노량진1구역 진행 과정 알아볼까요?[노량진 뉴타운]

노량진 뉴타운 내 노량진1구역이 지난 6월 건축심의를 통과하였습니다. 이 구역은 뉴타운 내 가장 큰 사업 규모로 투자자들의 많은 관심을 받아오던 곳입니다. 1구역의 건축계획이 구체화되면서 노량진 일대에 바람이 불듯합니다. 노량진 뉴타운은 흑석 뉴타운과 신길 뉴타운의 중간에 위치하고 있으며, 여의도와의 직주근접의 입지와 서울역~용산역~노량진을 연결하는 서울 주요 개발사업의 중심에 있어 많은 투자자들에게 주목받고 있는 지역입니다.

신길-노량진-흑석-뉴타운

노량진 뉴타운 1구역 정비사업 현황

1. 재개발 진행 과정
2. 사업개요
3. 개발호재
4. 인근 현황

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1. 재개발 진행 과정

재개발-추진-과정

노량진1구역은 지난 2009년 12월 정비구역으로 지정된 후, 2006년 7월 조합설립추진위원회 승인을 거쳐, 정비구역 지정 8년 만인 2017년 11월 10일 조합설립 인가를 받았습니다.

2019년 5월 말에는 토지 이용계획 및 정비기반시설 변경에 따른 재정비 촉진계획을 변경하여 용적률 상향을 통해 세대수가 증가였고 2020년 3월 17일 제4 차 서울시 도시 재정비위원회를 통해 '특별 건축구역'으로 지정되었습니다.

지난 6월 8일 서울시는 제10차 건축위원회를 열고 노량진1구역 재개발 사업에 대한 건축계획안을 통과시켰습니다. 이에 따라 조합은 2022년 사업시행인가를 거쳐 2024년 관리처분계획인가, 2026년 착공을 목표로 사업을 진행할 계획입니다.

조합 관계자는 “지난 10년간 어렵게 사업이 추진된 현장인 만큼, 시공자 선정을 비롯한 각종 사업계획을 신중하고 철저하게 추진할 계획”이라며 “특히, 시공자 선정 과정에서 벌어지는 각종 분쟁을 원천 차단하고 공정한 입찰경쟁을 통해 조합원들의 이익을 극대화하는 동시에 리스크도 줄이기 위한 전략”이라고 말했다.

 

2. 사업개요

노량진1구역 재정비 촉진구역은 서울시 동작구 노량진동 278-4번지 일대, 정비구역 면적 132,132㎡ 규모로 조합원 수는 1,041명입니다. 이 구역은 정비기반 시설 26,007㎡를 기부채납하고 대지 면적 106,753㎡ 부지에 건폐율 26.78%, 용적률 264.43%를 적용하여, 지하 3층 ~ 지상 33층, 30개 동, 임대 아파트 547세대를 포함 총 2,992세대 규모의 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다. 이중 1,404세대가 일반에 공급될 예정입니다.

※특이사항

노량진1구역은 촉진계획 변경에 따라 기존 용적률 240%에서 264%로 상향 조정되었고 기존 1,997세대에서 2,992세대로 변경, 995세대가 늘어남에 따라 사업성 역시 높아졌습니다. 또한 전체 공급 물량 중 60㎡ 이하가 1,827세대로 공급될 예정입니다. 용적률 상향 조정의 취지가 주거취약계층 및 신혼부부, 청년층을 위해 소형평형을 공급을 늘리는 것을 목적으로 하고 있습니다.

이에 따라 조합원의 경우 노량진 뉴타운 중 유일하게 1+1 공급이 가능하게 되었습니다. 전체 조합원 중 약 700세대에게 1+1로 공급할 예정이라고 합니다.

※ 예상 분양가

▶조합원 평균 분양가(전용 면적 기준)

• 59㎡ : 3.3㎡당 2,350만 원 / 약 5억 8,750만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 2,050만 원 / 약 6억 9,700만 원

▶일반 평균 예상 분양가(전용 면적 기준)

• 59㎡ : 3.3㎡당 3,230만 원 / 약 8억 750만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 2,900만 원 / 약 9억 8,700만 원

비례율은 약 107%로 예상되고 있습니다.
※분양가 및 사업 관련 수치는 일부 오류가 있을 수 있으며, 향후 변경될 가능성이 있으니 참고만 하시길 바랍니다.

3. 개발호재

노량진-뉴타운-구역도

신길 뉴타운과 흑석 뉴타운 재개발 사업이 성공적으로 진행되고 있어 이들과 인접한 노량진 뉴타운에 대한 관심도 한층 
높아져 가고 있는 상황입니다.

노들섬 복합 문화공원 또한 노량진 뉴타운은 이 지역을 중심으로 한 다양한 개발호재를 갖고 있는 곳입니다. 2019년 말 개장한 '노들섬 복합 문화공원'은 전문 공연장인 라이브 하우스와 전시 및 음악을 들으려 쉴 수 있는 기회사 및 프로덕, 아티스트 등을 위한 노들 오피스 등으로 구성되어 있어 서울의 새로운 복합 문화공간으로서의 명소가 될 것으로 전망됩니다.

서울역-노량진-복합-환승-센터

이외에도 여의도와 노량진을 잇는 연륙교 건설과 동작구청 및 동작경찰서 이전에 따른 상업시설이 신설될 예정이며, 노들섬 복합 문화공간 조성, 여의도~노량진~노들섬~용산을 잇는 한강 관광벨트 조성 등 많은 개발 사업 등의 최대 수혜지입니다.

경전철-서부선

또한 서울 경전철 서부선이 서울대입구역에서 출발하여, 장승배기역과 노량진역을 통과, 여의도를 지나 새절역까지 이어지는 노선으로 향후 이 노선이 개통되면 여의도로의 접근성은 더욱 좋아질 전망입니다. 이 밖에도 '노량진 수산시장 현대화 사업' '노량진역사 신축사업' '노량진 수산시장 도심형 복합 리조트 건설 사업' '장승배기 종합행정타운 조성' 노량진과 여의도를 연결하는 '연륙교' 건립 등 이 모든 사업과 노량진 뉴타운이 완성이 되면 이 지역은 그야말로 천지개벽한 모습이 될 것으로 기대됩니다.

4. 인근 현황

이편한-세상-상도-노빌리티-매물-시세

노량진 뉴타운 인근 'e 편한 세상 상도 노빌리티'는 건폐율 18%, 용적률 244%를 적용하여, 지상 15층 ~ 최고 29층, 8개 동, 임대 아파트 5세대를 포함 총 893세대 규모입니다. 이 단지는 지난 2016년 6월 분양하여 2018년 12월 입주하였습니다.

분양 당시 평균 분양가는 ▶59㎡ : 5억 8,950만 원, ▶84㎡ : 7억 650만 원에 공급이 이루어졌습니다.
이 단지 최근 매물 호가는 ▶59㎡ : 약 13억 7,000만 원 내외 ▶84㎡ : 약 17억 원 내외에 형성되어 있습니다.