돈암6구역 재개발 건축심의 통과 및 사업 현황

2021년 5월 11일 서울시 건축 위원회로부터 건축심의를 통과한 돈암6구역 조합은 시공사와 함께 재개발 사업을 진행하는 공동사업시행방식을 추진하고 있는 사업지입니다. 이번 건축심의 통과로 사업 진행에 속도가 붙을 것으로 전망되고 있는데요, 전체적인 사업내용에 대해서 알아보겠습니다. 

조감도

돈암6구역 주택정비형 재개발 사업

1. 재개발 진행 과정
2. 사업개요
3. 입지 및 주변 환경

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1. 재개발 진행 과정

재개발-진행-과정

돈암6구역은 지난 2011년 11월 정비구역으로 지정된 후, 2014년 2월 조합설립추진위원회 승인을 받고 한동안 사업이 정체되었는데요, 이 때문에 일몰제 적용 대상 구역이었습니다. 2020년 3월 1일까지 조합설립 인가를 받지 못하면 정비구역이 해제될 수 있는 상황이었습니다.

하지만 2019년 9월 20일 조합설립 창립총회를 열고 조합 임원 등을 선출해 다음 날인 21일, 조합인가 신청을 냈고 성북구로부터 9월 30일 조합설립 인가를 받으며 재개발 사업을 계속 진행할 수 있게 되었습니다.

이 구역은 한동안 주민들의 재개발에 큰 관심이 없었지만 2019년 서울의 아파트값이 급등하면서 주민들의 인식이 바뀌었고 재개발에 동의하는 비율이 높아져(76.4%) 조합설립인가를 받게 되었습니다.

2020년 5월에는 조합원 정기 총회를 개최하면서 '돈암6구역 재개발 정비사업 공동사업시행방식 승인의 건'이 주목을 받았습니다. 이 공동사업시행방식은 시공사를 재개발 사업의 공동 시행자로 선정하여 조합과 함께 재개발 사업을 진행하는 것입니다. 이렇게 시공사를 공동사업시행자로 선정하는 것은 몇 가지 장점을 갖고 있습니다.

우선 서울시의 경우 사업시행인가 이후 시공사를 선정하게 됩니다. 시공사를 공동사업시행자로 선정하는 경우 사업시행인가 전인 건축심의 이후 시공사 선정이 가능하게 돼 사업 기간을 줄이게 돼 장점이 있으며, 시공사가 조합 대신 사업비나 운영비용, 토지보상비, 이주비 등을 조달하여 조합에 대여하게 조합 측의 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.

공동사업시행방식을 간단히 설명하면 사업 진행에 필요한 시간과 비용을 줄일 수 있는 방법입니다.

최근 진행 상황으로는 지난 5월 11일 서울시는 건축위원회를 개최하여 성북구 돈암동 48-29번지 일대 성북구 돈암6구역 주택정비형 재개발사업 건축계획안을 통과시켰습니다. 이에 따라 사업 진행에 속도가 붙을 것으로 전망됩니다.

계획상 향후 일정은  2022년 사업시행인가를 거쳐, 2023년 관리처분계획인가 및 이주 2024년 착공, 2026년 준공을 목표로 사업을 진행하고 있습니다. 
 

2. 사업개요

돈암6구역-사업개요

돈암6구역 재개발 사업은 서울시 성북구 돈암동 48-29번지 일대, 정비구역 면적 47,050㎡ 규모로 조합원 수는 527명입니다. 이 구역은 정비기반 시설 11,806㎡를 기부 채납 하고, 대지 면적 32,892㎡ 부지에 건폐율 22.93%, 용적률 269.41%를 적용하여, 지하 2층 ~ 지상 25층, 13개 동, 임대 아파트 161세대를 포함, 총 728세대 규모의 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다.

※주택 공급 계획(전용면적 기준)

구분	계	36㎡	43㎡	59㎡	84㎡	100㎡	112㎡
계	889	92	84	276	311	84	42
임대	161	46	42	73	-	-	-
분양	728	46	42	203	311	84	42

 

※ 예상 분양가

▶조합원 평균 분양가 (전용면적 기준)

• 59㎡ : 3.3㎡당 1,680만 원 / 약 4억 2,000만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 1,530만 원 / 약 5억 2,000만 원

▶일반 평균 예상 분양가(전용면적 기준)

• 59㎡ : 3.3㎡당 2,220만 원 / 약 5억 5,000만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 2,180만 원 / 약 7억 2,000만 원
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위 분양가는 추정치이며, 향후 정부의 분양가 상한제 및 부동산 시장 환경에 따라 변동될 수 있습니다.

3. 입지 및 주변 환경

위치도

돈암6구역은 지하철 4호선 길음역 인근에 위치한 역세권 단지로 단지 남쪽으로 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 좋은 교육 환경을 갖추고 있으며, 길음역 인근 현대백화점, 이마트 등의 생활 편의시설도 잘 갖추어진 지역입니다.

특히나 이 구역과 인접한 길음 뉴타운이나 미아 뉴타운보다는 종로, 광화문, 동대문 등 서울의 주요 업무지구와 위치상으로 가까운 입지적 장점을 갖고 있습니다.