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광명12구역 재개발 추진현황 안녕하세요~ 하우징 포스트입니다. 오늘은 광명 뉴타운 중 광명 12구역에 대해서 알아보겠습니다. 광명 12구역은 지난 2009년 12월 정비구역으로 지정된 후 ▶2011년 5월 추진위원회 승인 ▶2016년 9월 23일 조합설립 인가를 받고 현재 사업시행 인가를 준비 중입니다. 향후 2020년 관리처분 인가를 계획하고 있으며, 2024년 입주를 목표로 사업을 진행하고 있습니다. 광명12구역은 경기도 광명시 철산 3동 472-267번지 일대, 정비구역 면적 98,523㎡ 규모로 조합원 수는 1,173명입니다. 이 구역은 대지면적 77,151.50㎡에 건폐율 19.14%, 용적률 248.63%를 적용하여, 지하 7층 ~ 지상 29층, 20개 동, 임대 물량 106 세대를 포함하여 총 2,097 .. 2019. 10. 8.

정비기본계획 VS 지구단위계획 비교 재건축 · 재개발 사업은 거주민들이 원한다고 모두 이뤄지는 게 아니라 「도시기본계획」의 큰 틀 안에서 지자체의 정책에 따라 진행되는 것입니다. 따라서 재건축 · 재개발의 가장 첫걸음은 바로 「도시기본계획」이라고 할 수 있습니다. 이것이 수립되면 그것을 기반으로 「도시기본계획」을 수립하게 되는데 여기에 「도시 및 정비 기본계획」과 「지구단위계획」이 포함됩니다. ◈ 도시 및 주거환경 정비기본계획 먼저 말씀드린 것은 「도시 및 주거환경 정비 기본계획」(이하 정비 기본계획)입니다. 이것은 어떤 구역의 정비사업에 대해 지자체가 기본 방향과 목표 등을 제시해주는 종합계획입니다. 「정비 기본계획」은 정비예정구역, 즉 아직 정비구역으로 지정되지 않았지만 곧 지정될 예정인 구역들 앞으로 어떻게 바꿔나가면 좋을 것인지.. 2019. 10. 8.

광명2구역 이주 마무리, 철거 임박 안녕하세요~ 하우징 포스트입니다. 오늘은 광명뉴타운 중 곧 철거를 앞두고 투자자들의 많은 관심을 받고 있는 광명2구역에 대해서 알아보겠습니다. 광명2구역은 지난 2009년 12월 정비구역으로 지정된 후 3년 만인 2012년 3월 조합설립 인가를 받고 2016년 10월 사업시행 인가, 2018년 11월 9일 관리처분계획 인가를 받았습니다. 현재 약 95% 이주한 것으로 전해지고 있어 조만간 철거에 들어갈 것으로 전망됩니다. 향후 2020년 조합원 동 · 호수 추첨 및 일반 분양을 통해 2023년 입주를 계획하고 있습니다. 광명2구역은 경기도 광명시 광명동 12-2번지 일대 정비구역 면적 162,616.1㎡ 규모로 조합원 수는 2,544명입니다. 이 구역은 대지면적 109,785.9㎡에.. 2019. 10. 8.

광명15구역 재개발 분양 눈앞 광명 뉴타운 내 사업 속도가 빠른 구역 중 하나인 광명 15구역이 재개발 사업의 마지막 단계인 분양을 향해 속도를 내고 있습니다. 이 구역은 다음 달 10일 관리처분계획 변경 총회가 열릴 예정입니다. 이날 총회에서는 ▶사업시행계획 변경(안) 의결의 건 ▶관리처분계획 변경(안) 의결의 건 ▶일반분양 및 보류지 분양가 증감 사항 및 분양 조건 대의원회 의결의 건 등을 포함한 15개의 안건 상정이 예정되어 있습니다. 주목할 점은 평형 변경과 더불어 일반 분양가가 조정되면서 조합원 부담이 증가하는 것으로 알려졌는데요, 분양가에 대한 내용은 아래에서 다루도록 하겠고요, 과명 15구역의 전체적인 내용을 먼저 살펴보겠습니다. 광명15구역은 2009년 12월 정비구역으로 지정된 후 ▶2011년 10월 14.. 2019. 10. 8.

