팔달8구역 년내 분양 가능할까?

안녕하세요. 하우징 포스트입니다.

수원시 팔달구의 대표적인 재개발 사업장인 팔달 8구역의 분양일정에 많은 관심이 쏠리고 있습니다.
초역세권의 입지와 3,600여 세대 대단지 아파트로 수원과 인근 지역에 거주하시는 분들이 분양일정에 
많은 궁금증을 갖고 계실 텐데요

 

일부 블로거분들이 올해 11월 분양을 예측하고 있지만 대우건설과 SK건설 홈페이지 분양일정에는 팔달 8구역의 분양일정이 나와 있지 않은 상태입니다. 때문에 건설사에서는 올해 분양보다는 내년 초 분양을 계획하고 있는 것은 아닌가 조심스럽게 전망해 봅니다.

 

 

팔달 8구역은 지난 2010년 7월 정비구역으로 지정된 후

▶2010년 12월 7일 조합설립 인가
▶2016년 6월 29일 사업시행 인가
▶2017년 8월 25일 관리처분계획 인가를 얻고 오늘에 이르렀습니다.
▶지난 10월 18일에는 조합원 동 · 호수 추첨이 있었습니다.

 

팔달 8구역은 수원시 팔달구 매교동 209-14번지 일대, 정비구역 면적 222,489㎡ 규모로 조합원 수는 1,166명입니다.
이 구역은 대지면적 168,472㎡ 부지에 건폐율 20.67%, 용적률 219.67%를 적용하여 지하 2층 ~ 지상 20층, 52개 동 
임대 물량 121 세대를 포함하여 총 3,603 세대 규모의 대단지 아파트로 새롭게 탄생할 예정입니다. 이중 1,795 세대가 일반에 공급될 예정입니다.

시공사는 2016년 1월 대우건살과 SK건설 컨소시엄으로 선정되어 총 사업비 6,700억 원 규모의 사업을 진행하며, 
2023년 하반기 준공 예정입니다.

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◆ 주택 공급 계획 ◆

공급되는 면적별 세대수를 살펴 보면 전용 면적 기준
▶ 39㎡ 121 세대
▶ 59㎡ 1,308 세대
▶ 74㎡ 815 세대
▶ 84㎡ 1,181 세대
▶ 99㎡ 140 세대
▶ 110㎡ 38 세대로 소형 및 중 대형 평형으로 구성되어 있습니다.

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◆ 예상 분양가 ◆

팔달8구역의 조합원 평균 분양가는 전용 면적 59㎡기준 3.3㎡당 1,180만 원 / 2억 9,500만 원, 전용 면적 84㎡는 3.3㎡당 1,138만원 / 3억 8,630만 원으로 알려져 있습니다. 일반 평균 분양가는 3.3㎡당 1,650만원으로 업계에서는 전망하고 있습니다.

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◆ 인근 시세 ◆

올해 3월 분양했던 '수원역푸르지오자이'는 총 4,086 세대 규모로 분양 당시 분양가는 3.3㎡당 1,280만원으로 
3억 710만원에서 3억 8,350만 원 수준이었습니다. 이 단지의 최근 실거래가는 전용 면적 84㎡ 기준 최저가 억 4,791만원(1층) 최고가 5억 5,401만 원(14층)이었습니다. 

 

 

현재 올라와 있는 입주권 매물의 경우 전용 면적 84㎡가 6억 원 초반대에서 6억원 중반 정도에 
형성되어 있어 3.3㎡당 약 1,780만 원 정도입니다.