의왕시의 재개발 구역 중 내손다구역과 내손라구역은 올해 상반기 중 일반분양을 계획하고 있습니다. 두 개 구역 모두 철거를 마무리하고 착공을 앞두고 있는데요, 지역 상 의왕시에 속해있지만 평촌과 인덕원 생활권을 누릴 수 있고 트리플 역세권의 입지를 갖추고 있어 오랜 기간 동안 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받아온 사업장입니다.
두 개 구역의 전체적인 사업내용과 향후 진행 일정 및 분양가, 개발호재 등 전번적인 내용에 대해서 알아보겠습니다.
※사업 개요 및 현황
현재 두 개 사업지 모두 완료 철거 공사가 마무리 단계로 착공을 앞두고 있는 상태입니다. 내손다구역은 계획상으로는 2022년 4~6월 일반 분양을 진행이 계획되어 있으며. 내손라구역은 2022년 8~10월 정도로 예상되고 있습니다.
※내손다구역 재개발
▶2022년 주요 추진 예정 일정
- 2월 : 착공(예정)
- 3월 : 관리처분계획 변경 총회(예정)
- 4~6월 : 일반분양(예정)
- 4~6월 : 조합원 동•호수 추첨(예정)
▶사업개요
내손다구역은 의왕시 내손동 638번지 일대, 정비구역 면적 151,479.5㎡ 규모로 조합원 수는 1,350명입니다.
이 구역은 정비기반 시설 62,428.1㎡를 기부채납하고 대지면적 88,051.4㎡ 부지에 건폐율 16.42%, 용적률 276.60%를 적용하여 지하 4층 ~ 지상 29층, 20개 동, 임대 아파트 132세대를 포함 총 2,633세대 규모의 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건립한 계획입니다.
이중 901세대가 일반 분양 물량으로 공급됩니다. 시공사는 GS건설과 GS건설 컨소시엄으로 결정되었습니다.
▶주택 공급 계획
※내손라구역 재개발
▶2022년 주요 추진 예정 일정
- 3월 : 교회 철거 완료(예정)
- 5월 : 조합원 동•호수 추첨(예정)
- 6~8월 : 착공(예정)
- 8~10월 : 일반분양(예정)
▶사업개요
내손라구역은 의왕시 내소동 661번지 일대, 정비구역 면적 93,990.0㎡ 규모로 조합원 수는 1,396명입니다.
이 구역은 정비기반 시설 30,138.8㎡를 기부채납하고 대지 면적 63,851.2㎡ 부지에 건폐율 16.1%, 용적률 299.07%를 적용하여 지하 3층 ~ 지상 34층, 14개 동, 임대 아파트 178세대를 포함 총 2,180세대 규모입니다.
이중 585세대가 일반에 공급됩니다. 시공사는 롯데건설, 대우건설, GS건설 컨소시엄으로 결정되어 공사를 진행합니다.
▶주택 공급 계획
※예상 분양가
| 구역명 | 의왕 내손다구역 | 의왕 내손라구역 |
| 조합원 분양가 | ||
| 전용 59㎡ | 3억 7,500만 원 3.3㎡ 당 1,500만 원 |
4억 2,000만 원 3.3㎡ 당 1,680만 원 |
| 전용 84㎡ | 5억 900만 원 3.3㎡ 당 1,497만 원 |
5억 4,400만 원 3.3㎡ 당 1,600만 원 |
| 일반 평균 예상 분양가 | ||
| 전용 59㎡ | 5억 1,500만 원 3.3㎡ 당 2,060만 원 |
3.3㎡ 당 2,100 ~ 2,200만 원 |
| 전용 84㎡ | 6억 9,500만 원 3.3㎡ 당 2,044만 원 |
|
위의 일반 분양가는 예상치입니다. 정확한 내용은 입주자 모집공고가 발표되면 따로 다루도록 하겠습니다. 두 개 구역의 분양가를 비교해 보면 약간의 차이를 보이고 있는데요, 일반 분양 물량이 다구역은 901세대, 라구역은 585세대로 사업성의 차이에서 오는 것으로 보입니다.
※인근 현황
▶인덕원 푸르지오 엘센트로
위 단지는 2016년 11월 분양을 실시하여 2019년 11월 입주하였습니다. 지상 27층 ~ 43층, 12개 동, 총 1,774세대 규모입니다. 공급 면적 112㎡ A, 112㎡ C, 113㎡ B, 133㎡로 구성되어 있으며, 분양 당시 일반 평균 분양가는 3.3㎡당 1,600 / 전용 84㎡ 기준 56,000에 공급이 이루어졌습니다.
▶평촌 더샵 아이파크
이 단지의 분양 당시 평균 분양가 및 이 단지의 최근 실거래가는 위의 그래프를 확인하시기 바랍니다.
※개발호재 및 입지
- GTX-C 노선 추진 중
- 월곶 ~ 판교선 21025년 개통 예정
- 인덕원 ~ 동탄선 2026객 개통 예정
이 지역의 대표적인 개발 호재는 4호선 인덕원역을 경유하는 노선의 확장입니다. GTX - C 노선은 인덕원역 정차를 추진 중에 있으며, 월판선은 2025년 개통 예정, 인동선은 2026년 개통이 예정되어 있어 향후 트리플 역세권의 교통의 요지가 될 전망입니다.
특히 월판선의 경우 판교역을 경유하여 강남 지역의 접근성이 한층 개선될 전망입니다. 또한 서울 외곽순환도로와 인접하고 있어 수도권 주요 지역으로 이동이 편리하며 과천대로를 통해 과천, 사당, 양재의 접근성이 용이합니다. 제2경인고속도로를 통해서는 안양, 성남, 이천, 원주 등의 원거리 이동 또한 편리한 지역입니다.
※교육 환경 및 생활 인프라
이 지역의 교육 환경은 평촌과 비교하여 조금 떨어지는 편이지만 백운초등학교, 내손초등학교, 백운중학교, 백운고등학교, 계원예술대학교 등 다수의 학교가 위치하고 있으며, 평촌의 학원가를 이용할 수 있는 점이 좋고 인근 대단지 아파트들과 신규 대단지가 아파트가 두 개나 들어서게 되면 교육 환경 또한 좋아질 것으로 보입니다.
이 지역은 이미 대단지 아파트로 이루어진 지역이라 계원대 사거리에 위치한 롯데마트 의왕점을 비롯하여 안양 농수산물 도매시장 등 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있는 지역입니다.
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