대조1구역 재개발 추진현황

지난 5월 23일 관리처분계획 인가를 받으며 빠른 사업 진행을 보이던 대조 1구역이 정부의 분양가 상한제로
사업 진행이 난항에 빠지는 모습입니다.

 

정부는 10월 시행 예정이었던 분양가 상한제를 6개월의 유예기간을 두긴 했지만 대조1구역의 경우 내년 4월까지
철거를 완료하고 모집공고를 내기는 현실적으로 어려운 상황입니다.

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때문에 분양가상한제를 적용받을 경우 인근 시세보다 1,200만원 낮은 2,500만 원 이하로 일반분양을 해야 하는 상황입니다. 조합원들의 부담이 늘어날 수밖에 없는 상황입니다. 현재 대조동 인근 아파트 시세는 20평대 기준 3.3㎡당 3,200만원 정도입니다. 강남 부동산 가격 잡게다고 시행하는 정책이 엄한 지역 주민들에게 피해로 나타는 것 같아 안타까운 마음입니다.

◆ 주요 추진 경과 ◆​

대조1구역은 2009년 5월 7일 정비구역으로 지정되었고
▶2011년 12월 1일 조합설립 인가,
▶2017년 1월 26일 사업시행 인가,
▶2019년 5월 23일 관리처분계획 인가를 받고 오늘에 이르렀습니다.

​지난 8월 7일부터 이주를 시작하여 현재 약 50% 정도의 이유율을 보이고 있으며, 계획상으로는 11월 7일까지 약 80%, 연말까지 95% 정도 이주가 진행될 것으로 예상하고 있습니다.

​향후 일정은 2019년 12월 관리처분계획 변경 총회, 2020년 1월 관리처분계획 변경 접수 2020년 4월 재분양신청, 2020년 10월 관리처분계획(변경)인가의 순서로 진행될 예정입니다.


◆ 사업개요 ◆

대조 1구역은 서울시 은평구 대조동 88번지 일대, 정비구역 면적 112,042㎡ 규모로 조합원 수는 1,546명입니다.

◆ 건축계획 ◆

대조1구역은 대지면적 90,018㎡ 부지에 건폐율 22%, 용적률 243.80%를 적용하여, 지하 4층 ~ 지상 24층, 26개 동, 임대 물량 418세대를 포함하여 총 2,389 세대 대단지 아파트로 새롭게 건립될 예정입니다. 시공사는 지난 2017년 6월 현대건설로 선정되었습니다. 공사비용은 약 4,600억 원 규모입니다.

◆ 주택 공급계획 ◆

대조 1구역의 공급 평형을 살펴보면  전용 면적 기준 51㎡, 59㎡,  74㎡,  84㎡, 114㎡로 소형 및 중 대형 평형으로 구성되어 있습니다.


◆ 분양가 안내 ◆

이 구역의 조합원 평균 분양가는 3.3㎡당 1,723만 원, 일반 평균 분양가는 3.3㎡당 1,983만 원으로 계획되었습니다. 
조합원 입주권 프리미엄은 한때 3억 원을 넘기도 했었지만 현재는 2억 원대 중반에 형성되어 있는 것으로 알려져 있습니다.

◆ 인근 시세 ◆

대조 1구역 인근 올해 8월 준공한 '백련산 SK뷰 아이파크'는 전체 1,305 세대, 11개 동 규모로 전용 면적 84㎡ 기준 매매 시세는 하한가  6억 3,000만 원 ~ 상한가 6억 9,000만 원입니다.