​서초신동아 2심도 패소 재환초 적용받나?

서울 서초동의 대표적인 재건축 단지인 서초 신동아 아파트 재건축에 빨간불이 들어왔습니다. 지난 2일 서울고등법원은 
서초 신동아 아파트 상가 소유주들이 조합에 제기한 관리처분계획 인가 취소 소송에 대해 원고 승소 판결을 내렸습니다.
이번 소송은 상가 소유자들에게 분양주택을 공급하기 위한 추산액 비율을 정하는 절차에 하자가 있다며 상가 소유자들이 소송을 제기한 것인데요, 2018년 5월 서울 행정법원에서 판결한 1심에 이어 2심 판결도 패소한 것입니다.

조합 측은 상고 등 법적 대응을 검토할 계획인 것으로 알려졌습니다. 만일 서초 신동아 아파트 단지의 관리처분계획 인가가 최종 취소되면 재건축 초과이익환수제 적용 대상이 되게 됩니다.​

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이 단지는 2017년 12월 관리처분계획을 신청하면서 2018년 1월부터 적용된 재건축 초과이익환수제 대상에서 아슬아슬하게 제외됐습니다. 하지만 관리처분계획 인가가 취소돼 다시 받으려면 초과이익환수제를 적용받아 사업성 하락과 사업 기간 연장이  불가피할 것으로 전망됩니다.

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◆ 주요 추진 경과 ◆

서초신동아 아파트는 지난 2015년 4월 조합설립 인가, 2017년 3월 사업시행 인가를 받고 2018년 5월 관리처분계획 인가를 받아 조합설립 3년 만에 관리처분계획을 인가받아 엄청나게 빠른 사업 진행으로 많은 관심을 받았습니다.

 

◆ 사업개요 ◆

서초 신동아 아파트는 서울시 서초구 서초동 1334번지 일대, 정비구역 면적 56,917.3㎡ 규모로 토지 등 소유자 수는 1,058 명입니다.​

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◆ 건축계획 ◆

서초 신동아 재건축 단지는 대지면적 46,345㎡ 부지에 건폐율 20%, 용적률 300%를 적용하여, 지하 3층 ~ 지상 33층, 14개 동 총 1,340 세대 규모로 새롭게 건립될 예정입니다. 이중 236 세대가 일반에 공급될 예정입니다. 시공사는 2017년 8월 대림산업이 선정되었고 단지 명 '아크로클라우드파크'로 건립될 예정입니다.

◆ 주택 공급계획 ◆

이 단지는 평형 구성은 59~130㎡로 소형 및 중 · 대형 평형이 골고루 구성되어 있습니다.
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면적별 세대수
▶ 59㎡ 489 세대
▶ 74㎡ 143 세대
▶ 84㎡ 529 세대
▶ 97㎡ 79 세대
▶ 114㎡ 69 세대
▶ 130㎡ 33 세대로 구성되어 있습니다.

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◆ 분양가 안내 ◆

서초신동아 아파트 재건축은 조합원 평균 분양가는 전용 면적 84㎡ 기준 3.3㎡당 3,800만 원, 9억 5000만 원으로 알려있습니다. 일반 평균 분양가는 전용 면적 84㎡ 기준 3.3㎡당 4,920만 원, 12억 3,000만 원으로 알려져 있지만 분양 시점 가격은 15억 원 이상이 될 것으로 전망됩니다.

◆ 시세 ◆

​ 이 단지의 현재 시세는 전용 면적 102㎡ 기준 하한가 14억원 ~ 상한가 16억 원, 167㎡는 하한가 18억 7천만원7천만 원 ~ 상한가 19억 7천만 원, 175㎡는 하한가 20억 2천만원 ~ 상한가 21억 2천만 원에 형성되어 있지만 매물은 거의 없는 상황입니다.

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◆ 인근 시세 ◆

 

지난 2018년 1월 입주한 래미안서초에스티지S는 5개 동 총 593세대(임대 91세대 포함) 규모로 2015년 10월 분양 당시
일반 분양 평균 가는 전용 면적 84㎡ 기준 3.3㎡당 3,823만원, 13억 원이었습니다.
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현재 전용면적 84㎡기준 호가는 하한가 21억 5천만 원 ~ 상한가 22억 원 정도에 형성되어 있습니다.
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이 단지의 지난 3개월간 실거래 정보를 살펴보면 지난 8월 전용 면적 118㎡가 24억원(6층)에 거래가 이루어졌습니다.