반응형 부동산 생생정보38 투기과열지구 내 분양권 전매제한 및 거주의무 기간 알아야 된다 투기과열지구에 속해있는 아파트들의 분양권 전매제한과 거주의무 기간은 향후 아파트를 양도할 때 양도소득세를 부과하는 기준이됩니다. 2020년에 이어 2021년도 아파트 청약시장의 열기가 뜨운데요, 연초 위례신도시에서 실시된 '위례자이 더 시티'의 경쟁률은 617대 1을 기록했습니다. 경기 성남시 인천 부평구의 '이 편한 등 분양을 실시한 아파트에서 수십 대 1의 경쟁률을 기록한 단지들이 나오고 있습니다. 청약시장이 여전히 뜨거운 데에는 몇 가지 이유가 있습니다. 우선 새 아파트 선호 현상이 이어지고 있으며, 전국 대부분 지역에서 집값이 많이 올랐음에도 불구하고 올해도 상승 전망이 이어질 것이라는 추측이 나오고 있어 내 집 마련을 서두르려는 실수요자들이 청약시장에 관심이 쏠리고 있습니다. 또한 분양가 통제.. 2021. 6. 2. 6월 1일 시행 전월세 신고제 신고대상과 방법 확인하세요 임대차 3 법의 완성이라고 불리는 전월세 신고제가 지난 6월 1일부터 시행되고 의무화되었습니다. 2020년 7월 도입된 계약갱신 청구권과 전월세 상한제 시행 이후 임대차 3 법의 마지막 제도인데요, 전세보증금 6천만 원을 초과하거나 월세 30만 원을 초과하는 경우 신규 계약이나 갱신 계약 모두 30일 내로 신고를 해야 합니다. 그러면 주요 내용에 대해서 자세히 살펴보겠습니다. ■ 전월세 신고제 주요 내용 신고 지역(대상) 및 금액 신고 절차 및 방법 비대면 온라인 신고 방법 과태료 부과 기준 기대효과 및 현장 반응 1. 신고지역 및 금액 임대차 계약 시 신고를 해야 하는 지역(대상)은 전국 모든 지역은 아닙니다. 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역과 광역시, 세종시 및 도의 시 적역으로 규정되어 있습니.. 2021. 6. 2. 인터넷 전입신고하는 방법 및 필요 서류 심플하게 정리 전입신고를 하는 방법은 주민센터를 방문하거나 인터넷으로도 전입신고가 가능합니다. 그런데요, 이런 과정을 처음 겪는 분들은 조금 어려울 수가 있습니다. 한번 경험을 거치면 별것 아니지만 이 과정에서 반드시 알고 있어야 하는 것들이 몇 가지가 있는데요, 함께 알아보겠습니다. 인터넷 방법 목차 계약 전 등기부등본 확인 설정 금액 확인 잔금 지급 후 절차 전입신고하는 방법 확정일자 받는 방법 1. 계약 전 등기부등본 확인 임대차 계약을 하게 되면 중개를 하는 공인중개사가 해당 물건의 현재 상태를 파악할 수 있는 등기부등본을 확인해 줍니다. 등기부등본을 통해 그 집의 주소 및 소유주를 확인할 수가 있습니다. 임대를 놓는 사람과 등기부등본상에 사람이 동일한 인물인 것을 확인해야 합니다. 만일 본인이 나오지 못.. 2021. 6. 1. 전월세금지법 거주의무 기간은 어느 지역에 적용되나요? 올해 2020년 2월 19일부터 전월세 금지법이 시행되었습니다. 그런데 이 법이 뭔지 잘 모르시는 분들이 많아서 정리를 해봤습니다. 전월세 금지법은 주택법 시행령 개정안에 붙은 다른 이름인데요, 그동안 공공택지 분양 아파트에 적용되면 거주의무기간을 민간택지 아파트로 확대한 것입니다. 그러면 어떤 아파트에 해당이 될까요? 2021년 2월 19일 이후 분양하는 아파트에 적용, 2021년 2월 19일 이전에 분양받은 아파트는 적용 대상이 아님! 분양가 상한제가 적용되는 구역에 신규로 분양하는 아파트의 경우에는 시세보다 싸게 공급하고 있습니다. 때문에 청약에 당첨이 되면 수억 원의 시세차익을 얻을 수 있어 로또 아파트라고 얘기합니다. 그런데요, 이렇게 신규로 분양하는 아파트에 청약하고 당첨이 되어 들어가.. 2021. 5. 30. 주택청약 당첨자 선정 기준 간단 정리 10월 들어 분양시장이 바쁘게 움직이고 있는 것 같습니다. 전국적으로 많은 분양 현장이 열리고 있는데요, 아파트에 청약을 할 때 주택청약 당첨자를 선정하는 기준에 대해서 알아보겠습니다. 주택청약에서 당첨자를 선정하는 방법을 모르는 청약자들이 많다. 당첨자 선정 방법을 알려면 당첨자 선정 기준을 알아야 한다. ▶청약 1순위 요건 ▶지역 거주 우선공급 ▶가점제 적용 여부 ▶당첨자 및 동호수 선정 방법을 정확히 알아야 한다. 또 스트레스 DTI(총부채상환 비율)가 적용된다. 스트레스 DTI란 변동금리 대출 시 금리 상승에 따른 원리금 상환 부담 증가분까지 반영한 가산금리를 말한다. 예를 들어 DTI 60% 라면 연 소득이 1억 원일 경우 연간 원리금 상환액이 6천만 원을 넘지 않으면 된다. 하지만 스트레스 .. 2019. 10. 23. 재건축 재개발조합원 자격조건 알아보자 재건축, 재개발 구역 내에 위치한 부동산을 매입하기만 하면 무조건 조합원이 된다고 생각하는 투자자들이 의외로 많지만, 실제로는 그렇지 않은 경우도 있습니다. 이제부터 조합원 자격 조건에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다. ■ 재건축은 건물과 토지를 동시에 소유해야 한다. 재건축 사업의 조합원이 되기 위한 자격은 아래의 두 가지입니다. ①정비구역 내 건축물과 그 부속토지의 소유자일 것 ②재건축 사업에 동의한 자일 것 즉, 재건축 사업은 건축물과 부속토지를 함께 소유해야만 조합원으로 인정받을 수 있습니다. 건물만 소유하거나 땅만 소유하는 경우에는 조합원으로 인정받을 수 없다는 뜻입니다. 또한 재건축 사업은 사업 진행에 동의한 사람만 조합원이 될 수 있습니다. 동의는 조합원 분양 신청 전까지 이뤄져야 합니다. 재.. 2019. 10. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
