잠실장미아파트 일몰제 적용 다가온다!

잠실 장미아파트 재건축 단지가 조합설립 인가를 위해 분주한 모습을 보이고 있습니다.

​잠실장미아파트는 1979년 1월 준공한 40년 된 노후 아파트로 잠실주공 5단지와 함께 강남의 마지막 남은 한강변 아파트 단지입니다.
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이 단지는 2015년 5월 재건축을 진해을 위한 안전진단을 실시 D등급을 받으며 재건축사업을 시작하였습니다. 이후 2016년 6월 재건축추진위원회 승인받고 현재 조합설립 인가를 위한 주민 동의를 받고 있는 중입니다.
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이 단지는 서울시의 정비구역 일몰제 적용 대상 단지로 2020년 3월까지 조합설립 인가 신청을 하지 않으면 정비구역역에서 자동 해제되며 재건축 사업 진행이 어렵게 됩니다. ​이때문에 조합설립 인가 신청을 위해 지난 21일 재건축사업설명회를 열었습니다.
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주요 대상자는 아파트 소유자들이 아닌 상가 소유자들 대상이었습니다. 이 단지의 동의율은 아파트 주민의 경우 현재 80% 정도인 것으로 알려져 있습니다. 문제는 상가 소유자들의 동의를 50% 이상 받아야 조합신청이 가능하지만 현재 약 30% 수준으로 기준선에 많이 모자란 상황입니다. 상가 소유자들의 동의율이 떨어지는 이유는 소유자 각각의 이해관계가 다르기 때문이겠지요

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재개발과 달리 재건축의 경우 영업손실보상이 이루어지지 않기 때문에 재건축에 따른 개발 이익과 장기간의 영업손실을 따져 봤을 때 재개발 이익이 적은 것으로 판단한 분들은 재건축에 동의하기가 힘들 것입니다. 이런 이유로 상가 소유자들을 설득하기 위해 사업설명회를 개최한 것인데요, 앞으로 결과가 어떻게 나올지  관심이 집중되고 있습니다.

​인근 중개업소에서는 아파트 조합원들은 재건축 추진을 적극적으로 반기고 있지만 상가의 경우 의견 정리가 안되고 있어 조합설립이 힘들 수도 있다는 견해입니다.

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​◆ 사업개요 ◆

잠실장미아파트는 서울시 송파구 신천동 7번지 11번지 일대, 정비구역 면적 343,266.7㎡ 규모로 토지 등 소유자 수는 4,009명입니다. 이중 상가 소유자는 874명입니다.
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◆ 건축계획 ◆

잠실장미아파트는 대지면적 343,267㎡ 부지에 건폐율 20%, 용적률 240%를 적용하여 지하 2층 ~ 지상 35층, 총 4,907 세대 규모로 재건축 사업을 추진하고 있습니다.