성산시영아파트 안전진단 통과할까?

서울 서북권 재건축의 대명사로 불리는 성산시영아파트의 안전진단 결과가 관심의 대상이 되고 있습니다. 지난 10월 15일 올림픽선수촌 아파트 재건축 모임은 송파구청으로부터 정밀 안전진단 결과 C 등급을 통보받으며 재건축 불가 판정을 받았습니다. 

이번 판정으로 성산시영아파트를 비롯한 목동신시가지아파트 등 안전진단을 진행 중인 단지들이 받을 영향으로 충격에 빠졌다는 소식입니다.​
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■ 강화된 안전진단 기준 현실로 나타나

안전진단은 재건축을 추진하는 아파트의 노후 정도와 구조적 안정성 등을 검사해 재건축 사업의 필요성 유무를 따지는 절차로 안전진단을 통과한 후에야 정비구역으로 지정되고, 추진위원회 설립 및 조합설립 인가 등 본격적인 재건축 사업을 진행할 수 있습니다.
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국토교통부의 강화된 안전진단 기준은 구조안전성 비중이 기존 20%에서 50%로 대폭 늘어났기 때문에 평가 기준에 부합할 만큼의 단지 내 하자가 있지 않다면 성산시영아파트의 경우 안전진단 통과가 쉽지 않을 것으로 평가하고 있습니다.

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상산시영아파트 단지 주차장. 이 단지의 주차 허용 대수는 1233대이지만 현재 등록된 차량은 약 3700여 대로 주차허용 대수의 300%를 초과하여 만성적인 주차난을 겪고 있다

그러나 성산시영아파트 재건축 예비추진위원회는 단지가 만성 주차난을 겪고 있고 이로 인해 단지 안쪽에서 화재 발생 시 소방차의 접근이 어렵다는 점과 아파트 곳곳에서 균열이 발생하고 누수가 생기는 등 노후도가 심각한 점을 마포구청에 강하게 어필하고 협조를 요청했다고 전해집니다.
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그리고 지난 2016년 예비 안전진단을 통과한 전력도 갖고 있는 만큼 주민들의 기대감도 컸었는데요 올림픽선수촌 아파트의 안전진단 결과로 우려의 목소리가 높아지고 있는 상황입니다.
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마포구 성산시영아파트는 지난 5월 마포구와 정밀안전진단 비용을 2억 9,500만 원 수준으로 협의하고 안전진단을 진행 중에 있습니다.
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■ 성산시영아파트 기본  개요

성산시영아파트는 서울시 마포구 성산동 446번지 일원에 위치하고 있습니다. 이 단지는 지난 1986년 6월 준공 후 33년이 경과하여 재건축 연한을 채운 아파트입니다. 총 33개 동 3,710 세대 규모의 대단지 아파트로 서울 서북권 재건축의 대명사로 많은 투자자들의 관심을 받고 있는 곳입니다.
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이 단지는 선경건설, 유원건선, 대우건설 세 개의 건설사가 시공을 하여 ​'성산시영 선경아파트' 성산 유원아파트' '성산 대우아파트'로 구분되어 있습니다. 대우아파트는 전용면적 50.03㎡, 선경아파트는 50.54㎡, 유원아파트는 59.43㎡로 구성되어 있습니다. 

건폐율 10%, 용적률은 148%로 대지지분이 높아 재건축 사업성은 충분하다는 평가입니다.

대지 지분은 대우아파트, 13평, 선경 13평, 유원 15.4평입니다.

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■ 입지

이 단지는 지하철 6호선 월드컵경기장역 초역세권 단지로 디지털미디어씨티역 및 마포구청역과도 가깝고 경의 중앙선, 공항철도의 트리플 역세권으로 뛰어난 교통 환경이 장점인 곳입니다.

또한 월드컵경기장 내에 위치한 홈플러스 등 생활 인프라를 누릴 수 있고 성원초등학교, 신북초등학교, 중암중학교 등이 도보 3분 ~ 8분 거리에 있어 교육 환경도 뛰어나 가재울 뉴타운보다도 높은 평가를 받고 있는 단지입니다.

​이 단지는 많은 사람들이 재건축에 관심을 갖고 투자를 했던 곳인데요, 재건축이 원활하게 진행된다면 대규모 단지의 아파트가 들어서는 상암, 수색, 가재울에 있는 개발호재를 모두 가져갈 수 있는 뛰어난 아파입니다. 하지만 결국에는 정밀안전진단 통과 여부가 투자의 가장 중요한 부분으로 부각되고 있는 상황입니다.

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■ 실거래가 및 시세

​ 이 단지의 지난 3개월간 실거래가 정보를 살펴보면, 전용면적 50㎡ 기준 최저가 6억 8,000만 원(8층)에서 최고가 7억 1,000만 원(12층)으로 거래 건수는 5건, 전용면적 59㎡기준 최저가 8억 1,000만원(6층)에서 최고가 8억 1,750만 원(8층)으로 2건의 거래가 이루어졌습니다. 

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현재 시세는 전용면적 50㎡ 기준으로 하한가 6억 2,000만원 ~ 상한가 7억 3,000만 원, 전용면적  59㎡ 기준 하한가 7억 5,000만원 ~ 상한가 8억 2,000만 원에 형성되어 있습니다.