반포주공1단지 3주구 재건축 진행 현황

서울시 서초구 반포동에 위치한 반포주공1단지 3주 재건축 단지는 7월 이주를 시작할 계획이었지만 서울시의 이주 시기 조정 관련 공문을 받은 뒤 서울시의 의견에 따라 이주 일정을 변경했다는 소식입니다. 이러한 배경에는 서초구의 재건축 단지들의 이주 시기가 겹치면서 전셋값이 빠르게 상승하고 있기 때문입니다. 이곳 조합원들에게도 전셋값 상승은 부담이 아닐 수 없기 때문에 어쩔 수 없는 선택으로 보이고요, 전체적인 재건축 사업 내용에 대해서 알아보겠습니다. 

조감도

반포주공1단지 3주구 재건축 사업

1. 재건축 진행 과정
2. 사업개요
3. 입지 및 주변 환경

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1. 재건축 진행 과정

재건축-진행-과정

반포주공1단지 3주구 재건축 사업은 지난 2021년 3월 관리처분 인가 신청 접수 후 4개월 만인 7월 14일 인가를 득했습니다. 위에서 언급한 대로 기존 계획은 관리처분 인가 직후 이주를 시작할 계획이었지만 서울시의 요청에 따라오는 9월로 이주 일정이 변경된 상태입니다. 

향후 이주가 완료되는 2021년 12월에서 2022년 5월까지 약 6개월 정도의 철거 기간을 거쳐 2023년 상반기 정도에 일반분양이 가능할 것으로 보입니다.

2. 사업개요

반포주공-1단지-3주구-사업개요

이곳 사업지는 서울시 서초구 반포동 1109번지 일원, 정비구역 면적 102,903㎡ 부지에 정비기반 시설 14,184㎡를 기부채납하고 건폐율 20%, 용적률 269%를 적용하여 지하 3층 ~ 지상 35층, 17개 동 총 2,091가구 규모의 대단지 아파트 및 부대 복리시설, 상가 2개 동으로 건설될 예정입니다. 시공사는 삼성물산 '래미안'으로 결정되었습니다. 

이번 재건축 사업을 통해 일반에 공급되는 물량은 537가구로 계획되어 있습니다.

▶분양가

3주구 조합원 평균 예상 분양가는 3.3㎡당 5,195만 원으로 비례율 102.9%입니다. 일반 평균 예상 분양가는 3.3㎡당 약 5,922만 원 정도로 전망하고 있습니다.

▶ 주택 공급 계획

주택-공급-계획

새롭게 공급되는 주택의 면적은 소형 및 중 · 대형 평형으로 구성되어 있습니다. 일반 공급 물량은 전용 면적 기준 59㎡, 437가구, 84㎡ 100가구가 계획되어 있습니다.

3. 입지 및 주변 환경

위치도

반포주공1단지 3주구는 9호선 구반포역과 마주하고 있는 초역세권 지역입니다. 또한 4호선 동작역과의 거리는 약 500m. 정도로 도보 10분 정도의 거리에 위치하고 있는 더블 역세권 지역이기도 합니다. 또한 올림픽대로의 접근이 용이하며, 동작대교 및 반포대교를 이용하면 용산과 강북의 핵심 업무지구로 이동이 편리하며, 고속터미널 주변의 각종 생활 편의시설과 대규모 쇼핑센터, 백화점 등의 이용이 편리한 지역입니다.

사업지 인근 서울반포초등학교 및 세화여자중학교, 반포중학교, 세화고등학교, 세화여자고등학교가 가까이 위치하고 있어 좋은 교육환경을 갖추고 있습니다.