공덕1구역 재건축 '마포자이 힐스테이트'는 지하철 5호선 애오개역과 인접한 역세권 단지입니다. 아현 뉴타운과는 도로 하나를 사이에 두고 있는 뛰어난 입지를 자랑하는 곳으로 오는 7월 20일부터 구역 내 도로를 차단하며 철거 공사를 시작할 예정이라는 소식입니다. 전체적인 사업내용과 분양 일정, 분양가 등에 대해서 알아보겠습니다.
공덕1구역 '마포 자이 힐스테이트'
- 재건축 추진 과정
- 입지 및 주변 환경
- 사업개요 및 분양가
- 인근 현황
1. 재건축 추진 과정
공덕1구역 재건축 사업은 2011년 6월 정비구역으로 지정되었고, 2018년 4월 관리처분 인가를 받았습니다.
※2017년 12월 이전 관리처분계획 접수를 통해 재건축 초과이익환수제를 벗어난 구역입니다.
2019년 11월에는 관리처분계획 변경안을 조합총회에서 의결과 승인을 거쳐 세대수가 기존 1,101세대에서 총 1,121세대로 20세대가 증하였습니다. 최근 조합원들의 요구로 인해 설계 변경을 거쳐 1,121세대에서 1,106세대로 변경되었다는 소식입니다.
2020년 5월 20일부터 조합원 및 세입자 이주가 시작하여 완료하였고, 현재 철거 공사를 앞두고 있는 상황입니다. 일반분양 일정에 대한 정확한 내용은 알려진 것이 없고, 2022년 상반기 정도로만 전망하고 있는 상황입니다.
2. 입지 및 주변 환경
이 구역은 전체적으로 평지로 이루어져 있는 곳으로 지하철 5호선 애오개역과는 약 100m 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 더불어 5호선과 6호선 환승역인 공덕역과는 약 500m 거리에 위치한 더블역세권 단지로 서울의 주요 업무지구인 서울역과 광화문, 여의도의 접근성이 뛰어나 투자자뿐만 아니라 실수요자들의 선호도 매우 높은 지역입니다.
구역 인근에는 소의초등학교, 환일중학교, 환일고등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 위치하고 있어 교육 환경도 잘 갖추어진 지역입니다.
3. 사업개요 및 분양가
공덕1구역은 서울시 마포구 공덕동 105-84번지 일대, 정비구역 면적 58,427㎡ 규모로 조합원 수는 521명입니다.
이 구역은 정비 기반 시설 5,917.5㎡를 기부 채납하고, 대지 면적 52,509㎡ 부지에 건폐율 22,47%, 용적률 249.99%를 적용하여 지하 3층 ~ 지상 최고 20층, 11개 동, 임대 아파트 89세대를 포함 총 1,121세대 규모의 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다.(정확한 자료가 없어 기존 자료로 표기합니다.)
시공사는 GS건설과 현대건설 컨소시엄으로 선정되었습니다.
※ 조합원 평균 분양가(전용 면적 기준)
- 59㎡ : 3.3㎡당 2,200만 원 / 약 5억 5,000만 원
- 84㎡ : 3.3㎡당 2,132만 원 / 약 7억 2,500만 원
▶조합원 입주권 프리미엄은 34평형 기준 약 11억 원 정도에 형성되어 있다고 합니다.
▶변경된 관리처분 계획안에 따르면 비례율 108.25%로 총 수입액 산출을 위해 적용한 일반 분양가는 3.3㎡당 2,595만 원으로 알려져 있습니다.
- 59㎡ : 3.3㎡당 2,728만 원
- 84㎡ : 3.3㎡당 2,543만 원 ~ 2,585만 원
- 114㎡ : 3.3㎡당 2,500만 원
※ 위 금액은 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 참고만 하시기 바랍니다.
4. 인근 현황
염리3구역을 재개발한 '마포 프레스티지 자이'는 2018년 4월 분양을 거쳐 2021년 3월 입주하였습니다. 최저 10층 ~ 최고 27층, 18개 동, 임대 295세대 포함, 총 1,694세대 규모입니다.
이 단지의 일반 분양 평균가는 전용 면적 기준
▶59㎡ : 3.3㎡당 2,800만 원 / 약 7억 원
▶84㎡ : 3.3㎡당 2,550만 원 / 8억 6,000만 원(평당 )에 공급되었습니다.
최근 실거래가(최고가 기준)를 살펴보면,
▶59㎡ : 16억 4,000만 원(19층, 4월 1일)
▶84㎡ : 19억 9,000만 원(23층, 6월 18일)에 거래가 이루어졌습니다.
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