장위4구역 사업시행변경 인가 사업 빨라진다

성북구청은 지난 9월 29일 장위 뉴타운 내 장위 4구역이 신청한 사업시행계획 변경안을 승인하고 이를 고시했습니다. 이에 따라 장위 4구역 재개발 사업이 한층 속도를 낼 것으로 전망됩니다.


★장위 4구역 사업시행 변경 인가 고시★

고시문(장위4+사업시행계획변경).hwp

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이번에 인가된 주요 변경 내용
▶장위 8구역 및 11구역 해제에 따른 건축배치계획 변경
▶단위세대 평면계획 및 부대복리시설 변경
▶설비계획 변경 등 (지열이용 냉 · 난방 방식 → 냉방 : 개별방식 난방 : 지역난방)
▶ 주차 대수 변경(교통영향평가 결과 반영) 등

이에 따라 건축면적은 197.49㎡ 감소, 연면적은 8,427.84㎡ 증가, 건폐율은 0.27% 증가하였고 용적률은 0.84% 감소하였 니다. 주차 대수는 283대가 증가하여 총 3,925대로 변경되었습니다. 또한 정비사업비는 238억 8,004만 원(2.17%) 증가되었고, 사업시행 기간도 48개월 늘어났습니다.

장위4구역은 재개발 사업은 지난 2008년 4월 정비구역으로 지정되었습니다. 
▶2009년 2월 25일 조합설립 인가,
▶2013년 6월 14일 사업시행 인가,
▶2017년 2월 24일 관리처분계획 인가를 받고 현재 사실상 이주를 완료하고 철거공사도 85% 이상 진행 중인 것으로 알려져 있습니다. 이 구역은 한동안 재개발에 반대하는 의견이 많아 각종 소송과 방해 행위로 사업 진행에 몸살을 앓았지만 이번 사업시행변경 인가로 사업에 속도를 낼 수 있을 것으로 전망됩니다.

 

 

장위 4구역은 서울시 성북구 장위동 62-1번지 일대, 정비구역 면적 153,501㎡ 규모로 조합원 수는 899명입니다.

이 구역은 대지면적 105,997㎡ 부지에 건폐율 23.42%, 용적률 262.52%를 적용하여 지하 3층 ~ 지상 32층, 31개 동 
임대 물량 484 세대를 포함하여 총 2,840 세대 규모의 대단지 아파트로 건립될 예정입니다. 시공사는 지난 2009년 5월 GS건설로 선정되었습니다.

평형별 세대 구성
▲ 39형 194 세대
▲ 49형 359 세대
▲ 59형 756 세대
▲ 72형 494 세대
▲ 84형 944 세대
▲ 44형 10 세대
▲ 97형 83 세대로 구성되어 있습니다.

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◆ 예상 분양가 ◆

장위4구역 조합원 평균 분양가는 전용 면적 59㎡ 기준 3.3㎡당 1,440만 원 / 3억 6,000만 원, 전용 면적 84㎡ 기준 
3.3㎡당 1,260만 원 / 4억 3,000만 원으로 비례율을 100.03%입니다. 일반 분양 평균 가는 3.3㎡당 2,000만 원으로 
업계에서는 전망하고 있습니다. 조합원 입주권 프리미엄은 약 3억 5천만 원 정도로 시세가 형성되어 있습니다.

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인근 시세

사업의 진행에 따라 장위 뉴타운의 기대 심리가 높아짐에 따라 현장 매물의 가격도 지속적으로 상승하고 있는 것으로 전해지고 있습니다. 지난 6월 입주를 시작한 장위 1구역의 ‘장위 래미안 포레 카운티’의 경우 전용 면적 59㎡는 6억 5천만 원 ~ 7억 5천만 원에 시세가 형성되어 있으며, ​전용 면적 84㎡는 8억 3천만 ~ 8억 5천만 원에 형성되어 있습니다.