영통2구역 재건축 사업시행인가 받고 사업 본격화

수원 매탄주공 4단지, 5단지를 재건축하는 영통2구역은 지난 5월 사업시행인가를 받으며 본격적인 재건축 사업에 진입하게 되었습니다. 이 사업장은 2,440가구를 총 4,002가구로 재건축하는 대규모 사업을 진행하고 있습니다. 이 사업지는 수원시 정비사업의 핵심 사업지 중 하나로 실수요자와 투자자들의 많은 관심을 받고 있는 곳인데요, 구체적인 내용에 대해서 알아보겠습니다.

조감도

매탄주공 4,5단지 영통2구역 재건축 사업

1. 재건축 진행 과정
2. 사업개요
3. 주변 아파트 현황
4. 입지 및 주변 환경

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1. 재건축 진행 과정

재건축-진행-과정

매탄주공 4·5단지 재건축 사업은 지난 2015년 12월 정비구역으로 지정되었고, 20216년 10월 조합설립 추진 위원회 승인을 거쳐 2017년 12월 조합설립인가를 받았습니다.

같은 해 10월에는 GS건설과 현대산업개발을 시공사로 선정하였고 2019년 9월 건축심의 신청 후 조건부로 통과되었고, 2020년 2월 사업시행인가를 신청하며 빠르게 사업이 진행됐었다가, 2020년 1월 1일 자로 시행된 '경기도 환경영향평가 조례'로 인해 사업 진행에 발목을 잡히며 1년 이상 사업이 중단되었습니다.

그 진행과정이 어렵기는 했지만 2021년 3월 23일에 경기도의회 본 회의에서 해당 조례 시행일 이전에 건축심의 절차를 시행안 사업장의 경우 환경영향평가 대상에서 제외한다는 개정안이 통과되었고 영통2구역 재건축 사업은 본궤도에 오를 수 있게 되었습니다.

이에 따라 3월 11부터 14일간의 사업시행계획(안) 공람·공고를 완료하였고 4월 30일 사업시행인가를 받았습니다. 조합 측에 따르면 2022년 상반기 이주를 목표로 사업을 진행하고 있습니다.

2. 사업개요

영통2구역-사업개요

영통2구역 재건축 사업은 수원시 영통구 매탄동 897번지 일대, 정비구역 면적 222,842.8㎡ 규모로 조합원 수는 2,402명으로 정비기반 시설 38,039.9㎡를 기부채납 하고, 대지 면적 169,569.7㎡ 부지에 건폐율 40% 이하, 용적률 260% 이하를 적용하여 지하 2층 ~ 지상 35층, 31개 동, 총 4,002세대 규모의 매머드급 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다.

이중 약 1,600세대가 일반에 공급될 예정입니다. 예상되는 일반 분양가는 평당 2,000만 원 이상이 될 것으로 예상하고 있으며, 시공사는 GS건설과 현대산업개발 컨소시엄으로 결정되었습니다.

3. 주변 사업장 현황

구역명	단지명	분양시기	일반 평균 분양가
팔달6구역	힐스테이트 푸르지오 수원	2019.12	1,754만 원
팔달8구역	매교역 푸르지오 SK View	2020.02	1,850만 원
팔달10구역	수원 센트럴 아이파크 자이	2020.06	1,.896만 원
권선6구역	래미안	2021.09(예정)	2,000만 원(예상가)

아래 권선6구역 게시글 링크를 클릭하시면 권선6구역 사업 내용과 '힐스테이트푸르지오 수원'과 '매교역 푸르지오 SK뷰' '수원 아이파크자이'의 분양가 및 최근 매물 시세, 실거래가 등을 확인하실 수 있습니다.

수원 권선6구역 래미안 분양가 및 인근 단지 비교 분석

 

4. 입지 및 주변 환경

위치도

영통2구역은 수인 분당선 수원시청역과는 약 500m, 인덕원 ~ 동탄 복선 전철이 들어서는 아주대 삼거리 역(가칭) 과는 약 580m 거리에 위한 더블역세권 단지입니다.

지도에서 보시는 것처럼 동수원 초등학교를 품고 있는 초품아 단지인데요, 초등학교도 너무 낡은 상태이기 문에 새로 지을 예정입니다.

더불어 단지 남쪽에 도로 하나를 사이에 두고 있는 효원공원과는 단지와 공원을 연결하는 파크 브리지를 설치할 계획입니다. 파크 브리지는 단순히 단지와 공원을 연결하는 다리의 역할만 하는 것이 아니라 다리의 폭을 넓혀 다리 자체가 공원이 되는 개념을 도입하는 것이라 향후 사업이 완성이 되면 또 하나의 랜드마크가 될 것으로 전망됩니다.