서울 서초구는 2022년 방배6구역을 재건축하는 '래미안 원페를라'를 비롯하여 방배5구역을 재건축하는 '디에이치 방배', 한신 4 지구 재건축 '신반포 메이플 자이' 신반포 15차 '래미안 원펜타스' 등 굵직한 단지들의 분양이 예정되어 있어 실수요자 및 투자자들의 많은 관심이 쏠리고 있습니다.
■ 래미안으로 시공사 변경한 방배6구역
이 사업장은 지난 ▲2017년 12월 관리처분계획 인가를 받고 ▲2018년 5월부터 이주를 시작하고 현재 철거공사를 완료하고 착공 및 일반분양을 남겨놓은 상태입니다.
■ 주요 추진 경과
이 사업장은 한동안 세입자 보상 갈등으로 인해 약 2년간 재건축 사업이 멈췄었지만 재건축 조합은 세입자의 보상 의무를 지지 않는다는 법원의 판결에 따라 그동안 중단되었던 재건축 사업을 재개할 수 있게 되었습니다.
2020년 8월 말에는 건축심의 변경에 대한 조합원들의 불만으로 조합장을 해임하였고, 새로운 집행부를 선출하여 사업을 진행하고 있습니다.
또한 지난해 예전 대림산업인 DL 이앤씨와의 공사비 문제로 계약을 해지하고 ▲2022년 2월 12일 조합원 총회를 열어 단독으로 입찰한 삼성물산을 새로운 시공사로 결정하였는데요. 앞선 2번의 입찰이 유찰되면서 삼성물산과의 수의계약을 진행하게 되었습니다.
현재 철거 공사는 이미 오래전에 완료된 상태로 시공사가 새로 결정된 만큼 착공은 가까운 시일 안에 진행이 될 것으로 전망되며, 현재 삼성물산 래미안 공식 홈페이지에는 아직까지 분양일정에 대한 공지는 없는 상태이지만 행정 절차만 마무리되면 연내 일반분양이 가능할 것으로 보입니다.
■ 사업개요
- 정비구역 명칭 : 방배6구역 주택 재건축 정비사업 조합
- 정비구역 위치 : 서울시 서초구 방배 4동 818-14번지 일대
- 시공사 : 삼성물산 - 래미안 원페를라
- 조합원 수 : 약 600명
- 주용도 : 공동주택(아파트) 및 부대 복리시설
- 정비구역 면적 : 63,197㎡
- 정비 기반시설 : 13,406㎡
- 대지 면적 : 49,737㎡
- 연면적 : 191,870㎡
- 건폐율 : 24.88%
- 용적률 : 246.99%
- 규모 : 지하 4층 ~ 지상 20층. 16개 동
- 임대 물량 : 0세대
- 분양 : 조합 - 약 600가구 / 일반분양 - 약 497가구
- 총 세대수 : 1097가구
■ 주택 공급 계획
- 59㎡(24평) - 348가구
- 84㎡(34평) - 485가구
- 106㎡(43평) - 165가구
- 120㎡(49평) - 96가구
- 139㎡(56평) - 3가구
- 총 가구수 - 1097가구
■ 예상 분양가
- 조합원 평균 분양가
- 59㎡ : 약 7억 7,000만 원(평당 약 3,080만 원)
- 84㎡ : 약 10억 2,000만 원(평당 약 3,000만 원)
- 일반 평균 예상 분양가
- 59㎡ : 약 12억 5,000만 원(평당 약 5,000만 원)
- 84㎡ : 약 16억 원(평당 약 4,705만 원)
■ 인근 현황 - 방배 그랑 자이
- 방배 그랑 자아 - 조합원 평균 분양가
- 59㎡ : 약 8억 5,000만 원(평당 약 3,400만 원)
- 84㎡ : 약 10억 6,000만 원(평당 약 3,120만 원)
- 방배 그랑 자이 - 일반 평균 분양가
- 59㎡ : 약 12억 3,000만 원(평당 약 4,687만 원)
- 84㎡ : 약 17억 3,000만 원(평당 약 5,000만 원)
방배역 인근 방배경남아파트를 재건축한 '방배 그랑 자이'는 2019년 5월 분양을 실시하여 2021년 7월 입주한 아파트로 지상 16층 ~ 20층, 임대 아파트 33세대를 포함하여 총 768세대 규모입니다.
이 단지의 최근 매물 시세는 평형에 따라 27억 ~65억 정도로 알려져 있지만 매물은 전무한 상태입니다. 지난 2019년 11월 전용 84㎡ A 타입(11층)이 20억 9,000에 거래된 이후 매물 역시 거의 없는 상태입니다.
■ 입지
서초구 방배동은 지도에서 보시는 것처럼 많은 정비 사업이 활발하게 진행되고 있는 지역입니다. 이 구역은 지하철 7호선 내방역과는 약 320m, 이수역과는 약 600m 거리에 위치한 더블 역세권 단지입니다.
또한 구역 반경 200m 안쪽에 방배초등학교가 위치하고 있어 초품아까지는 아니지만 구역과 가까워 어린 자녀를 둔 학부모들이 선호하는 단지가 될 전망입니다. 더불어 서문여중, 서문여고, 경문고등학교가 가까이 위치하고 있고 중학교는 이수중학교, 방배중학교가 직선거리 약 800m 거리에 있는 위치하고 있습니다.
기타 생활 편의시설 등은 굳이 설명할 필요는 없을 것 같고요, 서리풀 터널 개통으로 서초동 쪽으로의 접근성은 한결 더 좋아졌습니다.
이렇게 방배6구역 재건축 사업 현황에 대해서 알아봤습니다. 오늘도 즐거운 하루 보내세요.
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