수원 권선6구역 래미안 분양가 및 인근 단지 비교 분석

수원시 재개발 사업지 중 하나인 권선6구역 래미안이 오늘 9월 분양을 앞두고 있습니다. 이 구역은 올해 초 일반분양을 실시할 계획이었지만 미정산 세대 및 추가 보상금 문제로 인해 6월로 연기되었고 래미안 홈페이지에 따르면 9월 분양으로 안내되어 있습니다. 뛰어난 입지와 2187가구의 대단지 아파트로 수원시 내에서는 뜨거운 관심을 받고 있는 곳인데요, 약간의 시간이 더 필요할 것으로 보입니다.

조감도

수원 권선6구역 래미안 사업개요 및 분양가 안내

1. 재개발 진행 과정
2. 사업개요
3. 분양가 및 인근 단지 비교
4. 입지 및 주변 환경

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1. 재개발 진행 과정

재개발-진행-과정

권선6구역은 2009년 8월 25일 조합설립인가를 받으며 재개발 사업이 본격적으로 진행되었습니다. 3년 후인 2012년 6월 18일 사업시행인가를 받으며 안정적인 사업 진행이 가능하게 되었고, 2018년 6월 8일 관리처분 인가를 받고 현재 착공과 일반 분양만을 남겨놓은 상태입니다. 앞서 설명드렸듯이 오는 9월 분양을 실시하여 2023년 9월 입주를 목표로 사업을 진행하고 있습니다.

2. 사업개요

권선6구역-사업개요

이 사업지는 수원시 권서구 세류동에 위치하고 있으며, 정비구역 면적 126,336㎡ 규모로 조합원 수는 791명입니다. 

이곳은 정비기반 시설 26,833㎡를 기부채납하고 대지 면적 94,550㎡ 부지에 건폐율 22%, 용적률 230%를 적용하여 지하 2층~지상 15층, 32개 동, 소형 아파트 156가구를 포함하여 총 2,178가구 규모의 대단지 아파트와 부대 복리시설을 건설할 예정입니다. 이중 1,231가구가 일반분양 물량으로 배정되어 있습니다. 시공사는 삼성물산, SK건설, 코오롱 글로버 컨소시엄으로 결정되었습니다.

3. 분양가 및 인근 단지 비교

조합원 평균 분양가
전용 면적(㎡)	3.3㎡당	분양가
59	1,178만 원	약 2억 9,465만 원
84	1,148만 원	약 3억 9,050만 원

※조합원 입주권 프리미엄 : 7억 원 중반대 형성(프리미엄은 현장 상황과 다를 수 있습니다. 참고만 하시기 바랍니다.)
※이 사업장은 2012년 사업시행인가를 받아 조합원 입주권 전매가 가능한 곳입니다. 

일반 평균 예상 분양가
전용 면적(㎡)	3.3㎡당	분양가
59	2,000만 원	약 5억 원
84	2,058만 원	약 7억 원

▶인근 단지 분양가 비교

구역명	단지 명	분양 시기	일반 평균 분양가
팔달6구역	힐스테이트 푸르지오 수원	2019. 12	1,754만 원
팔당8구역	매교역 푸르지오 SK VIEW	2020. 02	1,850만 원
팔달10구역	수원 센트럴 아이파크 자이	2020. 06	1,896만 원
권선6구역	래미안	2021. 09 예정	2,000만 원(예상)

 

4. 입지 및 주변 환경

위치도

권선6구역은 1호선 수원역과는 직선거리 약 1.3km 거리에 위치하고 있으며, 수인 분당선 매교역과 맞닿은 초역세권 단지입니다.

수원역의 경우 1호선, 분당선, KTX가 현재 운영 중에 있으며, 지난 9월 12일 수인선 수원역 ~ 한대 앞 역이 신규로 개통되었습니다. 더불어 향후 GTX - C 노선과 수원 도시철도(트램)가 예정되어 있어 이 모든 노선이 개통되면 총 6개 노선이 지나는 수원 교통의 핵심 지역이 될 예정입니다. 뭐.. 지금도 핵심 교통 지역이긴 하죠..

교육 환경으로는 구역 경계 100m 거리에 권선초등학교가 위치하고 있으며, 수원중학교와 수원고등학교가 구역 반경 400m 안쪽에 위치하고 있습니다. 생활 편의시설로는 구역을 중심으로 약 1km 인근에 수원역과 수원시청이 있고 이 두 곳은 수원의 핵심 상권으로 다수의 대형 백화점과 마트 등이 잘 갖추어진 지역입니다.