지하철 2호선 4호선 환승역인 사당역과 인접한 방배 13구역은 조합원 이주가 진행되고 있는데요, 재건축 사업의 완성을 위해 한 걸은 더 나아가고 있습니다. 이 구역의 전반적인 사업내용에 대해서 알아보겠습니다.
방배 13구역 재건축 목차
- 주요 추진 경과
- 입지
- 개발 호재
- 사업개요
- 주택 공급 계획
- 예상 분양가
- 인근 시세 - 서초 그랑 자이
1. 주요 추진 경과
방배 13구역은 지난 2016년 7월 조합설립인가와 2017년 9월 사업시행인가를 받으며 본격적인 재개발 사업이 시작되었습니다. 2018년 9월에는 관리처분 인가를 받으며 빠르게 사업이 진행되는 듯 보였지만 같은 해 10월 조합설립 무효 판결을 받으며 재개발 사업에 위기를 겼었습니다.
하지만 2019년 11월 조합설립 무효 소송에서 조합 측이 1심 판결을 뒤집고 최종 승소하면서 재개발 사업이 다시 시작되었습니다. 이와는 별도로 서울시는 2019년 11월 방배 13구역을 '특별 건축구역'으로 지정하고 도시경관 보호와 창의적인 디자인 등을 설계에 반영하도록 조합 측에 요청하였고, 조합은 서울시의 요청에 맞추어 설계 변경이 진행 중에 있습니다.
더불어 이 구역은 현재 사업시행계획 변경인가가 진행 중에 있으며 서울시 도시계획위원회에서 심사가 통과되면 최종 설계변경안을 확정할 것으로 전망됩니다.
또한 지난 3월 말부터 2021년 9월 30일까지 자진 이주기간으로 지정되어 현재 조합원 및 세입자 이주가 시작되었습니다. 철거공사는 일반적으로 이주가 완료된 이후에 시작하지만 인근 중개업소에 따르면 다소 시간이 더 걸릴 것으로 보고 있습니다. 때문에 입주 예상 시기는 현재 시점에서 가름하기가 조금 어렵고 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.
2. 입지
방배 13구역은 지하철 2, 4호선 환승역인 사당역과 지하철 2호선 방배역 중간에 위치한 더블 역세권 단지입니다. 더불어 지도에서 보시는 것처럼 매봉재산과 붙어 있고 구역 남쪽으로는 방현초등학교가 구역과 맞닿아 있는 초품아 단지로 역세권, 학세권, 숲세권 등 서울 도심에서도 찾아보기 힘든 매우 뛰어난 입지를 자랑하는 곳입니다. 기타 생활 편의 시설 등을 얘기하는 것은 큰 의미는 없을 것 같아서 생략하겠습니다.
3. 개발 호재
사당역에서는 '사당역 복합 환승센터' 개발이 진행 중에 있는데요, 이 사업이 완성되면 사당역 주변의 교토 혼잡 현상은 한결 개선될 전망입니다. 잠실역의 광역버스 환승센터가 생기고 잠실역 주변의 교통 환경이 개선된 것을 보면 사당역 복합 환승센터도 그 역할을 톡톡히 해낼 것으로 기대됩니다. 이 외에도 약 3만 평 부지의 예전 정보사 부지를 개발하여 친환경 오피스 단지가 조성될 예정으로 방배동 일대는 다양한 개발 호재로 많은 주목을 받고 있는 지역입니다.
4. 사업개요
방배 13구역 재건축 사업은 서울시 서초구 효령로 14다길 6 일대 정비구역 면적 129,891.40㎡ 규모로 토지 등 소유자 수 1,624명 조합원 수는 1,530명입니다. 이 구역은 정비기반 시설 30,889.8㎡를 기부 채납하고 대지 면적 99,605.4㎡ 부지에 건폐율 32.27%, 용적률 218.41%를 적용하여, 지하 4층 ~ 지상 16층, 34개 동, 임대 아파트 204세대를 포함하여, 총 2,296세대 규모의 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다.
- 사업시행계획 변경 : 정비계획 변경안의 알려진 내용은 용적률을 218% ▶ 241%로 올려 지상 최고 16층 ▶ 25층으로 높이는 것과 전체 세대수의 남향 비율을 70%로 확대하는 것을 주요 골자로 하고 있습니다.
시공사는 지난 2017년 9월 2일 GS건설 '자이'로 선정되어 '방배 포레스트 자이'라는 단지명으로 진행될 예정입니다. 이 구역의 비례율은 107.58%입니다.
5. 주택 공급 계획
| 공급대상 | 주택 규모별 공급세대수 | 상가 면적(㎡) | |||
| 계 | 60㎡ 이하 | 85㎡ 이하 | 85㎡ 최과 | ||
| 계 | 2,296 | 1,422 | 706 | 168 | 12,727,216 |
| 토지 등 소유자 | 1,530 | 690 | 706 | 134 | - |
| 일반 분양 | 547 | 513 | - | 34 | - |
| 소형 주택 | 204 | 204 | - | - | - |
| 보류시설 | 15 | 15 | - | - | - |
건축을 통해 새롭게 공급될 면적별 세대수는 전용 면적 기준 ▶60㎡ 이하 : 1,422세대 ▶60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 : 706 세대 ▶85㎡ 초과 : 168세대로 구성되어 있습니다. ※변경 전 내용입니다. 참고만 하시기 바랍니다.
6. 예상 분양가
방배 13구역의 조합원 평균 분양가는 3.3㎡당 약 3,100만 원으로 알려져 있습니다.
- 59㎡ : 3.3㎡당 3,040만 원/ 7억 6,000만 원
- 84㎡ : 3.3㎡당 3,132만 원/ 10억 6,500만 원
- 조합원 입주권 프리미엄은 10억 ~ 11억 원 내외에 형성되어 있습니다.
일반 평균 예상 분양가는3.3㎡당 약 4,500만 원 ~ 4,600만 원으로전망하고 있습니다.
7. 인근 시세 - 서초 그랑 자이
방배 13구역 인근 분양가 상황을 살펴보면.. 2019년 6월 26일 분양에 들어간 서초 그랑 자이는 지상 최고 30층, 9개 동
임대 아파트 139세대를 포함하여, 총 1,446세대 규모로 2021년 7월 입주가 예정되어 있습니다.
평균 분양가는 3.3㎡당 4,687만 원입니다.
- 59㎡ : 11억 1,900만 원 ~ 13억 1,800만 원
- 74㎡ : 13억 2,500만 ~15억 3,200만 원
- 84㎡ : 14억 5,200만 원
- 100㎡ : 16억 3,000만 원 ~13억 3,100만 원
- 119㎡ : 18억 9,200만 원으로
- 1순위 청약 접수 결과 7,418명이 신청해 평균 42.6 대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
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