반응형 부동산 생생정보38 전세계약갱신청구권 임대차 계약서 작성시 주의할 점 이번 포스팅에서는 세입자의 전세계약갱신청구권 사용으로 인해서 임대차계약서를 다시 작성할 때 반드시 알아야 되는 내용에 대해서 다뤄보겠습니다. ■ 전세 계약갱신청구권 재계약 시 주의 사항 5% 이내 임대료 증액 조건으로 수용 임대료 증액 없이 동일 조건으로 수용 계약서 재작성 시 주의 사항 세입자가 계약갱신청구권을 사용했을 때 집주인은 셋 중 하나의 선택을 하게 됩니다. 첫 번째 5% 이내에서 임대료를 올리는 조건으로 세입자의 계약 갱신 청구를 받아주거나, 두 번째, 임대료 증액 없이 전 임대차와 동일한 조건으로 세입자의 계약갱신 청구를 받아주거나, 세 번째 예외적으로 실거주와 같은 정당한 사유로 세입자의 계약 갱신 청구를 거부하거나 이렇게 셋 중 하나의 선택을 하게 됩니다. 1. 5% 이내 임대료 증액 .. 2021. 6. 6. 2021년 토지거래 허가구역 대상지역 및 요건 정리 서울을 비롯한 전국 여러 지역에서는 다양한 개발 계획들이 발표가 되고 있는데요, 이런 개발 계획이 발표가 되면 토지 가격은 급격하게 상승하게 됩니다. 때문에 정부에서는 토지 가격 상승을 막기 위해 토지거래허가구역을 지정 발표하게 됩니다. 토지거래허가구역이란, 토지의 투기적인 매매가 성행하거나, 지가 상승이 우려되는 지역에 대해 5년 이내 기간을 지정하게 됩니다. 서울의 경우 작년 2020년 6.17 대책에 따른 후속 조치로 잠실, 삼성동, 대치동, 청담동이 2020년 6월 23일부터 2021년 6월 22일까지 1년 동안 지정이 됐습니다. ■ 토지거래 허가구역 대상 지역 지난 4월 21일에는 서울시 4개 주요 재건축, 재개발 지역을 추가로 선정하면서 투기 차단을 하겠다고 발표했습니다. 거래 가격 상승이 우.. 2021. 6. 6. 주택자금조달계획서 작성방법과 증빙서류 완벽 정리 - 하우징포스트 2020년 10월 27일부터 규제지역 내 주택 거래 시 주택자금조달계획서 제출이 의무화됐습니다. 이에 따라 투기과열지구와 조정대상지역에서는 거래금액과 무관하게 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 실제 서류를 작성할 때에는 주의가 필요한 부분이 있어서 자금조달계획서 작성방법과 제출 시기, 필요한 증빙서류 등에 대해서 알아보겠습니다. ■ 주택자금조달계획서 작성방법 규제지역 제출시기 작성방법 : -자기 자금 -차입금 -조달자금 지급방식 증빙서류 1. 규제지역 작성방법에 대해서 알아보기 전에 규제지역이 어디인지 알고 있어야 됩니다. 서울은 전 지역이 투기과열지구, 조정대상지역입니다. 경기, 인천, 대구 수성, 세종시, 대전 일부 지역 등이 해당됩니다. 작년 10월 27일 이전에는 9억 원 이상의 고가 주택에만 해.. 2021. 6. 6. 모바일로 가입하는 HUG 전세보증보험 조건 및 방법 우리가 흔히 '전세보증보험'이라고 이야기하는 '전세보증금 반환보증'은 전세 계약이 종료된 뒤에도 집주인에게 보증금을 돌려받지 못했을 때 보증기관이 책임지고 세입자에게 보증금을 반환해 주는 주택도시 보증 공사 HUG의 서민주거안정 보증상품입니다. 이 서비스는 인터넷이나 영업지사를 직접 방문하여 가입할 수도 있지만 부동산 모바일 앱으로 간편하게 보증 신청부터 서류 제출, 보증료 결제까지 전 과정을 비대면으로 처리할 수 있습니다. 실제로 모바일 앱을 통해서 진행을 해보니 필요한 서류가 준비돼 있다면 정말 간편하게 진행이 가능하고 1년 365일 24시간 신청이 가능하며, 필수서류는 스마트폰으로 찍어 바로 제출할 수 있어 이용이 더 편리해졌습니다. 또한 모바일 가입 시 추가 할인 혜택도 받아보실 수 있고, 6월.. 2021. 6. 5. 7월 시행하는 DSR 규제 강화 40% 청년 신혼은 오히려 혜택 오는 7월부터 시행하는 DSR 규제 강화에 따라 많은 분들이 주택마련을 위한 대출에 영향을 받을 것으로 전망됩니다. 정부가 가파르게 오른 가계대출 증가율을 안정궤도로 끌어내리기 위한 대책인데요, 한쪽에서는 대출규제를 풀어 달라는 요구가 있었지만, 오히려 정부는 그 규제를 조금 더 강화했습니다. 핵심은 돈을 버는 만큼만 빌릴 수 있게 하겠다는 얘긴데요, 앞으로는 '영끌 대출'을 통한 주택 마련이 어려워지게 된 겁니다. 이렇게 규제를 강화하게 된 이유는 우리나라 가계 부채율이 규모와 속도 면에서 가파르세 상승하고 있기 때문입니다. 현재 가계부채는 1700조가 넘었고 GDP 대비 90%가 넘어선 상태라고 합니다. 언젠가는 금리를 인상할 수밖에 없는 상황이 오면 가계 상황이 급격하게 나빠질 수 있기 때문에 정.. 2021. 6. 5. 전세계약 시 주의사항 4가지 꼭 체크하자 전셋집을 구하며 전세계약서를 작성할 때 중요하고 조심해야 할 사항들이 몇 가지가 있습니다. 특히나 결혼을 앞두고 처음으로 전세계약을 해야 하는 분들이라면 꼭 확인하시는 것이 중요합니다. 난생처음으로 구해보는 전셋집, 전세계약의 경험이 없는 분들은 큰돈이 움직이는 만큼 이런저런 걱정이 많을 겁니다. 하지만 지금부터 설명드리는 전세계약 주의사항 4가지 체크 리스트를 통해 꼼꼼히 확인하고 계약한다면 혹시라도 발생할 수 있는 문제를 사전에 예방할 수 있습니다. ■ 전세계약 주의사항 체크리스트 4가지 대출 확인 및 매매가 시세 확인 전입신고 및 확정일자 등기부등본 확인 전세보증보험 가입하기 1. 대출 확인 및 매매가 시세 확인 대출은 이미 주변에서 많이 들었던 내용일 겁니다. 하지만 매매 시세를 확인하라는 말은.. 2021. 6. 4. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
