더블 역세권 신당8구역 재개발 추진 현황

서울 중구에 위치하고 있으며, 지하철 5,6호선 환승역인 청구역 더블역세권의 뛰어난 입지를 갖춘 신당8구역 재개발 사업이 시공사 교체의 과정을 겪게 되었다. 이 사업장은 2020년 조합의 집행부가 교체된 이후 공사비와 브랜드명 사용에 대한 갈등이 이어져 왔는데, 결국 이견을 좁히지 못하고 2021년 7월 3일 조합총회를 열고 DL 이앤씨(구 대림산업)와의 계약 해지 안건을 결정했다. 이에 따라 새로운 시공사 선정 작업에 들어갈 예정이라는 소식이다.

조감도-투시도

신당8구역 '아크로' 요구에 시공권 해지

1. 재개발 추진절차
2. 사업개요
3. 구역 인근 현황
4. 입지 및 주변 환경

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지난해에는 이 구역 재개발조합의 조합 비위가 드러나면서 조합장이 해임됐다. 당시 점검 결과 총 31건의 위반 의심 사항이 적발됐다. 특히 조합이 설계자 선정을 위한 건축사 선정 과정에서 규정을 위반하고 업체 선정에 관여한 정황 등이 문제가 됐다. 이후 조합장과 감사, 이사, 대의원 등이 새롭게 구성됐다. 업계에서는 조합이 새로 출범함에 따라 재개발사업 추진이 새로운 국면을 맞을 것이란 관측이 있었다.

DL 이앤씨 관계자는 조합이 지난해 바뀌면서 공사비와 브랜드 관련해 계속 협의를 하고 있었는데 이견이 좁혀지지 않았다면서 편한 세상을 아크로로 바꿔달라는 요구가 계속됐다"라며 계약이 해지된 사유를 밝혔다. 아크로는 DL 이앤씨의 하이엔드 브랜드다. 고급화한 브랜드 이름을 붙여달란 요구에 DL 이앤씨 측이 난색을 표하면서 계약이 틀어지게 된 셈이다.
출처 : 이데일리

 

1. 재개발 추진절차

재개발-추진절차

이 구역은 지난 2007년 5월 25일 정비구역을 지정된 후, 조합설립 과정에서 이런저런 잡음으로 시간이 다소 걸리기는 했지만 2016년 12월 12일 조합설립 변경인가를 거쳐, 2018년 11월 26일 사업시행인가를 받았고 감정평가를 마치고 조합원 통보를 완료한 상태이다.

2020년 4월에는 국토교통부와 서울시의 재개발 사업장 조합의 합동점검 결과 수사의뢰 5건, 행정지도 17건, 시정명령 9건 등, 총 31건의 위반사항이 적발되어 조합장 등 일부 집행부 임원들의 위법 행위로 인해 2020년 7월 4일 조합장 등 임원 등의 해임 및 직무정지 건으로 총회를 진행 가결되었고, 현재 새로운 집행부가 사업 진행을 맡고 있다.

2021년 4월에는 조합원 평형 신청을 완료하여 결과를 기다리고 있으며, 향후 일정은 2021년 말~2022년 초 관리처분 인가를 준비하고 있다. 2024년 상반기 중 준공을 목표로 사업을 진행하고 있다.

2. 사업개요

신당8구역-사업개요

신당8구역 재개발 사업은 서울시 중구 신당동 321-1번지 일대, 정비구역 면적 58,439.3㎡ 규모로 조합원 수는 573명이다. 이 사업장은 정비기반 시설 13,345.3㎡를 기부채납 하고, 대지 면적 44,972.0㎡ 부지에 건폐율 26%, 용적률 248.5%를 적용하여, 지하 4층 ~ 지상 28층, 16개 동, 임대 아파트 183세대를 포함, 총 1,215세대 규모의 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건설할 계획이다.

※ 주택 건설 계획

새롭게 공급될 면적별 세대수는 위의 표를 참고하시기 바라며, 위의 표는 세대수 변경 전 내용으로 전체 세대수는 1,215세대로 표기되어 있으니 참고만 하시기 바랍니다.

※ 예상 분양가

이 구역의 ▶조합원 평균 분양가(전용 면적 기준)

• 59㎡ : 5억 6,156만 원
• 74㎡ : 6억 3,027만 원
• 84㎡ : 7억 1,867만 원
• 90㎡ : 7억 6,378만 원  

▶일반 분양 평균 예상가(전용 면적 기준)

• 59㎡ : 3.3㎡당 2,800만 원 / 약 7억 200만 원
• 84㎡ : 3.3㎡당 2,650만 원 / 약 9억 원

※위 금액은 추정치입니다. 향후 부동사 시장 환경에 따라 변화가 있을 수 있습니다.

3. 구역 인근 현황

e-편한세상-금호-파크-힐스-분양가-매물시세

금호15구역을 재개발한 'e 편한 세상 금호 파크 힐스'는 건폐율 21%, 용적률 253%를 적용하여, 최저 8층 ~ 21층, 16개 동, 임대 아파트 137세대를 포함하여 총 1,330세대 규모로 2015년 9월 분양을 실시하여 2019년 5월 입주하였다. 최근 시세는 위의 그래프를 참고하세요.

4. 입지 및 주변 환경

위치도

신당8구역은 지도에서 보시는 것처럼 지하철 5호선, 6호선 환승역인 청구역과 맞닿은 초역세권 단지이다. 지하철 3호선 약수역과도 불과 500m, 도보 약 7~8분 거리인 트리플 역세권으로 봐도 무방하며, 말 그대로 청구초등학교를 품고 있는 초품아 단지로 어린 자녀를 둔 부모님들이 선호하는 아파트가 될 전망이다.

또한 구역 남쪽으로 동산초등학교, 대경중학교와 대경상업고등학교가 맞닿아 있어 뛰어난 교통 환경 및 교육 환경을 갖추고 있는 사업장이다. 구역 인근에는 매봉산 공원 및 응봉공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 갖춘 것도 장점인 곳이다.
더불어 사업지 인근의 왕십리역에 수도권 광역급행철도 GTX - C 노선의 왕십리역 인덕원역 추가 신설이 사실상 확정되면서 역 주변 아파트의 호가 및 실거래가가 많이 올랐고, 왕십리역에 지하철 2호선, 5호선 및 수인 분당선, 경의 중앙선에 GTX까지 통과하게 되면 향후 호재로 작용할 것으로 전망된다.