영등포구 신길동에 위치한 신길2구역 재개발 조합은 정비구역 지정 13년 만에 일몰제 위기를 벗어나 조합설립 인가를 받고 왕성하게 정비사업이 진행되고 있는 곳입니다. 이곳 조합은 최근 정비 계획 변경을 진행하며 사업성이 개선될 것으로 기대하고 있습니다. 참고로 신길2구역은 정비구역에서 해제된 신길 뉴타운 2구역이 아닌 신길 뉴타운 북쪽으로 위치한 사업지입니다.
신길2구역 재개발 사업개요 및 진행 과정
- 입지 및 주변 환경
- 진행 과정
- 사업개요
- 주변 단지 현황
1. 입지 및 주변 환경
신길2구역은 지하철 1호선 영등포역과는 약 380m, 1호선, 5호선 환승역인 신길역과는 약 570m 거리에 위치한 더블역세권 단지입니다. 여의도와의 접근성이 좋을 뿐만 아니라 올림픽대로와 강변북로의 이용이 용이하며 강북과 강남의 주요 업무지구로의 이동이 편리한 지역입니다.
구역을 중심으로 서현초등학교, 우신초등학교, 영원중학교, 장훈고등학교, 영등포여자고등학교 등 다수의 학교가 위치하고 있고, 아쉬운 대로 영등포공원이 구역과 가까이 있습니다만 녹지공간 부족한 것은 약간 단점이라고 할 수 있습니다.
2019년 8월에 착공한 신안선은 안산 • 시흥 ~ 여의도를 연결하는 총 44.7km, 15개 정거장으로 총사업비는 3조 3,465억 원의 사업으로 2024년 개통 예정입니다. 이 노선이 개통되면 트리플 역세권이 되어 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 전망됩니다.
2. 진행 과정
이곳 조합은 서울시의 일몰제 적용 대상 사업장으로 정비구역이 해제될 위기에 놓였었지만 주민 동의율 75%를 넘기면서 2020년 1월 17일 조합설립 창립총회를 열고 3월 4일 조합설립 인가를 받았습니다. 2021년 3월에는 조합원 정기총회를 열어 건축심의를 위한 정비 계획 변경인가 신청을 준비하고 있습니다. 조합설립에 오랜 시간이 걸렸지만 조합원분들이 사업에 대한 기대는 더 클 것이라 생각됩니다.
3. 사업개요
신길2구역 재개발 사업은 서울시 영등포구 신길동 190번지 일대, 정비구역 면적 116,896㎡ 규모로 조합원 수는 889명입니다.
이 구역은 정비 기반 시설 27,036㎡를 기부 채납하고 대지 면적 89,860㎡ 부지에 건폐율 17,73%, 용적률 225.99%를 적용하여 지하 2층 ~ 지상 25층, 24개 동, 임대 아파트 315세대를 포함하여 총 1,772세대 규모의 아파트 및 부대 복리시설, 상가 1개 동을 건립할 계획이었습니다.
앞서 설명드린 것처럼 최근 정비 계획 변경을 추진하고 있습니다. 내용은 아래와 같습니다.
- 임대 아파트 : 315세대 → 692세대
- 용도 지역 : 제2종 일반주거지역 → 제3종 일반주거지역
- 건폐율 : 16.65% → 18.59%
- 용적률 : 255.37% → 249.94%
- 최고 층수 : 27층 → 30층
- 총 세대수 : 1,772세대 → 2,757세대(증 985세대/일반분양 608세대)
위 변경안이 통과가 된다면 세대수 증가에 따른 사업성도 매우 높아질 것으로 전망됩니다.
※ 분양가
▶조합원 평균 예상 분양가는(전용면적 기준)
59㎡ : 3.3㎡당 약 2,235만 원 / 약 5억 8,100만 원
84㎡ : 3.3㎡당 2,081만 원 / 약 7억 2,845만 원으로 추정하고 있습니다.
▶일반 평균 예상 분양가(전용면적 기준)
59㎡ : 3.3㎡당 2,793만 원 / 약 7억 2,625만 원
84㎡ : 3.3㎡당 2,602만 원 / 약 9억 1,057만 원
위 분양가는 예상치입니다. 아직까지 사업 초기 단계로 일반 분양까지는 앞으로 많은 시간이 남아있고 향후 부동산 시장 환경 변화에 따라 변동할 수 있습니다.
4. 주변 단지 현황
신길 뉴타운 12구역은 재개발한 신길 센트럴자이는 지하 7층 ~ 지상 최고 29층, 12개 동, 총 1,008세대 규모로 2017년 7월 일반 분양을 통해 2020년 2월 입주한 아파트입니다.
이 단지의 분양 당시 일반 평균 분양가는 3.3㎡당 2,051만 원이었습니다.
▶59㎡ : 5억 7,240만 원
▶84㎡ : 6억 9,800만 원에 분양이 이루어졌습니다.
이 단지의 최근 매물 호가는 전용 면적 기준
▶59㎡ : 12억 5,000만 원 내외,
▶84㎡ : 16억 4,000만 원 내외에 형성되어 있습니다.
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