반응형 부동산 생생정보38 조합원분양가와 일반분양가 차이나는 이유는? 재개발 재건축 등 정비사업에서 조합원 분양가와 일반분양가는 다르다. 주택시장 상승장에선 조합원 분양가가 일반분양가보다 10~20% 정도 낮게 형성돼 있다. 많게는 40% 차이가 나기도 한다. 조합원 분양가와 일반분양가 차이 나는 이유는? 분양가가 차이 나는 이유는 조합의 이익을 극대화하려는 노력 때문이다. 일반분양 시점까지 짧게는 5년, 10년 이상 기다린 조합원의 이익분을 반영한 것이다. 우선 조합원 분양가는 조합원 분양신청 만료일을 기준으로 종후 자산평가(신축 아파트의 가치)를 통해 결정된다. 종전자산평가(사업시행인가 시점 감정평가액)에 공사비, 철거비, 이주비 이자 등 사업비를 더한다. 여기에 신축 아파트의 층, 조망, 일조, 소음, 등 효용 지수를 반영해 호별로 배분해 분양가를 책정한다. 반면 일.. 2019. 10. 17. 주택 구매 시 부대비용 무엇이 있나요? 아파트 등 주택을 구입하면 취득세 등 여러 가지 부대비용이 들어간다. 부대비용에는 취득세, 인지세, 국민주택채권 할인비용, 법무사 수수료, 중개 수수료 등이 있다. 부대비용은 취득세를 제외하면 매매 가격의 1% 안팎으로 보면 된다. ◆ 취득세 주택을 구입하면 취득일(잔금 납부일) 기준으로 60일 이내에 취득세를 내야 한다. 전용면적 84㎡ 이하인 경우 실거래가 6억 원 이하이면 1.1%, 6억 ~ 9억 원이면 2.2%, 9억 원 이상은 3.3%를 취득세로 납부하게 된다. 지방교육세 포함. ◆ 인지세 증지대 인지세는 소유권이전등기 시 또는 주택담보대출을 받아 저당권을 설정할 때 납부하는 세금이다. 15만 원(1억 원 초과 ~ 10억 원 이하), 증지대(등기신청 수수료)는 실거래가와 상관없이 일괄적으로 15.. 2019. 10. 17. 청년우대형 주택청약종합저축 혜택 확대 ◆ 청년 우대형 주택처 약종합 저축 :기존 주택청약종합저축의 청약기능과 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서 재형 기능을 강화한 청년 우대형 청약통장입니다. ▣ 상품안내 ▣ ◆ 개요 ▶ 기존 주택청약종합저축의 청약 기능과 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서 재형 기능을 강화한 청년 우대형 청약통장입니다. ◆ 가입 대상(아래 사항 모두 해당하는 자) (개정 전) 18. 7. 31 ~ 18. 12. 31 가입한 자 (개정 후) 19. 1.1 ~ 가입하는 경우 ◆ 가입 가능 기간 ▶ 2018년 7월 31일 ∼ 2021년 12월 31일 (개정사항 2019년 1월 1일(화)부터 적용) ◆ 가입시 제출 서류 ▶ 소득증빙 - (기본) 청년 우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세 특혜 신청용 소득확인증명서 - (그 외) 원천.. 2019. 10. 15. 아파트와 오피스텔 분양면적이 다른 이유는? 아파트와 오피스텔의 분양면적이 다르다? 전용면적도 다르다? 아파트와 오피스텔의 분양면적, 전용면적 계산방식이 다르다는 것을 아는 사람이 많지 않다. 분양가 계산방식도 다르다 따라서 아파트와 오피스텔 적적 분양가를 비교하려면 전용면적 또는 실사용면적 기준으로 계산해봐야 한다. ■ 아파트 분양면적, 계약면적 공급면적(분양면적)=전용면적(방, 거실, 주방, 욕실) + 주거공용면적(엘리베이터, 복도, 계단) 계약면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타 공용면적(지하주차장, 놀이터, 경비실, 노인정 등) ■오피스텔 분양면적, 계약면적 계약면적(분양면적 = 공급면적) = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타 공용면적(주차장 등) 아파트와 오피스텔 면적 기준이 다른 것은 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법에 따라 짓기.. 2019. 10. 14. 신혼희망타운전용 주태담보장기대출 어떻게 받나? 더보기 신혼 희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상 무주택 신혼부부에게 제공하는 신혼 희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품 대출대상LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼 희망타운 주택 입주자 대출금리연 1.3%(고정금리) 대출한도최고 4억 원 이내(주택가액의 최대 70%) 대출기간20년 또는 30년 중 선택 ◈ 일반대출 안내 ◈ ◆ 대출 대상 - 신혼희망타운 분양계약을 체결한 분으로 다음 요건을 충족하는 경우 *대출 신청일 현재 만 19세 이상 세대주(세대원 포함)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 ◆ 대출 금리 - 연 1.3%(고정금리) ◆ 대출 한도 - 4억원 이내(주택가액의 70% 이내) ◆ 대출 대상 주택 - LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼 희망타운 주택 .. 2019. 10. 11. 전세보증반환보증 신청 방법은? ◈ 전세보증금 반환보증이란 무엇인가요? 전세계약 종료시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증입니다. 그러면 어떤 사람들에게 필요할까요? ▣ 상품 개요 ▣ - 임차인에게 전세보증금 반환(전세보증금 반환보증)과 금융기관에 전세자금 대출의 원리금 상환(전세자금 대출 특약 보증)을 함께 책임지는 보증상품 - 보증서 발급 시 임대인 협조사항 : 임대인은 채권양도통지서를 수령(통 지형)하거나, 채권양도승낙서에 동의(승낙형)하여야 하며, 전세계약 사실 등을 유선통화를 통해 확인할 수 있어야 합니다 ◆ 대출취급 금융기관 (‘19.5월 기준) 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협, KEB하나은행, 부산은행, 광주은행, 기업은행, 경남은행 ◆ 보증신청 기한 전세계약을 체결한 날로부터 다음.. 2019. 10. 10. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음 반응형
