안양진흥아파트 재건축 철거 완료 분양일정은?

안양 진흥아파트 재건축 분양 스케줄이 약간씩 미뤄지고 있는 모양새입니다. 기존에 알려진 바로는 7~8월 정도에 일반분양이 진행될 것으로 예상했었지만 조합 측에 따르면 2021년 10월 착공을 거쳐 12월 일반 분양이 진행될 것으로 안내하고 있습니다. 또한 지난 6월 말에는 관리처분계획에 변경이 있어 총세대수에 변화가 있었습니다. 전체적인 내용 알아보겠습니다.

조감도 

안양 진흥아파트 재건축 사업

1. 재건축 진행 과정
2. 사업개요
3. 인근 단지 시세
4. 입지 및 환경

---

1. 재건축 진행 과정

재건축-진행-과정

이 단지는 지난 2009년 8월 정비구역 지정 후 2011년 7월 조합설립인가를 받고, 2016년 9월 사업시행인가, 2019년 6월 관리처분계획인가를 받고 현재에 이르렀습니다.

2019년 11월 25일부터 2020년 2월 29일까지 이주 기간을 거쳐 코로나19의 여파로 철거 공사가 다소 지연되었지만, 현재는 철거 공사가 완료되고 펜스도 설치도 마무리된 상태입니다.

※ 향후 일정

• 2021. 06 : 조합원 배정 평형 변경
• 2021. 10 : 착공 신고
• 2021. 11 : 관리처분계획 변경 인가 및 조합원 추첨, 분양 계약
• 2021. 12 : 일반 분양(예정)
• 2024. 08 : 입주   

※ 위의 일정은 조합원 의견 및 사업 진행 과정과 인 • 허가 사항에 따라 변동될 수 있습니다.

 

2. 사업개요

안양-진흥아파트-사업개요

재건축 사업은 경기도 안양시 만안구 안양동 97-3번지 일대, 정비구역 면적 109,172.3㎡ 규모로 조합원 수는 2,037명입니다. 이 단지는 정비기반 시설 13,487.4㎡를 기부채납하고, 대지 면적 94,693.1㎡ 부지에 건폐율 14.85%, 용적률 269.97%를 적용하여, 지하 2층 ~ 지상 37, 21개 동, 총 2,736세대 규모의 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다. 

이중 672세대가 일반에 공급될 예정이며, 시공사는 대우건설과 포스코건설의 컨소시엄으로 선정되었습니다.

※ 주택 공급 계획(변경안)

공급대상	주택 규모별(전용면적 기준) 공급 세대수
	계	41㎡	59A㎡	59B㎡	74㎡	84㎡	99㎡
계	2736	176	822	530	350	786	72
조합원	2037	120	623	330	301	627	36
보류시설	27	2	-	12	3	10	-
일반분양	672	54	199	188	46	149	36

 

※ 분양가

이 단지의 ▶조합원 분양가는 평당 1,628만 원으로 알려져 있습니다. ▶일반 평균 예상 분양가는 평당 약 2,025만 원 정도로 예상하고 있으며, ▶비례율을 101.13%입니다.

3. 인근 단지 시세

래미안-안양-메가트리아-실거래가

안양 진흥아파트와 맞닿은 '래미안 안양 메가 트리아'는 2016년 11월 입주하였고, 지상 17층 ~ 최고 32층, 35개 동, 임대 729세대를 포함하여 총 4,250세대 규모입니다. 

입주 당시 실거래가는(전용면적 기준) ▶ 59㎡ : 4억 3,000만 원, ▶ 84㎡ : 5억 2,000만 원이었습니다.
2021년 7월 기준 실거래가는 ▶ 59㎡ : 8억 4,000만 원(최고가), ▶ 84㎡ : 10억 7,500만 원(최고가)에 거래가 이루어졌습니다. 

 

평촌-자이-아이파트-실거래가

대림대학교 인근 '평촌 자이 아이파크'는 지상 18층 ~ 최고 29층, 21개 동, 임대 아파트 132세대를 포함하여 총 2,531세대 규모로 2018년 12월 분양하였고, 분양 당시 평균 분양가는 전용 면적 기준 ▶ 59㎡ : 5억 5,723만 원 ▶ 84㎡ : 6억 7,980만 원이었습니다.

이 단지의 7월 기준 실거래가는 ▶ 59㎡ : 8억 1,045만 원(최고가) ▶ 84㎡ : 11억 6,000만 원(최고가)에 거래가 이루어졌습니다.

4. 입지 및 환경

위치도

이 단지는 1호선 안양역과 약 350m, 도보 5분, 2026년 개통 예정인 월곶 ~ 판교선 벽산사거리역(가칭)과는 약 250m 거리에 위치하고 있는 더블역세권 단지입니다.

월판선의 경우 송도에서 시작한 노선이 시흥과 안양, 성남, 이천, 여주, 강릉으로 연결되는 노선으로 이 노선이 통과하는 지역은 개발에 따른 수혜지역인데요, 안양의 경우 만안구 석수동과 안양 1번가를 중심으로 한 지역들이 개발에 따른 수혜를 입을 것으로 보입니다. 특히 안양 진흥아파트 재건축 단지의 경우에는 월판선이 개통하는 시기와 준공 후 입주 시기의 차이는 불과 1년 정도로 향후 개통이 이루어지는 시기를 기점으로 좀 더 높은 프리미엄을 형성할 것으로 보입니다.

단지 남서 측에 안양초등학교가 직선거리 약 100m 반경에 위치하고 있으며, 단지 인근에는 근명중학교, 양명고등학교, 양명여자고등학교 및 안양대학교 성결대학교, 대림대학교, 연성대학교 등의 많은 학교들이 위치하고 있어 좋은 교육 환경을 갖추고 있습니다.

지도에서 보시는 것처럼 도로 하나를 건너면 안양 1번가가 위치하고 있고, 벽산 사거리에는 2001 아웃렛과 안양역 인근 엔터식스 쇼핑몰과 전통시장인 안양 남부시장, 중앙시장 등의 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.