방배 신동아아파트 재건축 진행 상황 알아볼까요?

지하철 2호선 방배역 인근 초역세권 단지인 방배 신동아아파트는 2020년 말 조합설립인가를 받고 재건축 사업을 진행 중에 있습니다. 이 단지 주변에는 방배 아트자이는 이미 오래전 입주하였고, 방배 그랑 자이가 오는 7월 입주를 앞두고 있으며, 방배삼익아파트와 방배 임광아파트가 재건축 사업을 진행 중에 있습니다. 

방배-신동아아파트-외경

방배 신동아아파트 주택 재건축 정비사업

1. 재건축 추진 과정
2. 입지
3. 사업개요
4. 인근 현황

 

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1. 재건축 추진 과정

재건축-추진-절차

방배동 신동아아파트 재건축 단지는 1982년 10월 입주한 아파트로 지상 13층 ~ 최고 15층, 6개 동, 총 493세대 규모입니다. 기존 건폐율 14%, 용적률 173%이며, 세대당 평균 대지 지분은 22.8평입니다.

지난 2019년 12월 18일 열린 제20차 서울시 도시계획위원회에서 정비구역 지정 및 정비 계획 수립(안)을 수정 가결했었고, 2020년 9월 20일 조합설립추진위원회 승인을 거쳐, 2020년 12월 31일, 조합설립인가를 받았습니다. 

현재는 사업 초기 단계로 향후 진행과정에 많은 시간이 걸리겠지만 조합원 동의율은 90.53%로 매우 높은 편이라 내부 갈등에 의한 사업 지연은 가능성은 상대적으로 적은 것으로 보여 향후 빠른 사업 진행이 기대되는 곳입니다. 

2. 입지

위치도

이 아파트의 위치는 방배동에서 진행되고 있는 재개발, 재건축 단지 중에서도 매우 뛰어난 위치를 자랑하는 곳이죠, 지하철 2호선 방배역과는 불과 190m 거리에 위치한 초역세권 프리미엄을 안고 있는 곳입니다. 다만 초등학교는 방일초등학교가 배정되는데요, 단지와의 거리가 다소 떨어져 있어 도보 이용 시 약 15분 정도 걸리는 것이 아쉬운 점이라고 하겠습니다.

3. 사업개요

사업개요

방배 신동아파트 재건축 사업은 서울시 서초구 방배동 988-1번지 일대, 정비구역 면적 37,902.6㎡ 규모로 토지 등 소유자 수 549명, 조합원 수 496명입니다. 이 단지는 건폐율 22%, 용적률 300% 이하를 적용하여 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 10개 동, 임대 물량 153세대를 포함하여, 총 935세대 규모의 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다.

※ 주택 공급 계획

배치도

주택-공급-계획

새롭게 공급될 면적별 세대수는 전용 60㎡ 이하 234세대, 60 초과 ~ 85㎡ 이하 418세대, 85㎡ 초과 283세대로 계획되었습니다. 아직 사업 초기 단계로 구체적인 내용이 나오지 않은 상태이고요, 향후 고시가 되는 대로 다시 다루도록 하겠습니다. 

※ 시세 및 실거래가

이 단지의 현재 매물 시세는 전용 면적 102㎡ 기준 하한가 19억 2,000 ~ 20억 7,000만 원으로 매매가 대비 전세가는 32~34%(2021년 6월 기준)입니다. 최근 실거래가는 지난 4월 16일 21억 2,000만 원(12층)에 거래가 이루어졌습니다.

4. 인근 현황

방배-그랑-자이

방배역 인근 방배경남아파트를 재건축한 '방배 그랑 자이'는 2019년 5월 분양하였고, 최고 20층, 8개 동, 총 758세대 규모입니다. 

▶조합원 평균 분양가는

• 전용 면적 59㎡ : 3.3㎡당 3,400만 원 / 약 8억 5,000만 원
• 전용 면적 84㎡ : 3.3㎡당 3,120만 원 / 약 10억 6,000만 원

▶ 분양 당시 일반 평균 분양가는 3.3㎡당 4,687만 원으로

• 전용 면적 59㎡ : 3.3㎡당 4,920만 원 / 약 12억 3,000만 원
• 전용 면적 84㎡ : 3.3㎡당 5,000만 원 / 약 17억 3,000만 원

평균 경쟁률 8 대 1로 1순위 마감하였습니다.

 

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