동선2구역 재개발 사업 추진현황

지하철 7호선 길음역 초역세권 아파트인 '롯데캐슬 트윈 골드'는 395세대의 크지 않은 규모임에도 불구하고 지난 7월 분양에서 1순위 평균 119.55 대 1의 경쟁률을 기록하면서 많은 관심을 받았는데요..

오늘 포스팅은 '길음역 롯데캐슬 트윈골들'와 인접하고 4호선 성신여대 역과 길음역 역세권 단지인 동선 2구역 재개발 사업 현황에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

■입지 
동선2구역의 입지는 지도에서 보시는 것처럼 지하철 4호선과 우이 경전철 환승역인 성신여대 입구 역과 도보 약 5~6분 거리로 입지적 장점이 뛰어난 것으로 평가받고 있습니다. 또한 강북 횡단선 예정역인 길음역과 인접한 더블역세권 단지입니다. 동소문로, 내부순환로 등을 이용한 단지 진입이 편리한 것도 장점인 지역입니다.

생활 편의시설로는 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 서울대병원 등 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있고, 교육 환경도 정덕초, 매원초(사립), 고명중, 고명경영고(특성화고), 성신여대, 한성대 등 주변 교육 시설도 잘 갖추어져 있습니다.

 

■주요 추진경과

동선 2구역은 지난 2011년 3월 정비구역으로 지정되었고, 2012년 5월 12일 조합설립인가를 받으며 정비사업이 본격화되었습니다.

이후 2013년 11월 15일 사업시행인가를 거쳐 정비구역 지정 8년 만인 2019년 6월 20일 관리처분 인가를 받으며 빠게 사업을 진행하고 있습니다.

2018년 3월에는 제일건설을 시공사로 선정하였지만 계약을 해지하였고 2019년 10월 조합총회를 통해 계룡건설을 시공사로 최종 확정하였습니다

향후 2021년 3월 일반분양을 거쳐 2024년 입주를 목표로 사업을 진행하고 있습니다.

 

■사업개요 

동선 2구역은 서울시 성북구 동선동 304-2번지 일대 정비구역 면적 15,637㎡에 이르며 조합원 수는 151명입니다.


이 구역은 정비기반 시설 2,873㎡를 기부채납하고 대지 면적 12,556㎡에 건폐율 20%, 용적률 232%를 적용하여 지하 3층 지상 20층, 8개 동 임대 아파트 56세대를 포함하여 총 326 세대 규모로 건립될 예정입니다.

이중 117세대를 일반에 공급할 계획입니다.


■주택 공급 계획

​이 단지는 중, 소형 평형 위주로 구성이 되어 있는데요,

면적별 세대수를 살펴보면
▶ 전용 39㎡ : 24 세대(임대)
▶ 전용 46㎡ : 24 세대(임대)
▶ 전용 51㎡ : 8세대(임대)
▶ 전용 59㎡ : 125 세대
▶ 전용 84㎡ : 145 세대로 구성되어 있습니다.



■분양가

동선 2구역의 조합원 평균 분양가는

전용 면적 59㎡ 기준 3.3㎡당 1,732만 원 / 약 4억 3,300만 원

전용 면적 84㎡는 3.3㎡당 1,617만 원 / 약 5억 5,000만 원으로 알려져 있으며, 조합원 입주권 프리미엄은 약 3억 원 중반대에 형성되어 있다고 합니다.


일반 평균 분양가는 3.3㎡당 2,000만 원 내외로 업계에서는 전망하고 있습니다.



■인근 현황

길음역 롯데캐슬 트윈골드 / 투시도 

 

길음역 롯데캐슬 트윈골드 / 위치도 

성북구 길음역세권 재개발을 통해 공급되는 ‘길음역 롯데캐슬 트윈 골드’는 2020년 7월 분양하여 2024년 4월에 입주할 예정입니다.

이 단지는 1순위 청약에서 평균 119 대 1의 엄청난 청약 경쟁률을 기록하여 7.10 부동산 대책 이후 첫 서울권 분양에서 세 자릿수 경쟁률입니다.


3.3㎡당 일반 평균 분양가는 2천402만 원으로
전용면적 59㎡ : 6억 700만 원(평당 2427만 원)
전용면적 84㎡: 8억 2300만 원(평당 2420만 원)에 공급이 이루어졌습니다.