주택청약종합저축 가입하면 어떤 혜택이 있나요?

새로 지은 아파트를 분양받기 위해선 주택청약종합저축 통장은 기본으로 가지고 있어야 합니다. ​최근 20대 사회 초년생들도 이 통장에 대한 관심이 늘어나고 있고 미래의 내 집 마련을 위해 가입도 늘고 있다고 하는데요, 주변 많은 친구들도 다 가입을 하고 있어 나도 해야 할 것 같은데 제도에 대한 이해가 떨어져 망설이고 있는 분들을 위해 어떻게 가입하고 어떤 혜택이 있는지 이 통장이 어떻게 쓰이게 되는지 내용을 정리해 봤습니다.

 

주택청약종합통장 개요 및 혜택

1. 청약통장에 가입해야 하는 이유 
2. 국민주택과 민영주택 1순위 요건
3. 민영주택 지역 / 면적별 예치 기준 금액
4. 청약 당첨자 선정
5. 가입 가능 은행
6. 소득공제 혜택

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1. 청약통장에 가입해야 하는 이유 

  - 주택청약종합저축은 새 아파트를 더 저렴하게 살 수 있는 필수요건!

주택청약을 가입해야 하는 이유는 새 아파트를 조금이라도 더 낮은 가격에 분양받기 위한 필수 요건이기 때문입니다. 집을 사는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.  

 ■ 집을 사는 방법

① 공인중개사무소에서 거래하기
- 첫 번째는 사람들이 살고 있던 집을 거래하는 방식입니다. 이 방법은 우리가 물건을 사듯 공인중개사무소에 가서 살 수 있습니다.

② 주택청약 제도로 분양 및 임대받기
- 두 번째 방법은 주택청약 제도를 통해 새집을 사는 방법인데요, 새로 지은 아파트를 사려면 주택청약종합저축통장이 반듯이 필요합니다. 이 주택청약이 당첨되기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다.

우선 저축상품에 가입을 해야 합니다. ​가입만 하면 끝이 아닙니다. 내가 원하는 아파트 크기에 따라 통장에 적립해야 하는 금액 등 충족해야 하는 요건들이 있습니다. 한꺼번에 넣을 수도 있지만 매월 적금처럼 꾸준히 넣을 수도 있습니다. ​2만 원 이상 50만 원 이하의 금액을 매월 정해진 날짜에 자유롭게 넣을 수 있습니다. 

금액뿐만 아니라 순위 요건도 필요합니다. 순위 요건은 정부 공공기관이 주체인 국민주택과 래미안, 자이, 힐스테이트, 푸르지오 등과 같은 건설사가 짓는 민영주택으로 나뉩니다. 국민주택은 만 19세 이상 무주택 세대의 구성원인 경우 거주하는 지역에 따라 청약 요건을 확인하셔야 하고 준비도 하시면 됩니다. 

2. 국민주택과 민영주택 1순위 요건

	국민주택	민영주택
수도권	가입 1년경과 12회 이상 납입	가입 1년경과 예치기준금액 납입
수도권 외 지역	가입 6개월 경과 6회 이상 납입	가입 6개월 경과 예치기준금액 납입
투기과열지구 청약과열지구	가입 2년경과 24회 이상 납입	가입 2년경과 예치금기준금액 납입

가입 후 6개월 동안 6번을 꾸준히 넣으면 1순위가 되는 수도권 외의 지역과 가입하고 2년 동안 24개월을 다 넣어야만 1순위가 되는 투기과열지구 청약과열지역 등 지역에 따라 요건이 다 다릅니다.

3. 민영주택 지역 / 면적별 예치 기준 금액

민영주택의 경우 지역에 따라 가입 후 6개월에서 2년이 지나야 하고 내가 살고 싶은 아파트의 크기 따라 200만 원에서 최대 1,500만 원까지 저축해야 하는 금액이 있습니다.

	서울시 / 부산시	그 외 광역시	기타 시 / 군
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

 

4. 청약 당첨자 선정

  - 가점제 : 가중치를 부여해 종합점수가 높은 순으로 우선 제공
  - 추첨제 : 추첨을 통한 당첨자 선정

가점별 조건별 총 점수
무주택 기간 32점	부양가족 수 35점	주택청약통장 가입 기간 17점

청약 당첨자를 어떻게 선정하는지도 궁금하시죠.

​청약은 가점제와 추첨제로 나뉘는데요, 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 주택청약통장 기간을 점수화합니다. 이 점수를 토대로 주택이 더 필요한 사람에게 제공하기 위해 합산한 점수가 높은 수서로 주택을 제공합니다. ​추첨제의 경우는 청약 요건만 충족하면 제비뽑기처럼 추첨을 해서 주택청약 당첨자를 선정하는 방식입니다.

※ 가점제 점수가 낮다면 추첨제 물량이 많은 곳을 공략!

가점제에서 점수가 높으면 좋겠지만 가입한 지 얼마 되지 않아 점수가 높지 않은 분들은 실망하지 마시고 추첨제 분양 물량이 많은 곳으로 청약 신청은 전략을 짜보는 것도 좋은 방법입니다.

5. 가입 가능 은행

  - 신한은행, IBK 기업은행, KB 국민은행, 농협은행, 우리은행

주택청약종합저축은 주택도시 기금 수탁은행에서 가입이 가능하고 인터넷으로도 가입이 가능합니다. 본인이 주로 거래하는 은행에서 가입하시면 되겠죠,  그리고 청약통장은 전체 금융기관을 통틀어 1인 1 계좌, 즉 한 명당 1개만 개설할 수 있고 중복 가입은 불가합니다.

6. 소득공제 혜택

  - 조건 : ①무주택 세대주 ② 총 급여 7,000만 원 이하 
  - 소득공제 : 공제한도 최대 96만 원(240만 원 중 40%) 

청약통장의 경우 총금액 7천만 원 이하의 근로자로서 무주택 세대주인 경우에는 청약 수익 입금한 금액의 240만 원 중 40%인 96만 원까지 연말정산 시 세제혜택을 받을 수 있습니다.

​청약을 하려면 어떤 조건이 필요한지 전략을 세우다 보면 청약 저축과 조금 더 가까워질 수 있을 겁니다. 청약조건은 지자체의 정책마다 변경되니 내 집 마련을 위해 지금부터 꾸준히 관심을 가진 것이 중요합니다.

 

 

서울시 청년주택 조건 및 청약방법 확인하고 활용하자

청약 가점 계산기 잘 모르면 낭패 볼 수 있다

청약 당해지역 기타지역 개념을 알면 당 가능성도 커진다