2021년 신혼부부 디딤돌대출 5분 만에 간단 정리

2021년 신혼부부 디딤돌대출 심플하게 정리! 결혼을 준비할 때 가장 어려운 부분 중 하나가 바로 주택마련이겠죠, 하지만 이제 막 결혼을 준비하거나 신혼부부의 경우 주택 구매를 위한 자금이 가장 부담이 가는 부분이라고 할 수 있습니다.

또한 최근 2년간 엄청나게 오른 주택 가격은 '벼락 거지'라는 신조어를 생산해 냈습니다. 그만큼 많은 사람들에게 좌절감을 안겨주었고 급기야 영끌 구매라도 해야 하는 것 아닌가 하는 불안감까지 사회 전반에 만연해 있는 상황입니다.

​하지만 영끌을 통한 주택 구매는 그만큼 이자 부담과 나중에 있을 수 있는 금리 인상이라는 위험이 존재하고 있습니다. 때문에 영끌을 통한 내 집 마련이라도 조금 더 낮은 금리의 대출을 이용할 수 있다면 최대한 활용하는 것이 좋겠지요. ​그래서 이번 포스팅에서는 시중의 주택담보대출보다 대출이자가 훨씬 저렴한 신혼부부 디딤돌 대출을 알아보도록 하겠습니다.

이 대출의 정확한 명칭은 '생애 최초 신혼부부 디딤돌 대출'입니다. 국가 복지 대출 상품 중 하나로 신혼부부에게 내 집 마련의 기회를 주고자 정부에서 내놓은 상품입니다.

 

 

 

 

1. ​신혼부부 생애최초 디딤돌 대출

• 은행 신청 시, 5개 기금 수탁은행 : ​국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 가능합니다.

은행에 직접 방문하셔서 신청하시는 방법과 주택도시 보증 공사에서 적격 심사를 받은 후 한국 주택금융공사 홈페이지를 통한  온라인 접수 방법이 있는데요, 온라인 접수를 통하시면 조금 더 빨리 접수하실 수 있습니다.

2. 신혼부부의 제도상 정의

• 혼인신고일 기준 대출 신청일로부터 ▶7년 이내 ▶결혼 예정일 3개월 이내

신혼부부란 혼인 관계 증명서상 혼인신고일이 대출 신청일로부터 7년 이내 가구입니다. 또한 결혼 전이라고 하더라도 대출 신청일로부터 결혼 예정일이 3개월 이내라면 신혼가구로 인정됩니다. 결혼 예정일은 청첩장 또는 예식장 계약서상 일자로 확인하며, 대출 실행 후 3개월 이내에 배우자가 등재된 주민등록등본을 제출해야 하니 꼭 기억하세요!

3. 소득 및 자산 기준

• 부부합산 연 소득 : 7천만 원 이하
• 순자산가액 : 3.71억 원 이하

신혼부부 생애 최초 디딤돌 대출은 대출 신청인과 배우자의 합산 연 소득이 7천만 원 이하이고, 순자산가액이 3억 7,100만 원 이하인 분들만 신청할 수 있습니다.  세대주를 포함한 세대원 모두 무주택일 때 세대주가 신청할 수 있습니다. ​그리고, 생애 최초 주택 구입자인 경우에만 대출 신청을 하실 수 있고, 소득이 없는 경우에는 대출을 받으실 수 없습니다.

4. 대출 가능 주택 면적

• 5억 원 이하의 주택
• 전용 면적 85㎡ 이하 주택
• 수도권 제외한 읍 · 면 지역은 100㎡ 이하 주택 

대출 승인일 기준으로 주택 가격이 5억 원 이하이면서 주거 전용 면적이 85㎡ 이하에만 대출 상품을 이용하실 수 있습니다.  대출 신청은 소유권 등기 실행 전에 하셔야 하며, 소유권 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청하셔야 합니다.

​또 한 가지 유의해야 할 점은 대출받은 날로부터 1개월 이내에 본권 담보물에 전입하고 전입일로부터 1년 동안 실거주해야 한다는 사실입니다. 미 전입 시에는 대출금 전액을 상환해야 합니다. 다만 본인이 2개월 내에 전입을 못하는 타당한 사유가 확인되는 경우에 한해서 만 전입 만료 예정일을 2개월 연장할 수 있습니다.

5. 대출 한도는?

• LTV : 최대 70%
• DTI : 최대 60%
• 최대 2억 2천만 원
• 2자녀 이상 : 최대 2억 6천만 원 

 

 

 

 

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대출한도에는 LTV와 DTI가 적용되는데요. LTV는 최대 70% DTI는 최대 60% 이내로 적용되며, 최대 2억 2천만 원까지 가능합니다 단 두 자녀 이상의 경우에는 2억 6천만 원까지 대출한도가 올라갑니다.

6. 우대 금리

• 최대 1.7% ~최대 2.75%

​대출금리는 고정금리 또는 5년 단위로 변하는 변동금리로 선택이 가능한데요. 연소득과 대출 기간에 따라 대출금리가 적용됩니다. 2020년 1월 기준 최저 연 1.7%에서 최대 2.75%로 적용되고 있습니다. 

7. 중복 적용 가능한 우대금리

• 자녀 세 : 0.5%
• 자녀 둘 : 0.3%
• 자녀 하나 : 0.2%

​대출금리는 고정금리 또는 5년 단위로 변하는 변동금리로 선택이 가능한데요. 연소득과 대출 기간에 따라 대출금리가 적용됩니다. 2020년 1월 기준 최저 연 1.7%에서 최대 2.75%로 적용되고 있습니다. 

8. 주택 청약 통장

• 가입 기잔 1년 이상, 12회 차 납입 → 0.1% 우대 
• 가입 기간 3년 이상, 36회 차 납입 → 0.2% 우대

두 번째로 주택 청약 통장이 있으시다면 가입 기간과 횟수에 따라 우대금리를 적용받을 수 있습니다. ​본인 또는 배우자의 주택 청약 통장 가입 기간이 1년 이상이고 12회 차 이상 납입한 경우 0.1%의 혜택을 받을 수 있으며, 가입 기간이 3년 이상이고 36회 차 이상 납입하였다면 0.2%를 우대해 줍니다.

만일! 청약 통장은 있지만 납입을 제대로 안 한 경우라면 즉 회차를 채우지 못한 경에는 선납으로 납입 회차를 채우실 경우 금리 우대를 받으실 수 있습니다.

​하지만, 대출 신청일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우는 우대금리 회차 인정 대상에서 제외된다는 사실 기억하시기 바랍니다. 단! 우대금리는 최저 1.2% 아래로 내려갈 수는 없습니다.

9. 상환기간

• 10년, 15년, 20년, 30년

10. 상환 방식

• 체증식 원리금 상환 방식 

  초기에는 상환하는 원금과 이자가 작지만 회차가 지나도록 상원 원금은 커지고 이자가 점점 줄어드는 상환 방식

• 원리금 균등분할 상환 방식 

  상한 원금을 1년 동안 거치 후 그다음 연도부터 매월 원금과 이자를 똑같이 갚아나가는 상환 방식

• 원금 균등분할 상환 방식 

  대출 원금만 매달 똑같이 갚아나가는 상환 방식 

만일, 대출 이자를 적게 내면서 월 부담을 줄이고 싶은 경우라면, 대출 기간을 30년으로 하시고, 대출받은 첫 1년은 거치 형으로 이자만 내다가 그다음 해부터 원리금 균등분할 상환 방식을 선택하신 후 중도상환 수수료가 없는 시점인 3년 뒤부터 꾸준히 원금을 추가적으로 갚아나가시는 것이 유리합니다.
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