방배15구역 정비구역지정 및 1688세대로 심의 통과

서초구 방배동 정비사업장 중 하나인 방배15구역 재건축 사업이 본격회 될 것으로 보입니다. 방배15구역은 지난 1월 19일 서울시 제1차 도시계획위원회 개최에서 총 세대수 1688세대로 정비 계획 수립 및 정비구역 지정(안) 및 경관심의(안)를 통과였습니다. 

​이번 심의에서는 서울시가 작년 10월 예고한 2종 일반주거지역의 7층 높이 규제 완화가 처음으로 적용되었습니다. 방배15구역은 용도지역상 제1종 일반주거지역 및 제2종(7층). 2종 등이 섞여있는 지역입니다. 이번 규제 완화에 따라 제2종 일반주거지역으로 변경되어 25층 아파트로 재건축할 수 있게 되었습니다. 

​방배15구역 건축계획

1. 정비계획
2. 특이상항
3. 입지

---

1. 정비 계획

  ▶ 위치: 서초구 방배동 528-3번지 일대
  ▶ 정비구역 면적 : 84,934㎡
  ▶ 내용: 정비 계획 변경 및 경관계획 심의

      - 용도지역: 제1종 일반주거지역,
         제2종 일반주거지역(7층)→제2종 일반주거지역
      - 용적률: 기준 190% / 허용 195% / 상한 204.52% / 법적 상한 240%
      - 높이: 80m(25층), 건폐율: 60% 이하
      - 순부담: 15.1%(도로, 공원, 공공청사 등)
      - 세대수: 1,688세대(임대 245)

◆토지이용 게획도◆

토지이용계획도-방배동-정비구역도

2. 특이사항

이번 심의에서는 청두 어린이공원에서 도구머리공원을 잇는 문화공원(폭 54m, 면적 4,763㎡)을 구역 중앙에 배치하고, 남북측에도 각각 동서간을 잇는 공공보행통로를 배치하여 인근 주민 보행 편의를 제공할 예정입니다. 

​또한 구역 내 방배2동 주민센터는 문화 · 사회복지시설을 포함하여 남측 도구로 1길에 새롭게 건립됩니다.(건립규모 대지 2,000㎡, 연면적 4,500㎡, 지상 3층~지하 2층)

3. 입지

방배15구역-위치도

사당15구역은 지하철 2, 4호선 환승역인 사당역과는 약 390m, 4, 7호선 환승역인 이수역과는 약 450m 거리에 위치한 더블역세권 단지입니다. 또한 구역 남서측으로 이수초등학교가 맞닿아 있는 초품아 단지일 뿐만 아니라 도구머리공원을 품고 있는 것도 큰 장정 중 하나로 꼽을 수 있겠습니다. 

더불어 방배동 정비사업지 중 가장 큰 사업장인 방배5구역이 도로 하나를 두고 맞닿아 있어 향후 사업이 완성되는 시기에는 대규모 주택단지로서 큰 시너지 효과를 볼 수 있을 것으로 전망되는 곳입니다.