1981년 준공 후 41년이 경과한 방배 삼익아파트 재건축 사업은 올해 하반기 관리처분 인가를 받을 것으로 전망되고 있습니다. 이 사업장의 주요 추진 현황과 사업개요, 분양가 및 매물 시세 등 전반적인 내용에 대해서 알아보겠습니다.
방배 삼익아파트 주택 재건축 사업 목차
- 주요 추진 경과 및 향후 일정
- 입지 및 환경
- 사업개요 및 분양가
- 인근 아파트 시세
1. 주요 추진 경과 및 향후 일정
방배삼익아파트는 지난 2009년 9월 조합설립추진위원회 승인을 받았습니다. ▶2011년 12월에는 정비구역으로 지정되며 재건축 사업의 시동을 걸었습니다. ▶2017년 12월 4일 구역 지정 6년 만에 조합설립인가를 받고 ▶2019년 5월 23일 사업시행인가를 받으며 재건축 사업이 본격적인 궤도에 오르게 되었습니다.
▶2020년 5월 23일에는 대림산업을 시공사로 선정하면서 사업이 빠르게 진행되는 듯 보였지만 대림산업의 최초 입찰제안서와 비교해 설계 내용과 비용 면에서 조합원에게 불리한 방향으로 변경된 내용이 많다는 이유로 한동안 사업이 정체되었다가 ▶ 지난 6월 10일 관리처분 총회를 개최하여 통과한 상태입니다.
※ 향후 사업 추진 일정
- 조합원 분양 신청 : 2021년 7~8월
- 관리처분계획 인가 : 2021년 하반기
- 조합원 및 세입자 이주 : 2022년 상반기
- 일반 분양 : 2022년 말
- 착공 : 2022년 말 ~ 2023년 초
- 준공 : 2025년 말 ~ 2026년 초
2. 입지 및 환경
이 단지는 지하철 2호선 방배역과 약 400m, 도보 5~10분 거리에 위치해 있습니다. 서초대로, 남부순환로 경부고속도로,
강남순환도로 등 다양한 교통망을 편리하게 이용 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 단지 주변에는 매재봉산이 단지와 인접해 있으며, 다양한 휴게시설과 등산로가 갖추어진 우면산과 인접하고 있는 것도 장점 중 하나입니다.
전시 및 공연의 중심인 예술의 전당과 국집중앙도서관 등의 문화시설 이용이 편리합니다. 생활 편의시설로는 서울성모병원, 고속버스터미널, 신세계백화점 등의 인프라를 갖추고 있으며, 서초고, 서울고, 상문고, 동덕여고와 인접한 강남의 손꼽히는 명문학군의 입지를 자랑하는 곳입니다.
단지 동쪽으로는 2018년에 입주한 방배아트자이아파트가 자리 잡고 있으며, 서쪽으로는 다음 달인 7월 입주를 앞두고 있는 방배 그랑 자이가 위치하고 있습니다. 남쪽으로는 정비구역 상태인 방배 임광아파트가 있으며, 북쪽으로는 2020년 12월에 조합설립인가를 받은 신동아아파트 재건축 단지 위치하고 있습니다.
3. 사업개요 및 분양가
방배삼익아파트 재건축 사업은 서울시 서초구 방배동 1018-1번지 일대, 정비구역 면적 29,470.2㎡ 규모로 조합원 수는 469명입니다. 이 단지는 정비기반 시설 3,678㎡를 기부채납하고 대지 면적 25,790.0㎡ 부지에 건폐율 25%, 용적률 294%를 적용하여, 지하 5층 ~ 지상 최고 27층, 8개 동, 임대 아파트 86세대를 포함하여 총 721세대 규모의 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다. 아파트 단지명은 '아크로 리치 키운 티'로 알려져 있습니다.
※ 주택 공급 계획
| 공급 구분 | 세대수 | 주택규모별 세대수 (전용 면적 기준) | |||
| 60㎡ 이하 | 60㎡ ~85㎡ 이하 | 85㎡ ~115㎡ 이하 | 115㎡ 초과 | ||
| 합계 | 721 | 212 | 400 | 46 | 63 |
| 분양 | 635 | 126 | 400 | 46 | 63 |
| 임대 | 86 | 86 | - | - | - |
▶조합원 분양가
- 전용 면적 59㎡ : 3.3㎡당 3,680만원 / 약 9억 2,000만 원
- 전용 면적 84㎡ : 3.3㎡당 3,700만 원 / 약 12억 6,000만 원
▶예상 일반 분양가
- 전용 면적 59㎡ : 3.3㎡당 4,600만 원 / 약 11억 5,000만 원
- 전용 면적 84㎡ : 3.3㎡당 4,670만 원 / 약 15억 9,000만 원
▶방배 삼익아파트 매물 시세
| 매물 호가 | 공급 면적 | 전용 면적 | 동/층 |
| 19억 | 28평 | 27평 | 3동/고층 |
| 19억 | 28평 | 27평 | 5동/저층 |
| 24억 | 49평 | 45평 | 2동/고층 |
| 25억 | 49평 | 45평 | 1동/고층 |
※출처 : 네이버 부동산
4. 인근 아파트 시세
방배 3구역을 재개발한 '방배 아트 자이'는 지상 10층 ~ 최고 15층, 5개 동, 임대아파트 41세대를 포함하여. 총 353세대 규모입니다. 2017년 1월 분양을 거쳐 2018년 10월 입주하였습니다.
이 단지 분양 당시 일반 평균 분양가는 전용 면적 기준
- 59㎡ : 3.3㎡당 약 3,805만 원 / 약 9억 5,000만 원
- 84㎡ : 3.3㎡당 약 3,820만 원 / 약 12억 9,880만 원에 공급이 이루어졌습니다.
'방배 아트 자이' 최근 매물 호가는
- 59㎡ : 3.3㎡당 7,920만 원 / 19억 5,000만 원
- 84㎡ : 3.3㎡당 7,293만 원 / 24억 원에 형성되어 있습니다.
방배경남아파트를 재건축한 '방배 그랑 자이'는 지상 16층 ~ 최고 20층, 8개 동 임대아파트 33세대를 포함하여 총 758세대 규모입니다. 2019년 5월 일반분양을 거쳐 2021년 7월 입주가 예정되어 있습니다.
이 단지의 분양 당시 평균 분양가는 3.3㎡당(평당) 5,149만 원으로 전용 면적 기준
- 59㎡ 약 12억 3,000만 원
- 84㎡ 약 17억 3,900만 원에 공급이 이루어졌습니다.
전 세대 1순위 마감하였고, 당첨 가점 평균 점수는 49점이었습니다.
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