불광5구역 재개발 사업시행인가 앞두고 난항

은평구 불광동에 위치하고 있으며, 지하철 3,5호선 환승역인 불광역과 인접한 초역세권 불광5구역은 지난 4월 1일 사업시행인가 공람, 공고 후 인가를 앞두고 있는 구역입니다. 하지만 최근 구역 내 자리 잡고 있는 교외와의 문제로 사업 진행에 난항을 겪고 있다는 소식입니다. 이 구역의 현재 상황과 사업 개요, 분양가 등에 대해서 알아보겠습니다. 

조감도

불광5구역 주택 재개발 정비사업

1. 재개발 진행 과정
2. 사업개요 및 분양가
3. 인근 재개발 구역 현황
4. 입지 및 주변 환경

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1. 재개발 진행 과정

재개발-추진절차

불광5구역은 2005년 2월 조합설립추진위원회 승인을 받은 3년 후, 2008년 12월 정비구역으로 지정되었으며, 2010년 12월 19일 조합설립 인가를 받았습니다. 조합 인가 후 벌써 10년이나 시간이 흘렀는데요, 지난 기간 동안 '조합설립 무효 소송'과 기타 사안으로 한동안 사업 진행이 정체되어 있었습니다.

하지만 최근 정비구역지정을 변경하여 초기 계획되었던 중학교 용지를 제외하고, 해당 부지에 공공청사와 청소년 복합시설을 조성할 계획입니다. 2020년 9월 6일에는 사업시행인가를 위한 조합원 총회를 개최하였고, 9월 18일 은평구청에 
사업시행인가 신청을 완료하여, 2020년 9월 23일 이후 사업시행인가 신청 사업장에 적용되는 임대주택 비율이 최대 30%까지 늘어나는 것을 피할 수 있게 되었습니다.

2021년 4월 사업시행인가 공고가 올라온 만큼 조만간 인가를 받을 것으로 전망됩니다. 이후 시공사 선정과 관리처분계획인가가 진행될 계획입니다.

계획상으로는 2025년 준공을 목표로 사업을 진행 중에 있지만, 구역 내 교회와의 갈등으로 사업 진행에 애를 먹고 있는 상황입니다. 현재 교회와 재개발조합과의 갈등으로 인해 제척까지 불사하고 있는 것으로 전해지고 있습니다. 또한 이 사업장은 오랜 기간 내부 갈등도 심했던 곳인데요, 교회 제척 문제와 건축심의과정, 사업 속도에 대한 불만이 계속되고 있는 가운데, 현 조합장이 세 번째 연임에 도전하는 것으로 밝혀지면서 조합원들의 집행부에 대한 무능과 부패를 문제 삼고 있다는 소식입니다.

교회 문제와 더불어 앞으로 내홍이 깊어질 수 있다는 전망이 나오고 있어 향후 사업일정은 다소 늦어질 수도 있을 것으로 판단됩니다.

2. 사업개요 및 분양가

불광5구역-사업개요

불광5구역 재개발 사업은 서울시 은평구 불광동 238번지 일대, 정비구역 면적 117,919㎡ 규모로 토지 등 소유자 수 1,486명 조합원 수는 1,512명입니다.

이 지역은 제2종 일반주거지역으로 분류되어 있으며, 정비 기반 시설 18,519㎡를 기부채납 하고, 대지면적 95,042㎡ 부지에 건폐율 19.56%, 용적률 235.01%를 적용하여, 지하 3층 ~ 지상 24층, 32개 동, 임대 아파트 375 세대를 포함하여, 총 2,393 세대 규모의 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다.

※ 위 내용은 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있습니다. 참고함 하시기 바랍니다.

※ 예상 분양가

이 사업지 ▶조합원 평균 예상 분양가는 약 1,800 ~ 2,000만 원 정도로 예상되고 있으며, ▶일반 평균 예상 분양가는 
약 2,100 ~ 2,300만 원 정도로 전망하고 있습니다.

이 지역의 대략적인 프리미엄은 종전 감정가 대비 약 3억 원 초반대에 형성되어 있습니다. 사업시행인가 이후에는 
더 오를 것으로 전망됩니다.

※ 조합원 입주권 프리미엄은 현장 상황과 다를 수 있습니다. 참고만 하시기 바랍니다.

3. 인근 재개발 구역 현황

은평구-재개발

▶갈현 1구역은 현재 조합원 평형 신청을 완료하였고, 관리처분계획인가를 준비 중에 있습니다. 총 4,116세대 규모의 매머드급 대단지로 시공사는 롯데건설로 선정되었습니다.

▶대조 1구역은 관리처분계획인가 후 철거가 완료되었고 이 구역도 집행부와 비대위와의 문제로 사업 진행이 늦춰지고 있습니다. 사업규모는 총 2,451세대로 시공사는 현대건설이 선정되었습니다.

보다 자세한 내용은 아래 링크를 통해서 확인하시기 바랍니다.

 

갈현1구역 재개발 분양신청 완료 관리처분 준비중

 

대조1구역 철거는 끝났는데 일반분양은 빨간불

 

4. 입지 및 주변 환경

위치도

불광5구역은 지하철 3호선, 5호선 환승역인 불광역과 인접한 역세권 단지로 최근 GTX A 노선이 지나는 연신내역 일대
재개발, 재건축 사업장에 대한 기대감이 매우 높아지고 있는 지역입니다. 또한 서울시가 불광동 일대 지구단위계획 변경 작업을 착수하였고 이에 따라 GTX A 노선과 서울혁신파크 창조산업단지 조성 등 변경된 지역 여건을 반영하기 위한 작업이 진행 중에 있습니다.

연신내역 GTX A 노선이 들어오면 연신내역에서 강남 삼성역까지의 이동 시간이 기존 약 1시간에서 10분대로 줄어들어 강남으로의 접근성이 매우 좋아지기 때문에 이 지역 주민들은 기대감이 상당한 것으로 전해지고 있으며, 부동산 가격 또한 지속적으로 상승하고 있는 지역입니다.

더불어 서울시가 불광역 일대를 '역세권 고밀주거지역'으로 설정하는 안을 검토 중이라는 소식이 전해지면서 부동산 업계가 들썩이고 있습니다. '역세권 고밀주거지역'으로 지정되면 이 일대에 주상복합시설 건립이 가능해지기 때문인데요
이 또한 상당한 호재라고 판단됩니다.