인해 약 2년간 재건축 사업이 멈췄었지만 재건축 조합은 세입자의 보상 의무를 지지 않는다는 법원의 판결에 따라 그동안 중단되었던 재건축 사업을 재개하며, 재건축 사업에 활기를 띠고 있습니다.

2020년 8월 말에는 건축심의 변경에 대한 조합원들의 불만으로 조합장을 해임하였고, 최근에서야 새로운 조합장이 취임하였습니다. 조합 측에 따르면 오는 10월에는 착공 예정되어 있어 사업 진행 절차에 따라  2021년 말에서 2022년 초정도에 일반분양 일정에 들어갈 것으로 전망되며, 계획상 준공 예정은 2021년 하반기로 전망하고 있습니다.

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2. 입지

위치도

서초구 방배동은 많은 정비 사업이 활발하게 진행되고 있는 지역입니다. 방배 6구역은 지하철 7호선 내방역과 약 320m, 이수역과는 약 600m 거리에 위치한 더블 역세권 단지입니다. 또한 구역 반경 200m 안쪽에 방배초등학교가 위치하고 있어 초품아 까지는 아니지만 구역과 가까워 어린 자녀를 둔 학부모들이 선호하는 단지가 될 전망입니다.

더불어 서문여중, 서문여고, 경문고등학교가 가까이 위치하고 있고 중학교는 이수중학교, 방배중학교가 직선거리 약 800m 거리에 있는 위치하고 있습니다.  기타 생활 인프라에 대해서는 굳이 설명할 필요는 없을 것 같고요, 서리풀터널 개통으로 서초동 쪽으로의 접근성은 한결 더 좋아졌습니다.

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3. 사업개요

방배6구역-사업개요

방배 6구역 재건축 사업은 서울시 서초구 방대 4동 818-14번지 일대 정비구역 면적 60,662.3㎡ 규모로 조합원 수는 477명입니다. 이 구역은 대지면적 49,737㎡ 부지에 건폐율 27.02%, 용적률 246.98%를 적용하여, 지하 4층 ~ 지상 22층, 16개 동, 총 1,097세대 규모의 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다.

지난 5월 사업시행 변경인가를 통해 기존 지하 3층 ~ 지상 21층, 1,111세대에서 일부 변경이 있습니다. 결과적으로 총세대수가 14세대 감소하였습니다.

시공사는 지난 2016년 12월 10일 대림산업(주)으로 선정되어 단지 명 '방배 아크로 브리지'로 예정되어 있습니다.

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4. 주택 공급 계획

조감도

주택 공급 계획(사업시행변경(안) 기준
전용 면적	세대수
59㎡	348세대
84㎡	485세대
106㎡	165세대
120㎡	96세대
139㎡(PH)	3세대

기존 계획안과 비교하여 전용 면적 85㎡ 이하 중소형 평형은 126세대가 감소하였고, 40평대 이상 평형은 112세대로 늘어났습니다. 

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5 분양가

방배 6구역 조합원 평균 분양가는

• 전용 면적 59㎡ : 3.3㎡당 3,081만 원 / 약 7억 7,000만 원
• 전용 면적 84㎡ : 3.3㎡당 3,002만 원 / 약 10억 2,000만 원으로 알려져 있습니다.

일반 평균 예상 분양가는 분양가 상한제 적용 시 3.3㎡당 약 4,700만 원 정도로 업계에서는 추정하고 있습니다. 

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6. 인근 시세

방배그랑자이-조감도

2019년 4월 분양한 '방배 그랑 자이'는 방배경남아파트를 재건축한 단지로 지하 4층 ~ 지상 20층, 8개 동, 임대 아파트 256세대를 포함하여 총 758세대 규모로 방배역 인근 방배경남아파트를 재건축한 '방배 그랑 자이'는 2019년 5월 분양하였고 최고 20층, 8개 동, 총 758세대 규모로 2021년 7월 입주가 예정되어 있습니다.

조합원 평균 분양가는

• 전용 면적 59㎡ : 3.3㎡당 3,400만 원 / 약 8억 5,000만 원
• 전용 면적 84㎡ : 3.3㎡당 3,120만 원 / 약 10억 6,000만 원이었고

분양 당시 일반 평균 분양가는 3.3㎡당 4,687만 원으로

• 전용 면적 59㎡ : 3.3㎡당 4,920만 원 / 약 12억 3,000만 원
• 전용 면적 84㎡ : 3.3㎡당 5,000만 원 / 약 17억 3,000만 원에 공급이 이루어졌습니다.

평균 경쟁률 8 대 1로 1순위 마감하였습니다.