광명1구역 관리처분 총회 성공적 마무리 광명 1구역이 지난 28일(토요일) 관리처분계획(안)이 포함된 정기총회를 개최하고 성공적으로 마무리하였습니다. 이날 광명1구역은 전제 조합원 2,400여 명 중 약 90% 이상인 1,500여 명이 참여하여 성황을 이루었습니다. 조합 측에서는 관리처분계획(안)이 올 12월 안에는 인가를 받을 수 있도록 최선을 다하겠다는 입장과 내년 봄 이주를 계획한다고 밝혔습니다, 광명1구역은 지난 2009년 12월 정비구역으로 지정된 후, 2012년 1월 11일 조합설립 인가, 2016년 6월 24일 사업시행 인가를 받았고 조합원 분양신청도 완료되었습니다. 이후 2018년 8월 광명 1구역은 투기과열지구로 지정되며 오늘에 이르렀습니다. 현재 추정비례율은 100.69%로 알려져 있지만 관리처분계획 인가 시 변동될 .. 2019. 10. 8.

재건축과 재개발의 사업성 차이 비교 ■ 기부채납 비율은 재건축이 더 적다. 도로, 공원, 공용주차장, 비상시설 등의 정비기반시설이 대체로 잘 갖추어져 있다는 것은 재건축이나 재개발을 할 때 이런 시설들을 새롭게 만들지 않아도 된다는 뜻입니다. 반면에 정비기반시설이 열악하고 노후하다는 것은 재건축이나 재개발을 할 때 새로 만들어야 할 것들이 많다는 의미입니다. 만약 새롭게 만들어야 할 정비기반시설이 많다면 이러한 시설들을 짓는 데에 많은 땅이 할애될 것입니다. 이렇게 만들어진 정비기반시설은 개인의 소유가 될 수 없으므로 소유권은 지자체가 가져갑니다. 하지만 그 땅은 조합원들이 똑같은 몫으로 나눠서 내야 합니다. 이것이 '기부채납'이라는 것입니다. 정리하자면, 정비기반시설이 어느 정도 확보되어 있는 재건축 사업의 경우에는 기부채납해야 .. 2019. 10. 8.

광명5구역 관리처분계획 인가 목전 광명뉴타운 내 광명5구역이 조합설립 인가 8년 만에 관리처분계획 인가를 앞두고 있습니다. 이 구역은 지난 7월 조합원총회를 마치고 변경된 미비 서류를 보완하여 8월 21일 광명시에 관리처분계획 접수를 마무리했습니다. 광명5구역은 그동안 조합원 분양 물량의 평형 배정과 관련하여 조합원들의 불만사항이 많아 기존 51㎡ 이하 소형 평평의 비율을 높이는 설계 변경안을 마련하여 조합원들의 동의를 마친 상태입니다. 이에 따라 아파트 공급 세대수는 기존 3,091 세대에서 215세대가 줄어든 2,876 세대로 변경되었습니다. 전용 면적 51㎡ 이하 물량은 기존 1,632 세대에서 730 세대로 줄어들고 51㎡ 이상의 공급분은 1,459 세대에서 2,146 세대로 변경되었습니다. 광명5구역은 2009.. 2019. 10. 7.

광명4구역 관리처분총회 성공적 개최 광명뉴타운 내 광명4구역 재개발 사업이 속도를 내고 있습니다. 이 구역은 지난 9월 11일 임시총회 및 관리처분총회를 개최하였습니다. 총회 내용 중 주요 사항은 1. 현대산업개발과의 도급계약 체결 승인 건으로 공사계약금은 '아파트 및 상가, 기타 부대시설 등 건축시설의 총 건축면적 297,391.63㎡에 3.3㎡당 \4,665,000으로 하는 내용입니다. 이외에 2. 자금의 차입과 그 방법/ 이자율 및 상환 방법 3. 현금청산자 분양대상 조합원 재가입 건 4. 조합정관 변경의 건 5, 관리처분계획 승인의 건 등입니다. 착공기준일은 2020년 12월로 공사기간은 철거 후 38개월입니다. 이주시기와 관련된 내용은 이주 완료 후 3개월 내 철거, 최초 이주비 대여일로부터 12개월 내 철거.. 2019. 10. 7.

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