성동구 성수동 뚝섬역 인근 역세권인 성수1구역 재건축 조합은 2022년 2월 23일 시공사 결정을 위한 조합원 총회를 열어 롯데건설을 시공사로 최종 확정했습니다. 이곳 조합은 조합설립 인가 후 불과 2년이 안 되는 기간에 건축심의를 통과하고 시공사 결정하며 원활한 사업 진행이 이루어지고 있는데요, 오는 2024년 착공이 예정되어 있습니다.
성수1구역 재건축 사업개요 및 진행상황
- 사업개요
- 재건축 진행 상황
- 입지 분석
1. 사업개요
| 정비구역 명칭 | 성수1구역 주택재건축 정비사업구역 |
| 정비구역 위치 | 성울시 성동구 성수동 1656-1267번지 일대 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 조합원 수 | 143명 |
| 주용도 | 아파트 및 복리부대시설 |
| 정비구역 면적 | 13,122.5㎡ |
| 정비기반시설 | 1,082.6㎡ |
| 대지면적 | 12,194.0㎡ |
| 연면적 | 42,194.0㎡ |
| 건폐율 | 29% |
| 용적률 | 238% |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 22층, 5개동 |
| 총 세대수 | 272세대 |
성수1구역 재건축 사업은 서울시 성동구 성수동 1656-1267번지 일대, 정비구역 면적 13,122.5㎡ 규모로 조합원 수는 143명입니다.
이 구역은 정비기반 시설 1,082.6㎡를 기부채납하고 대지 면적 12,039.9㎡ 부지에 건폐율 29%, 용적률 238%를 적용하여 지야 3층 ~ 지상 22층, 5개 동, 272세대를 건립할 계획입니다.
▶면적별 세대수
- 전용 면적 60㎡ 이하 : 196세대
- 전용 면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 : 86세대
롯데건설은 “중랑천을 형상화한 외관 디자인과 고급 외장재를 활용한 ‘커튼 월 룩’(외벽면 창호 사이의 콘크리트 벽을 페인트가 아닌 유리로 마감하는 시공법)을 적용할 것”이라고 소개했습니다.
2. 재건축 진행 상황
성수1구역 재건축 조합은 지난 2004년 1월 조합설립 추진 위원회 승인을 거쳐, 2020년 8월 6일 주민 동의율 94.56%로 조합설립 인가를 받았습니다. 2021년 3월 9일 서울시 건축심의를 통과하였고 2022년 1월 22일 롯데건설을 시공사로 최종 선정하였습니다. 향후 사업시행 인가, 조합원 분양공고 및 분양신청, 관리처분계획 인가, 이주, 철거를 거쳐 2024년 착공 및 일반 분양을 계획하고 있습니다.
- 2004년 1월 :조합설립 추진 위원회 승인
- 2020년 8월 6일 : 조합설립 인가
- 2021년 3월 9일 : 건축심의 통과
- 2022년 1월 22일 : 시공사 선정(롯데건설)
- 2024년 : 착공 및 일반분양 예정
3. 입지
성수1구역 재건축 사업장은 성수전략정비구역 1 지구와는 다른 곳이니 참고하시기 바라고요, 이 사업장은 지하철 2호선 뚝섬역과 약 180m 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 구역 인근 중랑천 및 한강공원 서울숲 공원이 위치하고 있습니다.
교육 환경은 구역 인근에 경동초등학교가 약 800m 거리에 위치하고 있는데요, 거리가 크게 부담스럽지는 않지만 2호선이 지나는 대로를 지나야 하고 이 지역이 준공업지역으로 평소 차량의 이동량이 많은 곳이라 어린이들에게 많은 주의가 필요한 지역입니다.
이외에 구역 인근 1km 이내에 경일중학교, 성수고등학교, 한양대학교 등 다수의 학교가 위치하고 있습니다.
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