증산2구역 재개발 분양가상한제 선택할까?

수색증산 뉴타운 내 증산 2구역이 정부의 분양가 상한제 시행을 앞두고 HUG의 분양 보증과 분양가 상한제를 
사이에 두고 고민이 깊어지는 모습입니다. 

최근 서울시 재개발 재건축 사업장 중에서는 HUG의 분양가를 받아들이기보다는 분양가상한제를 적용받는 것이 더 유리할 수도 있다는 의견이 제기되고 있습니다.

 

증산 2구역은 계획상으로는 올 11월 일반분양에 들어갈 예정이었습니다. 하지만 요즘 업계에서는 분양가 상한제 유예기간 내에 분양을 진행하기보다는 상황을 지켜보면서 분양 시기와 분양 일정을 정하겠다는 입장을 보이는 곳이 늘고 있다  합니다. 

이곳 역시 분양시기를 놓고 고민이 깊어지고 있다는 소식입니다. 증산2구역은 GS건설에서 재개발을 진행할 예정으로 
이 구역과 비교 단지로 제시된 곳은 수색9구역(DMC SK뷰)으로 이 단지의 2018년 12월 분양 당시 분양가는 약 2,000만 원 수준이었습니다. 

증산 2구역 조합 측에 따르면 "조만간 시뮬레이션을 돌려 본 뒤 분양가를 비교해볼 생각이다"라고 말하며, 11월 중 조합원 총회를 열어 분양 방식 등을 결정할 방침이라고 밝혔습니다. 

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◈ 주요 추진경과 ◈

증산2구역은 2008년 5월 정비구역으로 지정된 후

▶2009년 7월 조합설립 인가

▶2014년 12월 사업시행 인가 
▶2017년 1월 관리처분계획 인가를 받고 현재 이주 및 철거를 완료한 상태입니다. 

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◈ 사업개요 ◈ 

증산2구역은 서울시 은평구 증산동 213-20번지 일대, 정비구역 면적 78,755.2㎡ 규모로 토지 등 소유자 수는 827명입니다.

 

◈ 건축 계획 ◈ 

이 구역은 대지면적 55,607㎡에 건폐율 21%, 용적률 251%를 적용하여, 지하 3층 ~ 지상 30층, 13개 동, 임대 물량 237 세대를 포함하여, 총 1,386 세대 규모로 새롭게 건립될 예정입니다. 이중 461 세대가 일반에 공개될 예정입니다.

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★ 공동주택 ★

 

▶1블럭 : 3개 동 84B, C타입 - 230세대
▶2블록 : 6개 동 38㎡~74㎡ - 443세대
▶3블록 : 4개 동 84㎡ - 581세대

★ 주상복합(지하 3층 ~ 지상 23층)★

▶1개 동 38㎡, 40㎡, 55㎡ - 132세대

시공사는 GS건설 '자이' 브랜드로 계획상으로는 2021년 말 입주 예정입니다.

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◈ 주택 공급계획 ◈ 

 

◈ 예상 분양가 ◈ 

이 구역의 조합원 평균 분양가는 전용 면적 59㎡ 기준 3.3㎡당 1,640만 원 / 4억 1,000만 원, 전용 면적 84㎡는 3.3㎡당 1,516만원 / 5억 1,500만 원입니다. 일반 평균 예상 분양가는 전용 면적 59㎡ 기준,  3.3㎡당 2,200만원 / 5억 5,000만 원 전용 면적 84㎡ 3.3당 2,120만원 / 7억 2,000만 원으로 전망하고 있습니다.